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Maison à vendre

VilleBazouge-du-Désert (35)
Surface60m²
Coût Total103 694€
Loyer Annuel4 992€
Rentabilité4.81%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 800 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 913,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cheminée, 1 chambre, Exposition ouest, Pas de balcon, Non meublé

Maison de campagne mitoyenne comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine avec cheminée (insert), séjour, une chambre, une pièce, salle d'eau-wc A l'étage : grenier d'env. 65 m² (aménageable : travaux de modification de la charpente à prévoir) Jardin, le tout sur 462 m² Système de chauffage électrique + bois (insert)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : -

Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2202.00 et 2978.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Bazouge-du-Désert
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35420
Coordonnées : 48.442627, -1.101963
Total : 103 694€
Prix d'acquisition : 54 800€
Travaux : 44 510€
Valeur du bien : 99 310€
Frais de notaire : 4 384€
Coût estimé : 4 384€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.46€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 416€/mois
Loyer annuel estimé : 4992€/an
Fourchette totale : 328€ - 528€/mois
Fourchette annuelle : 3933€ - 6336€/an
Rentabilité brute :4.81%
Fourchette de rentabilité :3.79% - 6.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 010 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 600 €
Prix d'achat :54 800 €
Décote à l'achat :-5 800€ (-9.6%)
Marge achat-revente :-43 094€ (-71.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 694€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :519,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 040,98€
Coût de l'assurance :9 073,23€
Taxe foncière : 499,22€/an
Soit par mois : 41,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 416,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 464 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et bois actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m² (grenier aménageable)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments usés de la cuisine et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 510 €(742 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:3 900€
    Isolation combles: 65 m² × 60€/m² = 3900€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazouge-du-Désert (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 416 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 992 €/an
Calcul : 416 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 584 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 694 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 499 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 510 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 956 €
Revenus locatifs : +4 992 €
Charges déductibles : -48 956 €
Résultat foncier Année 1 : -43 964 €(Déficit de 43 964 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 564 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 446 €/an
Revenus locatifs : +4 992 €
Charges déductibles : -4 446 €
Résultat foncier Années 2+ : 546 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22563.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 620 €(65% de 54 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 295 €/an
Calcul : 35 620 € × 3,636% = 1 295 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 992 €48 959 €3 587 €-43 967 €21 400 €22 567 €22 567 €
25 092 €4 355 €3 493 €737 €--21 830 €
35 194 €4 258 €3 396 €936 €--20 895 €
45 298 €4 157 €3 295 €1 141 €--19 754 €
55 404 €4 053 €3 191 €1 351 €--18 403 €
65 512 €3 945 €3 083 €1 567 €--16 836 €
75 622 €3 833 €2 971 €1 789 €--15 047 €
85 734 €3 717 €2 855 €2 017 €--13 030 €
95 849 €3 597 €2 735 €2 252 €--10 778 €
105 966 €3 473 €2 611 €2 493 €--8 284 €
116 085 €3 344 €2 482 €2 741 €--5 543 €
126 207 €3 211 €2 349 €2 996 €---
136 331 €3 073 €2 210 €3 259 €---
146 458 €2 930 €2 068 €3 528 €---
156 587 €2 782 €1 920 €3 805 €---
166 719 €2 628 €1 766 €4 090 €---
176 853 €2 470 €1 607 €4 384 €---
186 990 €2 305 €1 443 €4 685 €---
197 130 €2 135 €1 273 €4 995 €---
207 273 €1 959 €1 097 €5 314 €---
217 418 €1 776 €914 €5 642 €---
227 566 €1 587 €725 €5 979 €---
237 718 €1 391 €529 €6 326 €---
247 872 €1 189 €326 €6 684 €---
258 030 €979 €117 €7 051 €---
TOTAL159 901 €118 105 €52 041 €41 797 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 797 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 992 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 048 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 048 €-6 420 €+7 468 €
2+1 048 €0 €+1 048 €
3+1 048 €0 €+1 048 €
4+1 048 €0 €+1 048 €
5+1 048 €0 €+1 048 €
6+1 048 €0 €+1 048 €
7+1 048 €0 €+1 048 €
8+1 048 €0 €+1 048 €
9+1 048 €0 €+1 048 €
10+1 048 €0 €+1 048 €
11+1 048 €0 €+1 048 €
12+1 048 €+899 €+149 €
13+1 048 €+978 €+70 €
14+1 048 €+1 058 €-10 €
15+1 048 €+1 142 €-94 €
16+1 048 €+1 227 €-179 €
17+1 048 €+1 315 €-267 €
18+1 048 €+1 406 €-358 €
19+1 048 €+1 499 €-451 €
20+1 048 €+1 594 €-546 €
21+1 048 €+1 693 €-645 €
22+1 048 €+1 794 €-746 €
23+1 048 €+1 898 €-850 €
24+1 048 €+2 005 €-957 €
25+1 048 €+2 115 €-1 067 €
Total+26 200 €+14 202 €+11 998 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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