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Immeuble 6 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleHaulchin (59)
Surface110m²
Coût Total195 390€
Loyer Annuel14 582€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 144 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 309,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE DE RAPPORT SITUE PROCHE A2 AXE VALENCIENNES- CAMBRAI

IL EST COMPOSE:

  • RDC, D'UN LOCAL D'ENVIRON 55M² POUR UN LOYER POTENTIEL DE 610 EUROS POSSIBILTE DE LE CONVERTIR EN LOGEMENT TYPE 3
  • 1ER ETAGE, D'UN APPARTEMENT D'ENVIRON 41M² LOUE A 490 EUROS

DPE VIERGE ( 12/06/2020) LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MV975 Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2020 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 135 000 €

Ville : Haulchin
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59121
Coordonnées : 50.306236, 3.424473
Total : 195 390€
Prix d'acquisition : 144 000€
Travaux : 39 870€
Valeur du bien : 183 870€
Frais de notaire : 11 520€
Coût estimé : 11 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1215€/mois
Loyer annuel estimé : 14582€/an
Fourchette totale : 990€ - 1491€/mois
Fourchette annuelle : 11885€ - 17892€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 390€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 008,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 569,90€
Coût de l'assurance :16 608,15€
Taxe foncière : 1 458,22€/an
Soit par mois : 121,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 215,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 870 €(362 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:13 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:700€
    Peinture salle de bain: 4 m² × 50€/m² = 200€, Vérification plomberie: 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:1 750€
    Peinture salon: 25 m² × 35€/m² = 875€, Main d'œuvre: 875€
  • Autres pièces:420€
    Peinture salle à manger: 12 m² × 35€/m² = 420€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haulchin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 215 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 582 €/an
Calcul : 1 215 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 390 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 458 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 280 €
Revenus locatifs : +14 582 €
Charges déductibles : -48 280 €
Résultat foncier Année 1 : -33 697 €(Déficit de 33 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 297 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 410 €/an
Revenus locatifs : +14 582 €
Charges déductibles : -8 410 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 173 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12297.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 600 €(65% de 144 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 404 €/an
Calcul : 93 600 € × 3,636% = 3 404 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 582 €48 286 €6 293 €-33 704 €21 400 €12 304 €12 304 €
214 874 €8 246 €6 123 €6 628 €--5 675 €
315 171 €8 070 €5 947 €7 102 €---
415 475 €7 888 €5 765 €7 587 €---
515 784 €7 700 €5 578 €8 084 €---
616 100 €7 506 €5 384 €8 594 €---
716 422 €7 306 €5 183 €9 116 €---
816 750 €7 099 €4 976 €9 651 €---
917 085 €6 885 €4 763 €10 200 €---
1017 427 €6 664 €4 542 €10 763 €---
1117 776 €6 436 €4 313 €11 340 €---
1218 131 €6 200 €4 078 €11 931 €---
1318 494 €5 957 €3 834 €12 537 €---
1418 864 €5 705 €3 582 €13 159 €---
1519 241 €5 445 €3 322 €13 796 €---
1619 626 €5 176 €3 054 €14 449 €---
1720 018 €4 899 €2 776 €15 119 €---
1820 419 €4 612 €2 490 €15 806 €---
1920 827 €4 316 €2 194 €16 511 €---
2021 244 €4 010 €1 888 €17 233 €---
2121 668 €3 694 €1 572 €17 974 €---
2222 102 €3 368 €1 245 €18 734 €---
2322 544 €3 030 €908 €19 513 €---
2422 995 €2 682 €559 €20 313 €---
2523 455 €2 322 €199 €21 133 €---
TOTAL467 072 €183 504 €90 570 €283 569 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 062 €-6 420 €+9 482 €
2+3 062 €0 €+3 062 €
3+3 062 €+428 €+2 634 €
4+3 062 €+2 276 €+786 €
5+3 062 €+2 425 €+637 €
6+3 062 €+2 578 €+484 €
7+3 062 €+2 735 €+327 €
8+3 062 €+2 895 €+167 €
9+3 062 €+3 060 €+2 €
10+3 062 €+3 229 €-167 €
11+3 062 €+3 402 €-340 €
12+3 062 €+3 579 €-517 €
13+3 062 €+3 761 €-699 €
14+3 062 €+3 948 €-886 €
15+3 062 €+4 139 €-1 077 €
16+3 062 €+4 335 €-1 273 €
17+3 062 €+4 536 €-1 474 €
18+3 062 €+4 742 €-1 680 €
19+3 062 €+4 953 €-1 891 €
20+3 062 €+5 170 €-2 108 €
21+3 062 €+5 392 €-2 330 €
22+3 062 €+5 620 €-2 558 €
23+3 062 €+5 854 €-2 792 €
24+3 062 €+6 094 €-3 032 €
25+3 062 €+6 340 €-3 278 €
Total+76 550 €+85 071 €+-8 521 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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