Maison 14 pièces 575 m²

Maison 14 pièces 575 m² - Ensemble immobilier - 3 maisons mitoyennes - Labastide-Rouairoux

Ensemble immobilier rare dans le Tarn – 3 maisons mitoyennes sur 1 968 m² de terrain clos

Labastide-Rouairoux (81270) – entre 40 et 60 km et moins d'1 heure des Aéroports de Castres / Carcassonne / Béziers Prix : 425 000 € – Honoraires charge vendeur

Grande propriété rare et atypique située au cœur d'un secteur du Tarn proche de la montagne noire , à seulement quelques minutes du centre-ville de Labastide-Rouairoux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte reliant Mazamet à Bédarieux.

Implanté sur un magnifique terrain clos de 1 968 m², cet ensemble immobilier composé de 3 maisons mitoyennes indépendantes offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel, touristique ou patrimonial.

Un bien unique aux multiples possibilités : grande propriété familiale, regroupement intergénérationnel, chambres d'hôtes, location saisonnière, activité artisanale, artistique ou télétravail.

Une première maison d'environ 330 m² à rénover – Fort potentiel d'aménagement professionnel

Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes :

Rez-de-chaussée : Grand garage d'environ 45 m², entrée, plusieurs pièces de rangement. Premier niveau : Plateau de plus de 100 m² avec 8 fenêtres, idéal pour bureaux, atelier, stockage ou espace professionnel. Deuxième niveau : Nouveau plateau de plus de 100 m² avec 11 fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une deuxième maison d'environ 305 m² – Habitation principale rénovée avec prestations de qualité

Cette maison, entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, allie confort et charme :

Parquet bois au sol Carrelage en travertin Menuiseries PVC double vitrage Chauffage et eau chaude électriques Sauna

Au rez-de-chaussée :

Belle entrée desservant un salon chaleureux Salle à manger Bureau Cuisine équipée Buanderie WC indépendant Accès à une grande cave en sous-sol d'environ 150 m² avec fenêtres et sortie extérieure

Un superbe escalier tournant en bois dessert en deux accès les étages.

Au premier niveau :

Grande pièce de dégagement Première chambre avec deux penderies Suite parentale avec salle de douche et sauna Grande salle de bain avec WC Dressing

Au deuxième niveau : Environ 140 m² supplémentaires, actuellement non exploités mais déjà isolés avec plus de 30 cm d'isolant soufflé, comprenant plusieurs pièces aménageables.

À l'extérieur, une agréable terrasse avec store permet de profiter du parc aménagé et de l'exposition ensoleillée de l'après-midi.

Une troisième maison d'environ 300 m² – En cours de rénovation

Cette maison répartie également sur 3 niveaux présente de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :

Grande salle de réception d'environ 80 m² à rénover Pièce à aménager Buanderie Ancien lavoir

Premier niveau :

Cuisine en cours de rénovation Salle de bain avec WC en cours de rénovation Salon Salle à manger Deux chambres rénovées

Deuxième niveau :

Deux chambres en cours de rénovation Grand grenier aménageable d'environ 110 m² Poutres apparentes 4 fenêtres

Sous-sol :

Chaufferie avec chaudière fioul et cuve Cave à vin Un extérieur privilégié

Le parc de la propriété offre un cadre paisible et agréable :

Grande pelouse Arbustes d'ornement Magnifique chêne ancien Plusieurs espaces détente et repas Grand portail permettant l'accès aux véhicules et camping-car Un emplacement idéal

Située dans une petite rue calme, à deux pas du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique :

À proximité des commerces et services À environ 5 minutes du centre de Labastide-Rouairoux Entre Castres, Carcassonne et Béziers Direction littoral et plages Accès rapide à la voie verte MAZAMET- CASTRES Un bien rare pour des projets multiples

Cette propriété conviendra parfaitement à :

Grande famille Regroupement familial Projet de chambres d'hôtes ou location saisonnière Artistes et artisans recherchant de grands espaces Professionnels en télétravail Investisseur souhaitant développer un projet immobilier

Un accord de principe bancaire ainsi qu'un avis de courtier seront demandés afin de justifier la capacité financière d'acquisition.

À découvrir rapidement : une propriété pleine de charme, de volumes et de possibilités dans un environnement privilégié du Tarn.

Caractéristiques techniques

• Taxe foncière : 4225 € par an
• DPE : D (167 kWh/m2/an) – GES : D (45 kg CO2/m2/an)
• Mode de chauffage : fioul
• Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 970 € et 8 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).