Appartement à vendre

Mandat exclusif n°4536

1ère annonce - nouveauté

A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG Neudorf

Enfin ! Le printemps est là et avec lui l'envie d'espace, de lumière et de grand air ! Chez Ethiqu'Immo Neudorf on vous propose de venir découvrir ce superbe F4 de environ 100m² (98,38m² en mesurage Carrez) avec non pas une mais DEUX terrasses en longueur dont une de 8m² qui vous permettront de profiter du soleil et de l'extérieur dès les premiers beaux jours ! Possibilité de manger sur la terrasse avec une petite table IKEA et deux chaises.

Très bonne affaire immobilière à seulement 1900 euros le m² net vendeur !! Il n'y a pas de loup venez visiter 7j/7 avec Damien JACQUOT (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure).

Immeuble de 1977 avec ascenseur.

F4 en étage situé à Strasbourg Neudorf quartier prisé pour ses commerces, ses restaurants, ses écoles et ses transports en commun à deux pas du centre-ville.

Tram à 2mn à pied de votre futur cocon.

Vous êtes dans une copropriété bien gérée et entretenue dans ce quartier très demandé du Neudorf. Concierge sur place.

Cet appartement est idéal pour une famille OU pour faire un investissement locatif ultra rentable en colocation. Possibilité de créer aisément une chambre supplémentaire. Chaque chambre se loue environ 450 euros hors charges soit 8% de rentabilité!! C'est plus simple et rentable que d'investir dans 3 studios sur Neudorf à 100.000 euros.

Le vrai + ? : possibilité d'achat d'un parking privatif dans la copropriété : la tranquillité de ne jamais chercher une place de stationnement (en sus du prix de vente de l'appartement). Une2ème place de parking à louer si besoin.

2 terrasses en longueur

2 locaux à vélo dans l'immeuble

Sur demande par sms : Visite virtuelle Matterport. Baladez vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.

Vidéo YouTube de l'appartement sur le site de l'agence.

Cet appartement de type F4 se présente ainsi :

Entrée- couloir

Salon séjour EXCEPTIONNEL de 34m² très lumineux avec une grande baie vitrée vous permettant d'accéder directement à votre première terrasse. Vous pourrez en profiter pour prendre votre petit déjeuner le week-end ou étendre votre linge. Espace de vie vraiment agréable à vivre.

Seconde terrasse en longueur accessible côté chambre.

Cuisine équipée avec un îlot central, elle est ouverte sur le séjour.

Bien pratique une vraie pièce faisant office de buanderie vous permettant de mettre une machine à laver + un sèche linge + rangement, linge. Ballon eau chaude.

Une petite pièce bien pratique pour placard à chaussures, penderie, dressing, rangement.

Salle de bain avec baignoire

WC séparés.

Partie nuit :

Chambre 1 de 11,8m² au calme, bien proportionnée.

Chambre 2 de 12,3m² au calme, belle surface.

Chambre 3 de 9,59m² idéal pour le télétravail, une chambre d'ami ou un dressing.

Possibilité de créer une 4ème pièce dans la partie séjour-salon-cuisine

Double vitrage dans tout l'appartement.

Ballon d'eau chaude individuel de 150 litres

VMC ventilation

Chauffage individuel électrique : montant variable selon vos usages.

Très bon DPE : D

Auc..