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Achat appartement

Bien expiré
VilleRoye (80)
Surface105m²
Coût Total210 960€
Loyer Annuel10 548€
Rentabilité5.00%
Cashflow/mois-323€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 328,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Situé au c½ur de la ville de Roye, dans le département de la Somme, cet appartement de 4 pièces vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec une surface habitable de 113 mètres carrés, il comprend un double séjour, une cuisine, trois chambres, dont deux suites parentale spacieuse dont une avec salle de bains et l'autre avec salle d'eau avec WC. L'appartement, situé au premier étage, nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, mais il offre déjà un potentiel considérable pour créer un véritable havre de paix.

La ville de Roye offre un environnement de qualité, avec plusieurs établissements d'enseignement à proximité, tels que des écoles maternelles et primaires, permettant aux familles de trouver facilement les structures nécessaires pour leurs enfants. Pour les loisirs, le théâtre de l'Avre est juste à côté, offrant ainsi des possibilités de sorties culturelles variées. Un terrain de sport et un parc, comme le Square Emile Coet, sont également accessibles à quelques pas, permettant de profiter de l'air frais et de pratiquer des activités physiques. Quant aux repas, des restaurants et des fast-foods sont à proximité, offrant une variété de choix pour tous les goûts.

Malgré la proximité de ces commodités, l'appartement bénéficie d'un emplacement relativement calme, propice à la détente et à la vie de famille. La présence d'un arrêt de bus à quelques minutes à pied facilite les déplacements vers d'autres quartiers de la ville ou vers les communes environnantes. Avec son potentiel de rénovation et son environnement accueillant, cet appartement est une opportunité intéressante pour qui cherche à s'installer dans une ville dynamique tout en bénéficiant d'un espace de vie agréable. Prix : 139500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Sullyvan LE POGAM EI, agent commercial (RSAC 882496151)

Ville : Roye
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80700
Coordonnées : 49.698037, 2.789882
Total : 210 960€
Prix d'acquisition : 139 500€
Travaux : 60 300€
Valeur du bien : 199 800€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10548€/an
Fourchette totale : 720€ - 1074€/mois
Fourchette annuelle : 8636€ - 12884€/an
Rentabilité brute :5.00%
Fourchette de rentabilité :4.09% - 6.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 052,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :61,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 114,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 857,29€
Coût de l'assurance :18 459,00€
Taxe foncière : 1 054,82€/an
Soit par mois : 87,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-323,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement.
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 105 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 300 €(574 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 11 fenêtres × 700€/fenêtre = 7700€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 800€
    Peinture murs: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Roye (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 548 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 960 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 738 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 321 €
Revenus locatifs : +10 548 €
Charges déductibles : -69 321 €
Résultat foncier Année 1 : -58 773 €(Déficit de 58 773 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 373 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 021 €/an
Revenus locatifs : +10 548 €
Charges déductibles : -9 021 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 527 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37373.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 548 €69 328 €7 235 €-58 780 €21 400 €37 380 €37 380 €
210 759 €8 838 €7 045 €1 921 €--35 459 €
310 974 €8 641 €6 848 €2 333 €--33 125 €
411 194 €8 437 €6 644 €2 757 €--30 368 €
511 418 €8 226 €6 433 €3 192 €--27 176 €
611 646 €8 007 €6 214 €3 639 €--23 537 €
711 879 €7 781 €5 988 €4 098 €--19 439 €
812 117 €7 547 €5 753 €4 570 €--14 869 €
912 359 €7 304 €5 511 €5 055 €--9 814 €
1012 606 €7 053 €5 260 €5 553 €--4 261 €
1112 858 €6 793 €5 000 €6 065 €---
1213 115 €6 524 €4 731 €6 592 €---
1313 378 €6 245 €4 452 €7 132 €---
1413 645 €5 957 €4 164 €7 688 €---
1513 918 €5 658 €3 865 €8 260 €---
1614 196 €5 349 €3 556 €8 847 €---
1714 480 €5 029 €3 236 €9 451 €---
1814 770 €4 698 €2 905 €10 072 €---
1915 065 €4 355 €2 562 €10 711 €---
2015 367 €4 000 €2 207 €11 367 €---
2115 674 €3 632 €1 839 €12 042 €---
2215 988 €3 252 €1 458 €12 736 €---
2316 307 €2 858 €1 064 €13 450 €---
2416 633 €2 450 €657 €14 184 €---
2516 966 €2 027 €234 €14 939 €---
TOTAL337 862 €209 987 €104 857 €127 875 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 875 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 215 €-6 420 €+8 635 €
2+2 215 €0 €+2 215 €
3+2 215 €0 €+2 215 €
4+2 215 €0 €+2 215 €
5+2 215 €0 €+2 215 €
6+2 215 €0 €+2 215 €
7+2 215 €0 €+2 215 €
8+2 215 €0 €+2 215 €
9+2 215 €0 €+2 215 €
10+2 215 €0 €+2 215 €
11+2 215 €+541 €+1 674 €
12+2 215 €+1 977 €+238 €
13+2 215 €+2 140 €+75 €
14+2 215 €+2 307 €-92 €
15+2 215 €+2 478 €-263 €
16+2 215 €+2 654 €-439 €
17+2 215 €+2 835 €-620 €
18+2 215 €+3 022 €-807 €
19+2 215 €+3 213 €-998 €
20+2 215 €+3 410 €-1 195 €
21+2 215 €+3 613 €-1 398 €
22+2 215 €+3 821 €-1 606 €
23+2 215 €+4 035 €-1 820 €
24+2 215 €+4 255 €-2 040 €
25+2 215 €+4 482 €-2 267 €
Total+55 375 €+38 363 €+17 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 245 jours
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