Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement meublé

Bien expiré
VilleAngoulême (16)
Surface30.08m²
Coût Total63 620€
Loyer Annuel4 791€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 44 000 €
Surface : 30.08 m²
Prix au m² : 1 462,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 30.08 m², 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1900, Rez-de-chaussée, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Meublé, Chauffage individuel électrique, Cuisine coin cuisine, Salle de séjour : 15.99 m², Etat : bon

Appartement type 2 30 m² à rafraichir donnant sur cour intérieure commune . Pièce principale avec kitchenette équipée, chambre, salle d'eau et wc. Chauffage électrique. Eau comprise dans les charges.

Ville : Angoulême
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16000
Coordonnées : 45.648390, 0.156800
Total : 63 620€
Prix d'acquisition : 44 000€
Travaux : 16 100€
Valeur du bien : 60 100€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30.08m²
Loyer prédit : 13.27€/m²/mois
Fourchette : 10.75€ - 16.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 399€/mois
Loyer annuel estimé : 4791€/an
Fourchette totale : 323€ - 493€/mois
Fourchette annuelle : 3880€ - 5917€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :310,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :18,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 328,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 490,03€
Coût de l'assurance :5 407,70€
Taxe foncière : 479,13€/an
Soit par mois : 39,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 399,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 261 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle kitchenette équipée avec réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 6 m² de carrelage à rénover
Raison: État 3/5 visible - fixtures datées nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 100 €(535 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète: 10000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:420€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 60€/m² = 360€, Plomberie mise aux normes: 300€, Main d'œuvre: 60€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angoulême (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 399 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 791 €/an
Calcul : 399 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 620 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 479 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 643 €
Revenus locatifs : +4 791 €
Charges déductibles : -20 643 €
Résultat foncier Année 1 : -15 851 €(Déficit de 15 851 €)
Imputable sur revenu global : 15 851 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 543 €/an
Revenus locatifs : +4 791 €
Charges déductibles : -4 543 €
Résultat foncier Années 2+ : 249 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 791 €20 645 €2 049 €-15 853 €15 853 €--
24 887 €4 489 €1 994 €398 €---
34 985 €4 432 €1 936 €553 €---
45 085 €4 373 €1 877 €712 €---
55 186 €4 312 €1 816 €875 €---
65 290 €4 248 €1 753 €1 042 €---
75 396 €4 183 €1 688 €1 213 €---
85 504 €4 116 €1 620 €1 388 €---
95 614 €4 046 €1 551 €1 568 €---
105 726 €3 974 €1 479 €1 752 €---
115 841 €3 900 €1 404 €1 941 €---
125 957 €3 823 €1 328 €2 134 €---
136 077 €3 744 €1 248 €2 333 €---
146 198 €3 662 €1 166 €2 536 €---
156 322 €3 577 €1 082 €2 745 €---
166 449 €3 490 €994 €2 959 €---
176 577 €3 399 €904 €3 178 €---
186 709 €3 306 €811 €3 403 €---
196 843 €3 210 €714 €3 634 €---
206 980 €3 110 €615 €3 870 €---
217 120 €3 007 €512 €4 112 €---
227 262 €2 901 €405 €4 361 €---
237 407 €2 791 €296 €4 616 €---
247 555 €2 678 €182 €4 878 €---
257 707 €2 560 €65 €5 146 €---
TOTAL153 468 €107 976 €29 490 €45 492 €15 853 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 756 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 45 492 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 006 €-4 756 €+5 762 €
2+1 006 €+119 €+887 €
3+1 006 €+166 €+840 €
4+1 006 €+214 €+792 €
5+1 006 €+262 €+744 €
6+1 006 €+312 €+694 €
7+1 006 €+364 €+642 €
8+1 006 €+416 €+590 €
9+1 006 €+470 €+536 €
10+1 006 €+526 €+480 €
11+1 006 €+582 €+424 €
12+1 006 €+640 €+366 €
13+1 006 €+700 €+306 €
14+1 006 €+761 €+245 €
15+1 006 €+823 €+183 €
16+1 006 €+888 €+118 €
17+1 006 €+953 €+53 €
18+1 006 €+1 021 €-15 €
19+1 006 €+1 090 €-84 €
20+1 006 €+1 161 €-155 €
21+1 006 €+1 234 €-228 €
22+1 006 €+1 308 €-302 €
23+1 006 €+1 385 €-379 €
24+1 006 €+1 463 €-457 €
25+1 006 €+1 544 €-538 €
Total+25 150 €+13 648 €+11 502 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →