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AGDE - IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER - CENTRE-VILLE D'AGDE
Idéal investisseur !
Situé en plein cœur du centre-ville d'Agde, cet ensemble de 70 m² présente un fort potentiel malgré un état général à reprendre.
Belle exposition avec ensoleillement continu et vue dégagée sur les Halles centrales et l'église Saint-André. L'immeuble est actuellement libre de tout occupant et comprend un logement par niveau — 3 studios au total — avec compteurs d'eau et d'électricité séparés.
Opportunité intéressante pour la défiscalisation et un projet de rénovation.
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 245-246-247 Référence annonce : V4AT-RNP-JFQ Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Agde (coefficient 0.75 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 672 € | 60 443 € | 4 866 € | -49 771 € | 21 400 € | 28 371 € | 28 371 € |
| 2 | 10 885 € | 6 315 € | 4 738 € | 4 570 € | - | - | 23 801 € |
| 3 | 11 103 € | 6 183 € | 4 606 € | 4 920 € | - | - | 18 881 € |
| 4 | 11 325 € | 6 045 € | 4 469 € | 5 279 € | - | - | 13 601 € |
| 5 | 11 551 € | 5 904 € | 4 327 € | 5 648 € | - | - | 7 954 € |
| 6 | 11 782 € | 5 757 € | 4 180 € | 6 026 € | - | - | 1 928 € |
| 7 | 12 018 € | 5 605 € | 4 028 € | 6 413 € | - | - | - |
| 8 | 12 258 € | 5 447 € | 3 871 € | 6 811 € | - | - | - |
| 9 | 12 503 € | 5 284 € | 3 708 € | 7 219 € | - | - | - |
| 10 | 12 754 € | 5 115 € | 3 539 € | 7 638 € | - | - | - |
| 11 | 13 009 € | 4 941 € | 3 364 € | 8 068 € | - | - | - |
| 12 | 13 269 € | 4 760 € | 3 183 € | 8 509 € | - | - | - |
| 13 | 13 534 € | 4 572 € | 2 996 € | 8 962 € | - | - | - |
| 14 | 13 805 € | 4 378 € | 2 802 € | 9 426 € | - | - | - |
| 15 | 14 081 € | 4 178 € | 2 601 € | 9 903 € | - | - | - |
| 16 | 14 363 € | 3 970 € | 2 393 € | 10 393 € | - | - | - |
| 17 | 14 650 € | 3 754 € | 2 178 € | 10 895 € | - | - | - |
| 18 | 14 943 € | 3 531 € | 1 955 € | 11 411 € | - | - | - |
| 19 | 15 242 € | 3 301 € | 1 724 € | 11 941 € | - | - | - |
| 20 | 15 546 € | 3 062 € | 1 485 € | 12 485 € | - | - | - |
| 21 | 15 857 € | 2 814 € | 1 238 € | 13 043 € | - | - | - |
| 22 | 16 175 € | 2 558 € | 982 € | 13 616 € | - | - | - |
| 23 | 16 498 € | 2 293 € | 717 € | 14 205 € | - | - | - |
| 24 | 16 828 € | 2 018 € | 442 € | 14 810 € | - | - | - |
| 25 | 17 165 € | 1 734 € | 158 € | 15 430 € | - | - | - |
| TOTAL | 341 814 € | 163 962 € | 70 550 € | 177 852 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 241 € | -6 420 € | +8 661 € |
| 2 | +2 241 € | 0 € | +2 241 € |
| 3 | +2 241 € | 0 € | +2 241 € |
| 4 | +2 241 € | 0 € | +2 241 € |
| 5 | +2 241 € | 0 € | +2 241 € |
| 6 | +2 241 € | 0 € | +2 241 € |
| 7 | +2 241 € | +1 346 € | +895 € |
| 8 | +2 241 € | +2 043 € | +198 € |
| 9 | +2 241 € | +2 166 € | +75 € |
| 10 | +2 241 € | +2 291 € | -50 € |
| 11 | +2 241 € | +2 420 € | -179 € |
| 12 | +2 241 € | +2 553 € | -312 € |
| 13 | +2 241 € | +2 689 € | -448 € |
| 14 | +2 241 € | +2 828 € | -587 € |
| 15 | +2 241 € | +2 971 € | -730 € |
| 16 | +2 241 € | +3 118 € | -877 € |
| 17 | +2 241 € | +3 269 € | -1 028 € |
| 18 | +2 241 € | +3 423 € | -1 182 € |
| 19 | +2 241 € | +3 582 € | -1 341 € |
| 20 | +2 241 € | +3 745 € | -1 504 € |
| 21 | +2 241 € | +3 913 € | -1 672 € |
| 22 | +2 241 € | +4 085 € | -1 844 € |
| 23 | +2 241 € | +4 262 € | -2 021 € |
| 24 | +2 241 € | +4 443 € | -2 202 € |
| 25 | +2 241 € | +4 629 € | -2 388 € |
| Total | +56 025 € | +53 356 € | +2 669 € |