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Apparemment de 88 m2

VilleMulhouse (68)
Surface88m²
Coût Total132 320€
Loyer Annuel10 737€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 363,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement au premier étage de 88 m2 . Chambre 1 de 17 m2 chambre 1 de 20 m2 Cuisine et salon ouverte de 31 m2 Douche à l’italienne dans la suite parentale 90 cm de largeur sur 2 mètres de longueur. Salle de bain avec baignoire massante, une douche à l’italienne 2 vasques un WC un chauffe eau de 300 litres avec télécommande ainsi qu’un sèche serviette. Balcon 10 m2 environ. Garage au sous-sol d’une place ( fermée) appartement est équipé de faux plafond avec des spots leds économiques. Le sol est équipé de chauffage en électrique très économique avec 2 télécommandes. Appartement est équipé de volets solaire rechargeables par le soleil. Appartement est entièrement carrelée 60x60 blanc tinter à la masse. Pour plus d’informations contactez moi.

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.757120, 7.332190
Total : 132 320€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 2 720€
Valeur du bien : 122 720€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 895€/mois
Loyer annuel estimé : 10737€/an
Fourchette totale : 688€ - 1164€/mois
Fourchette annuelle : 8252€ - 13971€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :38,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 679,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 078,17€
Coût de l'assurance :11 578,00€
Taxe foncière : 1 073,73€/an
Soit par mois : 89,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 894,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 769,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 31 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 720 €(31 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 480€
    Peinture murs et plafonds: 37 m² × 40€/m² = 1480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 240€
    Peinture murs et plafonds: 31 m² × 40€/m² = 1240€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Coefficient régional appliqué pour les prix de peinture. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 895 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 737 €/an
Calcul : 895 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 320 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 074 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 436 €
Revenus locatifs : +10 737 €
Charges déductibles : -8 436 €
Résultat foncier Année 1 : 2 302 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 716 €/an
Revenus locatifs : +10 737 €
Charges déductibles : -5 716 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 022 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 737 €8 440 €4 183 €2 297 €---
210 952 €5 606 €4 069 €5 346 €---
311 171 €5 488 €3 951 €5 683 €---
411 395 €5 366 €3 830 €6 028 €---
511 622 €5 241 €3 704 €6 382 €---
611 855 €5 111 €3 574 €6 744 €---
712 092 €4 977 €3 441 €7 115 €---
812 334 €4 839 €3 302 €7 495 €---
912 581 €4 697 €3 160 €7 884 €---
1012 832 €4 549 €3 012 €8 283 €---
1113 089 €4 397 €2 860 €8 692 €---
1213 351 €4 240 €2 703 €9 110 €---
1313 618 €4 078 €2 541 €9 540 €---
1413 890 €3 911 €2 374 €9 979 €---
1514 168 €3 738 €2 201 €10 430 €---
1614 451 €3 559 €2 022 €10 892 €---
1714 740 €3 375 €1 838 €11 365 €---
1815 035 €3 185 €1 648 €11 850 €---
1915 336 €2 988 €1 452 €12 347 €---
2015 642 €2 786 €1 249 €12 857 €---
2115 955 €2 576 €1 039 €13 379 €---
2216 274 €2 360 €823 €13 914 €---
2316 600 €2 137 €600 €14 463 €---
2416 932 €1 907 €370 €15 025 €---
2517 270 €1 669 €132 €15 602 €---
TOTAL343 920 €101 220 €60 078 €242 701 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 701 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 255 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 255 €+689 €+1 566 €
2+2 255 €+1 604 €+651 €
3+2 255 €+1 705 €+550 €
4+2 255 €+1 808 €+447 €
5+2 255 €+1 914 €+341 €
6+2 255 €+2 023 €+232 €
7+2 255 €+2 134 €+121 €
8+2 255 €+2 248 €+7 €
9+2 255 €+2 365 €-110 €
10+2 255 €+2 485 €-230 €
11+2 255 €+2 607 €-352 €
12+2 255 €+2 733 €-478 €
13+2 255 €+2 862 €-607 €
14+2 255 €+2 994 €-739 €
15+2 255 €+3 129 €-874 €
16+2 255 €+3 268 €-1 013 €
17+2 255 €+3 410 €-1 155 €
18+2 255 €+3 555 €-1 300 €
19+2 255 €+3 704 €-1 449 €
20+2 255 €+3 857 €-1 602 €
21+2 255 €+4 014 €-1 759 €
22+2 255 €+4 174 €-1 919 €
23+2 255 €+4 339 €-2 084 €
24+2 255 €+4 508 €-2 253 €
25+2 255 €+4 681 €-2 426 €
Total+56 375 €+72 810 €+-16 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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