




BORGES IMMOBILIER vous présente, en plein cœur du secteur très recherché des Barmonts, aux portes de Paris et à seulement 7 minutes du métro Léo Lagrange,
Une maison familiale 5 pièces offrant un fort potentiel d’une surface de 230 m² au sol, dont 120 m² habitables, cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un séjour lumineux, une cuisine dînatoire semi-ouverte, un water-closet ainsi qu’une pièce attenante pouvant être aménagée selon vos besoins.
Au premier étage : un dégagement avec rangements, une chambre avec dressing et une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle de bains (douche et baignoire), un WC séparés et dressing indépendant.
Sous combles : deux chambres.
Un jardin et un box complètent ce bien.
Situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Maison familiale avec de belles possibilités d’aménagement, RARE SUR LE SECTEUR.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 57 784 € | 128 841 € | 22 703 € | -71 057 € | 21 400 € | 49 657 € | 49 657 € |
| 2 | 58 940 € | 30 327 € | 22 090 € | 28 612 € | - | - | 21 045 € |
| 3 | 60 118 € | 29 694 € | 21 456 € | 30 425 € | - | - | - |
| 4 | 61 321 € | 29 039 € | 20 801 € | 32 282 € | - | - | - |
| 5 | 62 547 € | 28 362 € | 20 125 € | 34 185 € | - | - | - |
| 6 | 63 798 € | 27 663 € | 19 426 € | 36 135 € | - | - | - |
| 7 | 65 074 € | 26 941 € | 18 703 € | 38 133 € | - | - | - |
| 8 | 66 376 € | 26 195 € | 17 957 € | 40 181 € | - | - | - |
| 9 | 67 703 € | 25 424 € | 17 186 € | 42 279 € | - | - | - |
| 10 | 69 057 € | 24 628 € | 16 390 € | 44 430 € | - | - | - |
| 11 | 70 438 € | 23 805 € | 15 567 € | 46 634 € | - | - | - |
| 12 | 71 847 € | 22 954 € | 14 717 € | 48 893 € | - | - | - |
| 13 | 73 284 € | 22 076 € | 13 838 € | 51 208 € | - | - | - |
| 14 | 74 750 € | 21 168 € | 12 930 € | 53 581 € | - | - | - |
| 15 | 76 245 € | 20 230 € | 11 993 € | 56 014 € | - | - | - |
| 16 | 77 770 € | 19 262 € | 11 024 € | 58 508 € | - | - | - |
| 17 | 79 325 € | 18 260 € | 10 023 € | 61 065 € | - | - | - |
| 18 | 80 911 € | 17 226 € | 8 988 € | 63 685 € | - | - | - |
| 19 | 82 530 € | 16 157 € | 7 920 € | 66 372 € | - | - | - |
| 20 | 84 180 € | 15 053 € | 6 816 € | 69 127 € | - | - | - |
| 21 | 85 864 € | 13 913 € | 5 675 € | 71 951 € | - | - | - |
| 22 | 87 581 € | 12 734 € | 4 496 € | 74 847 € | - | - | - |
| 23 | 89 333 € | 11 516 € | 3 278 € | 77 817 € | - | - | - |
| 24 | 91 119 € | 10 258 € | 2 020 € | 80 861 € | - | - | - |
| 25 | 92 942 € | 8 958 € | 720 € | 83 984 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 850 838 € | 630 686 € | 326 840 € | 1 220 152 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +12 135 € | -6 420 € | +18 555 € |
| 2 | +12 135 € | 0 € | +12 135 € |
| 3 | +12 135 € | +2 814 € | +9 321 € |
| 4 | +12 135 € | +9 685 € | +2 450 € |
| 5 | +12 135 € | +10 255 € | +1 880 € |
| 6 | +12 135 € | +10 840 € | +1 295 € |
| 7 | +12 135 € | +11 440 € | +695 € |
| 8 | +12 135 € | +12 054 € | +81 € |
| 9 | +12 135 € | +12 684 € | -549 € |
| 10 | +12 135 € | +13 329 € | -1 194 € |
| 11 | +12 135 € | +13 990 € | -1 855 € |
| 12 | +12 135 € | +14 668 € | -2 533 € |
| 13 | +12 135 € | +15 362 € | -3 227 € |
| 14 | +12 135 € | +16 074 € | -3 939 € |
| 15 | +12 135 € | +16 804 € | -4 669 € |
| 16 | +12 135 € | +17 552 € | -5 417 € |
| 17 | +12 135 € | +18 319 € | -6 184 € |
| 18 | +12 135 € | +19 106 € | -6 971 € |
| 19 | +12 135 € | +19 912 € | -7 777 € |
| 20 | +12 135 € | +20 738 € | -8 603 € |
| 21 | +12 135 € | +21 585 € | -9 450 € |
| 22 | +12 135 € | +22 454 € | -10 319 € |
| 23 | +12 135 € | +23 345 € | -11 210 € |
| 24 | +12 135 € | +24 258 € | -12 123 € |
| 25 | +12 135 € | +25 195 € | -13 060 € |
| Total | +303 375 € | +366 045 € | +-62 670 € |