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Détails du bien

Bien expiré
VillePierrelatte (26)
Surface60m²
Coût Total93 000€
Loyer Annuel6 676€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Résidence Le ROCHER, appartement T3 vendu loué, situé au 1 er étage.

Celui ci est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un balcon, d'un salon séjour, deux chambre ,une salle d'eau, un WC et une cave en sous sols.

L'appartement est loué au prix de 492 euros + 140 euros de charges.

Pour les visites merci de contacter le O6 21 76 38 09

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Total : 93 000€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 87 000€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 556€/mois
Loyer annuel estimé : 6676€/an
Fourchette totale : 455€ - 680€/mois
Fourchette annuelle : 5460€ - 8163€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :453,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 480,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 108,66€
Coût de l'assurance :8 137,50€
Taxe foncière : 667,63€/an
Soit par mois : 55,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 556,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 676,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Peut améliorer l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement souhaitable
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation légère du salon (peinture, revêtement de sol)
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 676 €/an
Calcul : 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 992 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 668 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 666 €
Revenus locatifs : +6 676 €
Charges déductibles : -17 666 €
Résultat foncier Année 1 : -10 989 €(Déficit de 10 989 €)
Imputable sur revenu global : 10 989 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 666 €/an
Revenus locatifs : +6 676 €
Charges déductibles : -5 666 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 011 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 676 €17 669 €2 995 €-10 992 €10 992 €--
26 810 €5 588 €2 914 €1 222 €---
36 946 €5 504 €2 831 €1 442 €---
47 085 €5 417 €2 744 €1 668 €---
57 227 €5 328 €2 655 €1 899 €---
67 371 €5 236 €2 563 €2 136 €---
77 519 €5 140 €2 467 €2 378 €---
87 669 €5 042 €2 369 €2 627 €---
97 822 €4 940 €2 267 €2 882 €---
107 979 €4 835 €2 162 €3 144 €---
118 138 €4 726 €2 053 €3 412 €---
128 301 €4 614 €1 941 €3 687 €---
138 467 €4 498 €1 825 €3 969 €---
148 636 €4 378 €1 705 €4 258 €---
158 809 €4 255 €1 581 €4 555 €---
168 985 €4 127 €1 454 €4 859 €---
179 165 €3 995 €1 322 €5 170 €---
189 348 €3 858 €1 185 €5 490 €---
199 535 €3 717 €1 044 €5 818 €---
209 726 €3 572 €899 €6 154 €---
219 921 €3 421 €748 €6 499 €---
2210 119 €3 266 €593 €6 853 €---
2310 321 €3 105 €432 €7 216 €---
2410 528 €2 939 €266 €7 588 €---
2510 738 €2 768 €95 €7 970 €---
TOTAL213 843 €121 937 €43 109 €91 906 €10 992 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 298 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 906 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 402 €-3 298 €+4 700 €
2+1 402 €+367 €+1 035 €
3+1 402 €+433 €+969 €
4+1 402 €+500 €+902 €
5+1 402 €+570 €+832 €
6+1 402 €+641 €+761 €
7+1 402 €+713 €+689 €
8+1 402 €+788 €+614 €
9+1 402 €+865 €+537 €
10+1 402 €+943 €+459 €
11+1 402 €+1 024 €+378 €
12+1 402 €+1 106 €+296 €
13+1 402 €+1 191 €+211 €
14+1 402 €+1 277 €+125 €
15+1 402 €+1 366 €+36 €
16+1 402 €+1 458 €-56 €
17+1 402 €+1 551 €-149 €
18+1 402 €+1 647 €-245 €
19+1 402 €+1 745 €-343 €
20+1 402 €+1 846 €-444 €
21+1 402 €+1 950 €-548 €
22+1 402 €+2 056 €-654 €
23+1 402 €+2 165 €-763 €
24+1 402 €+2 277 €-875 €
25+1 402 €+2 391 €-989 €
Total+35 050 €+27 572 €+7 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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