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Maison - 4 pièce(s) - 105 m²

VilleSaint-Sever (40)
Surface105
Coût Total125 705
Loyer Annuel10 445
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+124
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 560 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 052,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE A SAINT-SEVER Située en plein coeur de Saint-Sever, à seulement quelques kilomètres de Mont-de-Marsan, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface d'environ 105 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains. A l'étage, un palier dessert trois chambres. Une terrasse vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter d'un espace extérieur en ville. Cette maison, pleine de charme, nécessite des travaux de rénovation, mais offre un réel potentiel pour qui souhaite aménager un bien à son goût, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires, dont le collège Cap de Gascogne, ainsi que de nombreux commerces : supermarchés, boulangerie, restaurants, boucheries! Cette maison est proposée en exclusivité par votre agence Laforêt SAINT SEVER, dans le cadre du mandat Favoriz. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Laforêt SAINT SEVER. (0.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface séjour : 22.6 Année de construction : 1930 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 917

Ville : Saint-Sever
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40500
Coordonnées : 43.756480, -0.562730
Total : 125 705
Prix d'acquisition : 110 560
Travaux : 6 300
Valeur du bien : 116 860
Frais de notaire : 8 845
Coût estimé : 8 845
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10445€/an
Fourchette totale : 680€ - 1114€/mois
Fourchette annuelle : 8163€ - 13365€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 727,67 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 405
Prix d'achat :110 560
Décote à l'achat :-70 845 (-39.1%)
Marge achat-revente :55 700€ (30.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 705
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :31,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 659,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 683,40
Coût de l'assurance :9 427,88
Taxe foncière : 1 044,52€/an
Soit par mois : 87,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 870,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 746,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 305 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur DPE, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 105 m²
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 300(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 300
    Isolation combles: 105 m² × 60€/m² = 6300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Sever (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 300✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 445 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 320 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 705 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 045 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 041
Revenus locatifs : +10 445
Charges déductibles : -12 041
Résultat foncier Année 1 : -1 596(Déficit de 1 596 €)
Imputable sur revenu global : 1 596
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 741 €/an
Revenus locatifs : +10 445
Charges déductibles : -5 741
Résultat foncier Années 2+ : 4 704 €/an
Prix d'achat du bien : 110 560
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 864(65% de 110 560 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 613 €/an
Calcul : 71 864 € × 3,636% = 2 613
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 44512 0454 324-1 6001 600 €--
210 6545 6324 2105 022---
310 8675 5144 0925 353---
411 0855 3923 9715 692---
511 3065 2663 8456 040---
611 5325 1363 7146 397---
711 7635 0013 5796 762---
811 9984 8613 4397 138---
912 2384 7163 2947 522---
1012 4834 5663 1447 917---
1112 7334 4112 9898 322---
1212 9874 2502 8288 737---
1313 2474 0832 6629 164---
1413 5123 9112 4899 601---
1513 7823 7332 31110 050---
1614 0583 5482 12610 510---
1714 3393 3571 93510 982---
1814 6263 1591 73711 467---
1914 9182 9541 53211 965---
2015 2172 7411 32012 475---
2115 5212 5211 10013 000---
2215 8322 29487213 538---
2316 1482 05863714 090---
2416 4711 81439314 657---
2516 8011 56214015 239---
TOTAL334 564104 52462 683230 0401 600Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 480
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 040
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 194-480+2 674
2+2 194+1 507+687
3+2 194+1 606+588
4+2 194+1 708+486
5+2 194+1 812+382
6+2 194+1 919+275
7+2 194+2 029+165
8+2 194+2 141+53
9+2 194+2 257-63
10+2 194+2 375-181
11+2 194+2 497-303
12+2 194+2 621-427
13+2 194+2 749-555
14+2 194+2 880-686
15+2 194+3 015-821
16+2 194+3 153-959
17+2 194+3 295-1 101
18+2 194+3 440-1 246
19+2 194+3 589-1 395
20+2 194+3 743-1 549
21+2 194+3 900-1 706
22+2 194+4 061-1 867
23+2 194+4 227-2 033
24+2 194+4 397-2 203
25+2 194+4 572-2 378
Total+54 850+69 012+-14 162
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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