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SAINT IGNAT belle grange de 200 m2 sur 1800 m2 de terrain

Bien expiré
VilleSaint-Ignat (63)
Surface200m²
Coût Total289 700€
Loyer Annuel20 811€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 165 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 825 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : Non spécifié
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAINT IGNAT belle grange de 200 m2 (25 X 8) sur 1800 m2 de terrain - Magnifique vue sur la chaine des puys - Si besoin prévoir viabilisation qui passe en bordure de route - Écoles et commerces à 5 mn - 15 mn de Riom et autoroute - 30 mn de Clermont - Fd ou Vichy - Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry BOURBON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 913 135 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 597580 ) Nom du négociateur : BOURBON Thierry

Ville : Saint-Ignat
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63720
Coordonnées : 45.917226, 3.276051
Total : 289 700€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 111 500€
Valeur du bien : 276 500€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.66€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1734€/mois
Loyer annuel estimé : 20811€/an
Fourchette totale : 1331€ - 2259€/mois
Fourchette annuelle : 15977€ - 27109€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :289 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 427,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :84,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 511,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 431,69€
Coût de l'assurance :25 348,75€
Taxe foncière : 2 081,13€/an
Soit par mois : 173,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 734,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 685,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Viabilisation
Prévoir la viabilisation du terrain en fonction des réseaux disponibles en bordure de route
Quantité: 1 viabilisation
Raison: Grange à rénover - nécessité de rendre le terrain constructible et habitable
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation)
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Grange - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Grange - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Grange - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Grange à rénover - nécessité de conformité aux normes de sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Grange à rénover - nécessité de conformité et de fonctionnalité
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtements
Rénovation des revêtements de sol et murs dans toutes les pièces
Quantité: 200 m²
Raison: État 2/5 assumé pour toutes les pièces - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :111 500 €(558 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre - Viabilisation:10 000€
    Viabilisation terrain: 1 viabilisation × 10000€ = 10000€
  • Chauffage - Installation système:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Menuiseries - Fenêtres:25 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1000€ = 25000€
  • Isolation - Isolation combles:12 000€
    Isolation combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€
  • Électricité - Mise aux normes:6 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 6000€ = 6000€
  • Plomberie - Mise aux normes:6 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 6000€ = 6000€
  • Second œuvre - Revêtements:40 000€
    Rénovation revêtements: 200 m² × 200€/m² = 40000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Ignat (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 811 €/an
Calcul : 1 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 581 €/an
Base de calcul : Emprunt de 289 700 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 014 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 081 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 111 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 124 176 €
Revenus locatifs : +20 811 €
Charges déductibles : -124 176 €
Résultat foncier Année 1 : -103 364 €(Déficit de 103 364 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 81 964 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 676 €/an
Revenus locatifs : +20 811 €
Charges déductibles : -12 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 81964.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 811 €124 185 €9 590 €-103 374 €21 400 €81 974 €81 974 €
221 228 €12 429 €9 334 €8 799 €--73 175 €
321 652 €12 164 €9 069 €9 488 €--63 686 €
422 085 €11 890 €8 794 €10 196 €--53 491 €
522 527 €11 606 €8 511 €10 921 €--42 570 €
622 977 €11 313 €8 218 €11 664 €--30 906 €
723 437 €11 010 €7 915 €12 427 €--18 479 €
823 906 €10 697 €7 602 €13 209 €--5 270 €
924 384 €10 373 €7 278 €14 011 €---
1024 871 €10 038 €6 943 €14 834 €---
1125 369 €9 691 €6 596 €15 678 €---
1225 876 €9 333 €6 238 €16 543 €---
1326 394 €8 963 €5 868 €17 431 €---
1426 922 €8 580 €5 485 €18 342 €---
1527 460 €8 184 €5 089 €19 276 €---
1628 009 €7 774 €4 679 €20 235 €---
1728 569 €7 351 €4 256 €21 219 €---
1829 141 €6 913 €3 818 €22 228 €---
1929 724 €6 460 €3 365 €23 263 €---
2030 318 €5 992 €2 897 €24 326 €---
2130 925 €5 508 €2 413 €25 416 €---
2231 543 €5 008 €1 913 €26 535 €---
2332 174 €4 490 €1 395 €27 684 €---
2432 817 €3 955 €860 €28 862 €---
2533 474 €3 402 €307 €30 072 €---
TOTAL666 592 €327 309 €138 432 €339 284 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 284 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 370 €-6 420 €+10 790 €
2+4 370 €0 €+4 370 €
3+4 370 €0 €+4 370 €
4+4 370 €0 €+4 370 €
5+4 370 €0 €+4 370 €
6+4 370 €0 €+4 370 €
7+4 370 €0 €+4 370 €
8+4 370 €0 €+4 370 €
9+4 370 €+2 622 €+1 748 €
10+4 370 €+4 450 €-80 €
11+4 370 €+4 703 €-333 €
12+4 370 €+4 963 €-593 €
13+4 370 €+5 229 €-859 €
14+4 370 €+5 503 €-1 133 €
15+4 370 €+5 783 €-1 413 €
16+4 370 €+6 070 €-1 700 €
17+4 370 €+6 366 €-1 996 €
18+4 370 €+6 668 €-2 298 €
19+4 370 €+6 979 €-2 609 €
20+4 370 €+7 298 €-2 928 €
21+4 370 €+7 625 €-3 255 €
22+4 370 €+7 961 €-3 591 €
23+4 370 €+8 305 €-3 935 €
24+4 370 €+8 659 €-4 289 €
25+4 370 €+9 022 €-4 652 €
Total+109 250 €+101 785 €+7 465 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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