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Maison à vendre

VilleMauves-sur-Huisne (61)
Surface165m²
Coût Total155 160€
Loyer Annuel11 268€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 500 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 815,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, Salon (total 28 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Exposition ouest, Pas de balcon

Située au cœur d'un charmant village avec école et commerces de proximité, cette maison à rénover offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC, une chaufferie et une cave. À l'étage, une vaste pièce palière dessert une chambre, une salle d'eau avec WC et un débarras. Un garage attenant complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de plus de 1100 m², avec un abri pour vos outils ou rangements.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute information ou demande, contacter Lucie JAHANDIER, conseillère Perch'Immo

Ville : Mauves-sur-Huisne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61400
Coordonnées : 48.447310, 0.613268
Total : 155 160€
Prix d'acquisition : 134 500€
Travaux : 9 900€
Valeur du bien : 144 400€
Frais de notaire : 10 760€
Coût estimé : 10 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 5.69€/m²/mois
Fourchette : 4.15€ - 7.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11268€/an
Fourchette totale : 685€ - 1287€/mois
Fourchette annuelle : 8223€ - 15440€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 000 €
Prix d'achat :134 500 €
Décote à l'achat :-30 500€ (-18.5%)
Marge achat-revente :9 840€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :768,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 813,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 381,29€
Coût de l'assurance :13 576,50€
Taxe foncière : 1 126,78€/an
Soit par mois : 93,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 938,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 260 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation pour 165 m²
Raison: Normes électriques - Maison nécessite mise aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation pour 165 m²
Raison: Normes plomberie - Maison nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 900 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 900€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 60€/m² = 9900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 900€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 208 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 778 €
Revenus locatifs : +11 268 €
Charges déductibles : -16 778 €
Résultat foncier Année 1 : -5 510 €(Déficit de 5 510 €)
Imputable sur revenu global : 5 510 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 878 €/an
Revenus locatifs : +11 268 €
Charges déductibles : -6 878 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 390 €/an
Prix d'achat du bien : 134 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 425 €(65% de 134 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 179 €/an
Calcul : 87 425 € × 3,636% = 3 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 268 €16 783 €5 213 €-5 515 €5 515 €--
211 493 €6 745 €5 075 €4 748 €---
311 723 €6 602 €4 932 €5 121 €---
411 957 €6 453 €4 784 €5 504 €---
512 197 €6 300 €4 630 €5 896 €---
612 441 €6 142 €4 472 €6 299 €---
712 689 €5 978 €4 308 €6 712 €---
812 943 €5 808 €4 138 €7 135 €---
913 202 €5 632 €3 962 €7 570 €---
1013 466 €5 451 €3 781 €8 015 €---
1113 735 €5 263 €3 593 €8 473 €---
1214 010 €5 068 €3 399 €8 942 €---
1314 290 €4 867 €3 197 €9 423 €---
1414 576 €4 659 €2 989 €9 917 €---
1514 868 €4 444 €2 774 €10 424 €---
1615 165 €4 221 €2 551 €10 944 €---
1715 468 €3 991 €2 321 €11 477 €---
1815 778 €3 753 €2 083 €12 025 €---
1916 093 €3 506 €1 836 €12 587 €---
2016 415 €3 251 €1 581 €13 164 €---
2116 743 €2 987 €1 317 €13 756 €---
2217 078 €2 714 €1 044 €14 364 €---
2317 420 €2 432 €762 €14 988 €---
2417 768 €2 140 €470 €15 629 €---
2518 124 €1 837 €168 €16 286 €---
TOTAL360 912 €127 027 €75 381 €233 884 €5 515 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 655 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 884 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 366 €-1 655 €+4 021 €
2+2 366 €+1 425 €+941 €
3+2 366 €+1 536 €+830 €
4+2 366 €+1 651 €+715 €
5+2 366 €+1 769 €+597 €
6+2 366 €+1 890 €+476 €
7+2 366 €+2 014 €+352 €
8+2 366 €+2 141 €+225 €
9+2 366 €+2 271 €+95 €
10+2 366 €+2 405 €-39 €
11+2 366 €+2 542 €-176 €
12+2 366 €+2 683 €-317 €
13+2 366 €+2 827 €-461 €
14+2 366 €+2 975 €-609 €
15+2 366 €+3 127 €-761 €
16+2 366 €+3 283 €-917 €
17+2 366 €+3 443 €-1 077 €
18+2 366 €+3 607 €-1 241 €
19+2 366 €+3 776 €-1 410 €
20+2 366 €+3 949 €-1 583 €
21+2 366 €+4 127 €-1 761 €
22+2 366 €+4 309 €-1 943 €
23+2 366 €+4 496 €-2 130 €
24+2 366 €+4 689 €-2 323 €
25+2 366 €+4 886 €-2 520 €
Total+59 150 €+70 165 €+-11 015 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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