Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 198 m²

VilleTavaux (39)
Surface198m²
Coût Total305 900€
Loyer Annuel22 802€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 1 106,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 198 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial BARTHEN et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - TAVAUX (39500)

Maison sur la commune de TAVAUX Une maison d'habitation comprenant: - Au rez-de-chaussée: Une entrée, un salon-séjour, une cuisine, 2 pièces, un WC et une salle de bains avec douche et baignoire. - A l'étage: 3 chambres Une caveUn garageUne piscine semi-enterréeUn hangarConsommation énergétique: DSurface habitable: 198 m²Terrain d'une superficie de 1336 m²PRIX DE VENTE: 230 000€ Coordonnées négociateur : Mélanie MOURCELY,  Mobile : [Coordonnées masquées],  Email : [Coordonnées masquées];  Coordonnées étude: SCP BARTHEN RUIZ VANDEL8 rue Joseph Thoret 39100 DOLE  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : [URL masquée pour votre sécurité]

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude BARTHEN et associés - Notaires à Dole - N° SIRET : 38272157900045

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 198 m²

Ville : Tavaux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39500
Coordonnées : 47.041084, 5.388211
Total : 305 900€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 69 380€
Valeur du bien : 288 380€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198m²
Loyer prédit : 9.60€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1900€/mois
Loyer annuel estimé : 22802€/an
Fourchette totale : 1585€ - 2278€/mois
Fourchette annuelle : 19019€ - 27339€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 976,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :391 416 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-172 416€ (-44.0%)
Marge achat-revente :85 516€ (21.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 515,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :89,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 604,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 615,22€
Coût de l'assurance :26 766,25€
Taxe foncière : 2 280,22€/an
Soit par mois : 190,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 900,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 794,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 198 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 198 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 380 €(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:11 880€
    Isolation combles: 198 m² × 60€/m² = 11880€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds du salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tavaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 900 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 802 €/an
Calcul : 1 900 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 268 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 071 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 280 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 999 €
Revenus locatifs : +22 802 €
Charges déductibles : -82 999 €
Résultat foncier Année 1 : -60 197 €(Déficit de 60 197 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 797 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 619 €/an
Revenus locatifs : +22 802 €
Charges déductibles : -13 619 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 183 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38797.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 802 €83 009 €10 278 €-60 207 €21 400 €38 807 €38 807 €
223 258 €13 356 €10 005 €9 902 €--28 905 €
323 723 €13 074 €9 723 €10 650 €--18 255 €
424 198 €12 782 €9 431 €11 416 €--6 839 €
524 682 €12 480 €9 129 €12 202 €---
625 175 €12 167 €8 816 €13 009 €---
725 679 €11 844 €8 493 €13 835 €---
826 193 €11 509 €8 158 €14 684 €---
926 716 €11 163 €7 812 €15 554 €---
1027 251 €10 805 €7 454 €16 446 €---
1127 796 €10 434 €7 083 €17 361 €---
1228 352 €10 051 €6 700 €18 301 €---
1328 919 €9 655 €6 304 €19 264 €---
1429 497 €9 244 €5 894 €20 253 €---
1530 087 €8 820 €5 469 €21 267 €---
1630 689 €8 381 €5 030 €22 308 €---
1731 303 €7 927 €4 576 €23 376 €---
1831 929 €7 457 €4 106 €24 471 €---
1932 567 €6 971 €3 620 €25 596 €---
2033 219 €6 468 €3 117 €26 750 €---
2133 883 €5 948 €2 597 €27 935 €---
2234 561 €5 410 €2 059 €29 151 €---
2335 252 €4 853 €1 502 €30 399 €---
2435 957 €4 277 €926 €31 680 €---
2536 676 €3 681 €330 €32 995 €---
TOTAL730 362 €301 767 €148 615 €428 595 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 428 595 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 788 €-6 420 €+11 208 €
2+4 788 €0 €+4 788 €
3+4 788 €0 €+4 788 €
4+4 788 €0 €+4 788 €
5+4 788 €+1 609 €+3 179 €
6+4 788 €+3 903 €+885 €
7+4 788 €+4 151 €+637 €
8+4 788 €+4 405 €+383 €
9+4 788 €+4 666 €+122 €
10+4 788 €+4 934 €-146 €
11+4 788 €+5 208 €-420 €
12+4 788 €+5 490 €-702 €
13+4 788 €+5 779 €-991 €
14+4 788 €+6 076 €-1 288 €
15+4 788 €+6 380 €-1 592 €
16+4 788 €+6 692 €-1 904 €
17+4 788 €+7 013 €-2 225 €
18+4 788 €+7 341 €-2 553 €
19+4 788 €+7 679 €-2 891 €
20+4 788 €+8 025 €-3 237 €
21+4 788 €+8 380 €-3 592 €
22+4 788 €+8 745 €-3 957 €
23+4 788 €+9 120 €-4 332 €
24+4 788 €+9 504 €-4 716 €
25+4 788 €+9 898 €-5 110 €
Total+119 700 €+128 578 €+-8 878 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →