IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vend 2 Pièces centre ville - T2 de 30 m² – Centre-ville de Marvejols – Idéal investisseur
À vendre, appartement 2 pièces de 30 m², situé en rez-de-chaussée, en plein centre-ville de Marvejols, à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et services.
Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir.
✅ Locataire en place 💰 Loyer : 350 € / mois (4 200 € / an) 📈 Rentabilité locative brute : 10,5 %
Prix de vente : 40 000 €
Une belle opportunité pour un investissement locatif avec un revenu immédiat et une excellente rentabilité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 905 € | 13 852 € | 1 755 € | -9 946 € | 9 946 € | - | - |
| 2 | 3 983 € | 2 344 € | 1 708 € | 1 639 € | - | - | - |
| 3 | 4 063 € | 2 295 € | 1 658 € | 1 768 € | - | - | - |
| 4 | 4 144 € | 2 244 € | 1 608 € | 1 900 € | - | - | - |
| 5 | 4 227 € | 2 192 € | 1 555 € | 2 035 € | - | - | - |
| 6 | 4 312 € | 2 138 € | 1 501 € | 2 174 € | - | - | - |
| 7 | 4 398 € | 2 082 € | 1 445 € | 2 316 € | - | - | - |
| 8 | 4 486 € | 2 024 € | 1 387 € | 2 462 € | - | - | - |
| 9 | 4 576 € | 1 964 € | 1 328 € | 2 611 € | - | - | - |
| 10 | 4 667 € | 1 903 € | 1 266 € | 2 765 € | - | - | - |
| 11 | 4 761 € | 1 839 € | 1 202 € | 2 922 € | - | - | - |
| 12 | 4 856 € | 1 773 € | 1 137 € | 3 083 € | - | - | - |
| 13 | 4 953 € | 1 705 € | 1 069 € | 3 248 € | - | - | - |
| 14 | 5 052 € | 1 635 € | 999 € | 3 417 € | - | - | - |
| 15 | 5 153 € | 1 563 € | 926 € | 3 590 € | - | - | - |
| 16 | 5 256 € | 1 488 € | 851 € | 3 768 € | - | - | - |
| 17 | 5 361 € | 1 410 € | 774 € | 3 951 € | - | - | - |
| 18 | 5 468 € | 1 330 € | 694 € | 4 138 € | - | - | - |
| 19 | 5 578 € | 1 248 € | 611 € | 4 330 € | - | - | - |
| 20 | 5 689 € | 1 163 € | 526 € | 4 527 € | - | - | - |
| 21 | 5 803 € | 1 074 € | 438 € | 4 729 € | - | - | - |
| 22 | 5 919 € | 983 € | 347 € | 4 936 € | - | - | - |
| 23 | 6 038 € | 889 € | 253 € | 5 148 € | - | - | - |
| 24 | 6 158 € | 792 € | 156 € | 5 366 € | - | - | - |
| 25 | 6 282 € | 692 € | 56 € | 5 589 € | - | - | - |
| TOTAL | 125 089 € | 52 623 € | 25 250 € | 72 467 € | 9 946 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +820 € | -2 984 € | +3 804 € |
| 2 | +820 € | +492 € | +328 € |
| 3 | +820 € | +530 € | +290 € |
| 4 | +820 € | +570 € | +250 € |
| 5 | +820 € | +611 € | +209 € |
| 6 | +820 € | +652 € | +168 € |
| 7 | +820 € | +695 € | +125 € |
| 8 | +820 € | +739 € | +81 € |
| 9 | +820 € | +783 € | +37 € |
| 10 | +820 € | +829 € | -9 € |
| 11 | +820 € | +876 € | -56 € |
| 12 | +820 € | +925 € | -105 € |
| 13 | +820 € | +974 € | -154 € |
| 14 | +820 € | +1 025 € | -205 € |
| 15 | +820 € | +1 077 € | -257 € |
| 16 | +820 € | +1 131 € | -311 € |
| 17 | +820 € | +1 185 € | -365 € |
| 18 | +820 € | +1 241 € | -421 € |
| 19 | +820 € | +1 299 € | -479 € |
| 20 | +820 € | +1 358 € | -538 € |
| 21 | +820 € | +1 419 € | -599 € |
| 22 | +820 € | +1 481 € | -661 € |
| 23 | +820 € | +1 544 € | -724 € |
| 24 | +820 € | +1 610 € | -790 € |
| 25 | +820 € | +1 677 € | -857 € |
| Total | +20 500 € | +21 740 € | +-1 240 € |