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Appartement 4 pièces 70 m²

VilleChâtillon-sur-Seine (21)
Surface70
Coût Total62 380
Loyer Annuel5 700
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois-33
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 485,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 70m2

Venez découvrir cet appartement au quatrième étage, sans ascenseur, appartement de 70 m3 comprenant une entrée, une cuisine, un salon séjour avec accès à un balcon, un wc, une salle de bain, trois chambres. Une cave en sous-sol. Honoraires TTC charge vendeur inclus. Montant des charges de copropriété : 1600 €/an soit 133 €/mois.

Cette annonce référence 327601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORINE REBIZANT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81896033800015.

Prix du bien : 34 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2699.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 327601 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2699.98 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châtillon-sur-Seine
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21400
Coordonnées : 47.840700, 4.603540
Total : 62 380
Prix d'acquisition : 34 000
Travaux : 25 660
Valeur du bien : 59 660
Frais de notaire : 2 720
Coût estimé : 2 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 475€/mois
Loyer annuel estimé : 5700€/an
Fourchette totale : 378€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 4530€ - 7172€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :679,27 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :47 549
Prix d'achat :34 000
Décote à l'achat :-13 549 (-28.5%)
Marge achat-revente :-14 831€ (-31.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :308,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :18,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 327,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 306,04
Coût de l'assurance :5 458,25
Taxe foncière : 570,01€/an
Soit par mois : 47,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,00€/mois
Soit par an : 1 596,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 475,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 507,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et nettoyage du hall d'entrée
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 660(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 900
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie et électricité: 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 25€ = 900€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€ = 2160€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€ = 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces - Rafraîchissement:200
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 40€ = 200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtillon-sur-Seine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 700 €/an
Calcul : 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 094 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 380 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 218 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 570 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 596 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 138
Revenus locatifs : +5 700
Charges déductibles : -30 138
Résultat foncier Année 1 : -24 438(Déficit de 24 438 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 038
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 478 €/an
Revenus locatifs : +5 700
Charges déductibles : -4 478
Résultat foncier Années 2+ : 1 222 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3038.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 70030 1402 096-24 44021 400 €3 040 €3 040 €
25 8144 4252 0401 389--1 651 €
35 9304 3671 9831 563--87 €
46 0494 3081 9231 742---
56 1704 2461 8621 924---
66 2934 1821 7982 111---
76 4194 1161 7322 303---
86 5484 0481 6642 500---
96 6793 9771 5932 701---
106 8123 9041 5202 908---
116 9483 8291 4443 120---
127 0873 7511 3663 337---
137 2293 6701 2853 559---
147 3743 5861 2023 788---
157 5213 5001 1154 022---
167 6723 4101 0264 261---
177 8253 3189334 508---
187 9823 2228374 760---
198 1413 1237385 019---
208 3043 0206365 284---
218 4702 9145305 556---
228 6392 8044205 835---
238 8122 6913066 122---
248 9892 5731896 415---
259 1682 452676 717---
TOTAL182 577115 57530 30667 00221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 002
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 700 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 197 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 197-6 420+7 617
2+1 1970+1 197
3+1 1970+1 197
4+1 197+496+701
5+1 197+577+620
6+1 197+633+564
7+1 197+691+506
8+1 197+750+447
9+1 197+810+387
10+1 197+872+325
11+1 197+936+261
12+1 197+1 001+196
13+1 197+1 068+129
14+1 197+1 136+61
15+1 197+1 206-9
16+1 197+1 278-81
17+1 197+1 352-155
18+1 197+1 428-231
19+1 197+1 506-309
20+1 197+1 585-388
21+1 197+1 667-470
22+1 197+1 751-554
23+1 197+1 836-639
24+1 197+1 925-728
25+1 197+2 015-818
Total+29 925+20 101+9 824
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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