IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Plateau de 110 m² en RDC à aménager Ancien local commercial il est transformable en habitation (accord de l’urbanisme). Situé avenue du 11ème régiment d’infanterie à Montauban, il est proche de toutes les commodités
Ce plateau laisse libre cour à votre imagination. Vous aurez la possibilité de créer un magnifique loft : possibilité de faire une grande chambre + une grande pièce de vie. Emplacement idéal pour de la location courte durée, le RDC a l’avantage de vous permettre d’installer un jacuzzi, ce quj valorisera le bien.
Faibles charges de copro car seulement 2 lots dans la copro. Chauffage non renseigné. Classe énergie D - Classe climat D. 1er contact par mail pour les visites
Prix moyens 2025 pour la région Montauban. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour la région Occitanie.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 138 € | 60 707 € | 5 283 € | -43 569 € | 21 400 € | 22 169 € | 22 169 € |
| 2 | 17 481 € | 7 416 € | 5 141 € | 10 065 € | - | - | 12 104 € |
| 3 | 17 830 € | 7 269 € | 4 995 € | 10 561 € | - | - | 1 542 € |
| 4 | 18 187 € | 7 118 € | 4 844 € | 11 069 € | - | - | - |
| 5 | 18 551 € | 6 962 € | 4 688 € | 11 589 € | - | - | - |
| 6 | 18 922 € | 6 800 € | 4 526 € | 12 122 € | - | - | - |
| 7 | 19 300 € | 6 633 € | 4 359 € | 12 667 € | - | - | - |
| 8 | 19 686 € | 6 461 € | 4 186 € | 13 226 € | - | - | - |
| 9 | 20 080 € | 6 282 € | 4 008 € | 13 798 € | - | - | - |
| 10 | 20 482 € | 6 097 € | 3 823 € | 14 384 € | - | - | - |
| 11 | 20 891 € | 5 906 € | 3 632 € | 14 985 € | - | - | - |
| 12 | 21 309 € | 5 709 € | 3 435 € | 15 600 € | - | - | - |
| 13 | 21 735 € | 5 505 € | 3 231 € | 16 230 € | - | - | - |
| 14 | 22 170 € | 5 294 € | 3 020 € | 16 876 € | - | - | - |
| 15 | 22 613 € | 5 076 € | 2 802 € | 17 538 € | - | - | - |
| 16 | 23 066 € | 4 850 € | 2 576 € | 18 215 € | - | - | - |
| 17 | 23 527 € | 4 617 € | 2 343 € | 18 910 € | - | - | - |
| 18 | 23 998 € | 4 376 € | 2 102 € | 19 622 € | - | - | - |
| 19 | 24 477 € | 4 127 € | 1 853 € | 20 351 € | - | - | - |
| 20 | 24 967 € | 3 869 € | 1 595 € | 21 098 € | - | - | - |
| 21 | 25 466 € | 3 602 € | 1 328 € | 21 864 € | - | - | - |
| 22 | 25 976 € | 3 327 € | 1 053 € | 22 649 € | - | - | - |
| 23 | 26 495 € | 3 042 € | 768 € | 23 453 € | - | - | - |
| 24 | 27 025 € | 2 747 € | 473 € | 24 278 € | - | - | - |
| 25 | 27 566 € | 2 443 € | 169 € | 25 123 € | - | - | - |
| TOTAL | 548 939 € | 186 235 € | 76 233 € | 362 704 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 599 € | -6 420 € | +10 019 € |
| 2 | +3 599 € | 0 € | +3 599 € |
| 3 | +3 599 € | 0 € | +3 599 € |
| 4 | +3 599 € | +2 858 € | +741 € |
| 5 | +3 599 € | +3 477 € | +122 € |
| 6 | +3 599 € | +3 636 € | -37 € |
| 7 | +3 599 € | +3 800 € | -201 € |
| 8 | +3 599 € | +3 968 € | -369 € |
| 9 | +3 599 € | +4 139 € | -540 € |
| 10 | +3 599 € | +4 315 € | -716 € |
| 11 | +3 599 € | +4 495 € | -896 € |
| 12 | +3 599 € | +4 680 € | -1 081 € |
| 13 | +3 599 € | +4 869 € | -1 270 € |
| 14 | +3 599 € | +5 063 € | -1 464 € |
| 15 | +3 599 € | +5 261 € | -1 662 € |
| 16 | +3 599 € | +5 465 € | -1 866 € |
| 17 | +3 599 € | +5 673 € | -2 074 € |
| 18 | +3 599 € | +5 886 € | -2 287 € |
| 19 | +3 599 € | +6 105 € | -2 506 € |
| 20 | +3 599 € | +6 329 € | -2 730 € |
| 21 | +3 599 € | +6 559 € | -2 960 € |
| 22 | +3 599 € | +6 795 € | -3 196 € |
| 23 | +3 599 € | +7 036 € | -3 437 € |
| 24 | +3 599 € | +7 283 € | -3 684 € |
| 25 | +3 599 € | +7 537 € | -3 938 € |
| Total | +89 975 € | +108 811 € | +-18 836 € |