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Vente appartement 30 M2

Bien expiré
VilleDigne-les-Bains (04)
Surface30
Coût Total43 200
Loyer Annuel4 544
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois+112
Prix : 40 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

appartement avec une piece de vie une cuisine équipé une salle de baint avec benoire un wc batiment équipé d ascenseur

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Coordonnées : 44.092180, 6.234080
Total : 43 200
Prix d'acquisition : 40 000
Valeur du bien : 40 000
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30
Loyer prédit : 12.62€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 379€/mois
Loyer annuel estimé : 4544€/an
Fourchette totale : 296€ - 484€/mois
Fourchette annuelle : 3552€ - 5813€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :8.22% - 13.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :43 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :216,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :12,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 228,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 819,91
Coût de l'assurance :3 672,00
Taxe foncière : 454,41€/an
Soit par mois : 37,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 378,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 266,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 379 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 544 €/an
Calcul : 379 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 43 200 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 147 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 454 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 103 €/an
Revenus locatifs : +4 544
Charges déductibles : -2 103
Résultat foncier : 2 441 €/an
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 5442 1041 5032 440---
24 6352 0651 4642 570---
34 7282 0241 4232 703---
44 8221 9821 3812 840---
54 9191 9391 3372 980---
65 0171 8931 2923 124---
75 1171 8471 2453 271---
85 2201 7981 1973 422---
95 3241 7481 1473 576---
105 4311 6961 0953 735---
115 5391 6421 0413 897---
125 6501 5869854 064---
135 7631 5289274 235---
145 8781 4688674 410---
155 9961 4068054 589---
166 1161 3427414 773---
176 2381 2766744 962---
186 3631 2076065 156---
196 4901 1355345 355---
206 6201 0614605 558---
216 7529853845 767---
226 8879063045 982---
237 0258232226 202---
247 1667381376 427---
257 309650496 659---
TOTAL145 54836 85221 820108 6960Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 696
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 544 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +954 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+954+732+222
2+954+771+183
3+954+811+143
4+954+852+102
5+954+894+60
6+954+937+17
7+954+981-27
8+954+1 026-72
9+954+1 073-119
10+954+1 120-166
11+954+1 169-215
12+954+1 219-265
13+954+1 270-316
14+954+1 323-369
15+954+1 377-423
16+954+1 432-478
17+954+1 489-535
18+954+1 547-593
19+954+1 606-652
20+954+1 668-714
21+954+1 730-776
22+954+1 795-841
23+954+1 860-906
24+954+1 928-974
25+954+1 998-1 044
Total+23 850+32 609+-8 759
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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