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Appartement 5 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleLingolsheim (67)
Surface125m²
Coût Total252 400€
Loyer Annuel18 915€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

À vendre : Appartement T5 spacieux à Lingolsheim ! - Appartement T5 à vendre à Lingolsheim - Spacieux, lumineux et idéalement situé

Découvrez ce bel appartement T5 situé dans un environnement calme et recherché de Lingolsheim. Grâce à ses beaux volumes et sa luminosité naturelle, ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable, parfaitement adapté à une famille ou à toute personne recherchant de l'espace au quotidien.

L'appartement dispose d'un vaste séjour lumineux, de plusieurs chambres confortables et d'un fort potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Les grandes ouvertures apportent une belle clarté dans chaque pièce et renforcent la sensation d'espace.

Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche de Strasbourg et des principaux axes de circulation.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et qualité de vie. À visiter sans tarder !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 970 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP961872 Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 107 Charges prévisionnelles annuelles : 3371 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.554333, 7.683256
Total : 252 400€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 9 400€
Valeur du bien : 234 400€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1576€/mois
Loyer annuel estimé : 18915€/an
Fourchette totale : 1314€ - 1890€/mois
Fourchette annuelle : 15773€ - 22684€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 232,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :73,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 306,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 396,33€
Coût de l'assurance :22 085,00€
Taxe foncière : 1 891,53€/an
Soit par mois : 157,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 280,92€/mois
Soit par an : 3 371,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 576,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 744,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 400 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 10€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 13€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lingolsheim. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.0 appliqué. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 915 €/an
Calcul : 1 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 883 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 371 €/an
Calcul : 281 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 693 €
Revenus locatifs : +18 915 €
Charges déductibles : -23 693 €
Résultat foncier Année 1 : -4 777 €(Déficit de 4 777 €)
Imputable sur revenu global : 4 777 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 293 €/an
Revenus locatifs : +18 915 €
Charges déductibles : -14 293 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 623 €/an
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 915 €23 701 €8 155 €-4 785 €4 785 €--
219 294 €14 080 €7 934 €5 213 €---
319 679 €13 853 €7 707 €5 827 €---
420 073 €13 617 €7 471 €6 456 €---
520 475 €13 374 €7 228 €7 100 €---
620 884 €13 123 €6 977 €7 761 €---
721 302 €12 864 €6 718 €8 438 €---
821 728 €12 596 €6 450 €9 132 €---
922 162 €12 319 €6 173 €9 843 €---
1022 606 €12 033 €5 887 €10 573 €---
1123 058 €11 737 €5 591 €11 320 €---
1223 519 €11 432 €5 286 €12 087 €---
1323 989 €11 116 €4 970 €12 873 €---
1424 469 €10 790 €4 644 €13 679 €---
1524 958 €10 454 €4 308 €14 505 €---
1625 458 €10 105 €3 960 €15 352 €---
1725 967 €9 746 €3 600 €16 221 €---
1826 486 €9 374 €3 228 €17 112 €---
1927 016 €8 991 €2 845 €18 025 €---
2027 556 €8 594 €2 448 €18 962 €---
2128 107 €8 184 €2 038 €19 923 €---
2228 669 €7 761 €1 615 €20 908 €---
2329 243 €7 323 €1 178 €21 919 €---
2429 828 €6 872 €726 €22 956 €---
2530 424 €6 405 €259 €24 019 €---
TOTAL605 863 €280 445 €117 396 €325 418 €4 785 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 436 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 418 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 915 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 972 €-1 436 €+5 408 €
2+3 972 €+1 564 €+2 408 €
3+3 972 €+1 748 €+2 224 €
4+3 972 €+1 937 €+2 035 €
5+3 972 €+2 130 €+1 842 €
6+3 972 €+2 328 €+1 644 €
7+3 972 €+2 531 €+1 441 €
8+3 972 €+2 740 €+1 232 €
9+3 972 €+2 953 €+1 019 €
10+3 972 €+3 172 €+800 €
11+3 972 €+3 396 €+576 €
12+3 972 €+3 626 €+346 €
13+3 972 €+3 862 €+110 €
14+3 972 €+4 104 €-132 €
15+3 972 €+4 351 €-379 €
16+3 972 €+4 606 €-634 €
17+3 972 €+4 866 €-894 €
18+3 972 €+5 133 €-1 161 €
19+3 972 €+5 408 €-1 436 €
20+3 972 €+5 689 €-1 717 €
21+3 972 €+5 977 €-2 005 €
22+3 972 €+6 273 €-2 301 €
23+3 972 €+6 576 €-2 604 €
24+3 972 €+6 887 €-2 915 €
25+3 972 €+7 206 €-3 234 €
Total+99 300 €+97 626 €+1 674 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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