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maison vente 3 pieces saint ciers champagne 127m2

VilleSaint-Ciers-Champagne (17)
Surface127.48
Coût Total145 046
Loyer Annuel11 004
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 127.48 m²
Prix au m² : 996,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à Rénover avec Vaste Terrain de plus de 5 hectares à Saint-Ciers-Champagne.

La maison dispose également d'une entrée indépendante. L'espace de vie lumineux se compose d'une grande cuisine aménagée avec salle à manger, un salon lumineux , 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé.

Venez découvrir le vaste terrain aux multiples possibilités : jardin arboré, potager, espace détente, ou encore aménagement pour des animaux (chevaux).

Située dans un environnement calme et préservé cette maison offre une vue dégagée sur la nature environnante, propice en toute tranquillité.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour finir de rénover cette maison.

N'hésitez plus, laissez libre cours à votre imagination et venez visiter ce bien plein de promesses.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Ardouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 949818561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Ciers-Champagne
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17520
Coordonnées : 45.448335, -0.330049
Total : 145 046
Prix d'acquisition : 127 000
Travaux : 7 886
Valeur du bien : 134 886
Frais de notaire : 10 160
Coût estimé : 10 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127.48
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 917€/mois
Loyer annuel estimé : 11004€/an
Fourchette totale : 715€ - 1177€/mois
Fourchette annuelle : 8575€ - 14122€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 421,56 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :181 220
Prix d'achat :127 000
Décote à l'achat :-54 220 (-29.9%)
Marge achat-revente :36 174€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 046
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :708,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 750,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 463,82
Coût de l'assurance :12 691,53
Taxe foncière : 1 100,41€/an
Soit par mois : 91,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 917,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - nécessité de mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 886(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 886
    Isolation combles: 127 m² × 58€/m² = 7386€, Main d'œuvre: 500€ (inclus dans le prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 886✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 917 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 004 €/an
Calcul : 917 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 046 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 508 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 886
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 176
Revenus locatifs : +11 004
Charges déductibles : -14 176
Résultat foncier Année 1 : -3 172(Déficit de 3 172 €)
Imputable sur revenu global : 3 172
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 290 €/an
Revenus locatifs : +11 004
Charges déductibles : -6 290
Résultat foncier Années 2+ : 4 714 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 00414 1804 686-3 1763 176 €--
211 2246 1684 5605 057---
311 4496 0374 4295 412---
411 6785 9024 2945 776---
511 9115 7624 1546 149---
612 1495 6184 0106 532---
712 3925 4693 8616 924---
812 6405 3153 7077 326---
912 8935 1563 5477 738---
1013 1514 9913 3838 160---
1113 4144 8213 2138 593---
1213 6824 6463 0389 036---
1313 9564 4642 8569 491---
1414 2354 2772 6699 958---
1514 5204 0832 47510 436---
1614 8103 8832 27510 927---
1715 1063 6772 06911 429---
1815 4083 4631 85511 945---
1915 7173 2431 63512 474---
2016 0313 0151 40713 016---
2116 3522 7791 17113 572---
2216 6792 53692814 142---
2317 0122 28567714 727---
2417 3522 02541715 327---
2517 6991 75714915 943---
TOTAL352 465115 55267 464236 9133 176Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 953
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 913
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 311-953+3 264
2+2 311+1 517+794
3+2 311+1 624+687
4+2 311+1 733+578
5+2 311+1 845+466
6+2 311+1 960+351
7+2 311+2 077+234
8+2 311+2 198+113
9+2 311+2 321-10
10+2 311+2 448-137
11+2 311+2 578-267
12+2 311+2 711-400
13+2 311+2 847-536
14+2 311+2 987-676
15+2 311+3 131-820
16+2 311+3 278-967
17+2 311+3 429-1 118
18+2 311+3 584-1 273
19+2 311+3 742-1 431
20+2 311+3 905-1 594
21+2 311+4 072-1 761
22+2 311+4 243-1 932
23+2 311+4 418-2 107
24+2 311+4 598-2 287
25+2 311+4 783-2 472
Total+57 775+71 074+-13 299
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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