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Détails du bien

VilleCompiègne (60)
Surface52
Coût Total97 010
Loyer Annuel10 175
Rentabilité10.49%
Cashflow/mois+122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 673,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 10, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez cet appartement de 2 pièces, idéalement situé à Compiègne, France. Avec une surface de 52.71 m², cet appartement au prix de 87000 € est parfait pour un premier achat ou un investissement. Il comprend une chambre, une salle d'eau et un WC, le tout en bon état. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 étages, vous apprécierez le calme de cet espace. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Profitez également d'un garage fermé et d'un balcon pour vos moments de détente. L'appartement est équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail. En termes de localisation, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège André Malraux et l'Université de technologie de Compiègne, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet COMPIEGNE pour plus d'informations. (12.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 222 lots - dont 111 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1672.00 euros. Christopher Cauvin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509920922 - Compiègne.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Total : 97 010
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 3 050
Valeur du bien : 90 050
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 16.31€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 848€/mois
Loyer annuel estimé : 10175€/an
Fourchette totale : 698€ - 1030€/mois
Fourchette annuelle : 8373€ - 12366€/an
Rentabilité brute :10.49%
Fourchette de rentabilité :8.63% - 12.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 767,86 €/m²
Basé sur :335 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 929
Prix d'achat :87 000
Décote à l'achat :-56 929 (-39.6%)
Marge achat-revente :46 919€ (32.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 010
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 502,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 121,31
Coût de l'assurance :8 488,38
Taxe foncière : 1 017,51€/an
Soit par mois : 84,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 139,33€/mois
Soit par an : 1 672,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 847,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 726,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le ballon électrique actuel
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 050(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 050
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 550€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 050✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 848 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 175 €/an
Calcul : 848 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 010 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 018 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 672 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 210
Revenus locatifs : +10 175
Charges déductibles : -9 210
Résultat foncier Année 1 : 965

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 160 €/an
Revenus locatifs : +10 175
Charges déductibles : -6 160
Résultat foncier Années 2+ : 4 015 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 1759 2133 134962---
210 3796 0793 0504 300---
310 5865 9912 9624 595---
410 7985 9012 8724 897---
511 0145 8072 7785 207---
611 2345 7112 6825 523---
711 4595 6112 5825 848---
811 6885 5082 4796 180---
911 9225 4022 3736 520---
1012 1605 2922 2636 869---
1112 4035 1782 1497 225---
1212 6525 0612 0327 591---
1312 9054 9391 9107 965---
1413 1634 8141 7858 349---
1513 4264 6851 6568 741---
1613 6944 5511 5229 144---
1713 9684 4131 3849 556---
1814 2484 2701 2419 978---
1914 5334 1221 09310 410---
2014 8233 97094110 853---
2115 1203 81278311 307---
2215 4223 65062111 772---
2315 7313 48245312 249---
2416 0453 30827912 737---
2516 3663 1289913 238---
TOTAL325 913123 89845 121202 0150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 015
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 175 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 137+289+1 848
2+2 137+1 290+847
3+2 137+1 379+758
4+2 137+1 469+668
5+2 137+1 562+575
6+2 137+1 657+480
7+2 137+1 754+383
8+2 137+1 854+283
9+2 137+1 956+181
10+2 137+2 061+76
11+2 137+2 168-31
12+2 137+2 277-140
13+2 137+2 390-253
14+2 137+2 505-368
15+2 137+2 622-485
16+2 137+2 743-606
17+2 137+2 867-730
18+2 137+2 993-856
19+2 137+3 123-986
20+2 137+3 256-1 119
21+2 137+3 392-1 255
22+2 137+3 532-1 395
23+2 137+3 675-1 538
24+2 137+3 821-1 684
25+2 137+3 971-1 834
Total+53 425+60 605+-7 180
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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