




Maison de ville - Au cœur de CHOLET, je vous propose cette petite maison de Tisserand. Des travaux sont à prévoir, notamment une réfection du plancher, de l'électricité. Les combles mériteraient d'être exploités de manière à gagner des m2. La maison fait actuellement 62 m2. Elle n'a pas d'extérieur direct mais il y a derrière un terrain de 64m2 qui vous permettra de faire une potager ou pourquoi installer un cabanon pour y ranger vos vélos. Cette petite maison a un vrai potentiel. Je vous ai fait quelques photos avec l'IA de manière à pouvoir vous projeter. Au regard des travaux à prévoir, je vous propose ce bien à 60 000€ FAI. N'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de répondre à vos questions. Mme Valérie LAGNEAU
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Cholet (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 765 € | 72 629 € | 4 592 € | -64 864 € | 21 400 € | 43 464 € | 43 464 € |
| 2 | 7 920 € | 5 709 € | 4 472 € | 2 211 € | - | - | 41 253 € |
| 3 | 8 078 € | 5 585 € | 4 348 € | 2 493 € | - | - | 38 760 € |
| 4 | 8 240 € | 5 456 € | 4 219 € | 2 784 € | - | - | 35 976 € |
| 5 | 8 405 € | 5 323 € | 4 086 € | 3 081 € | - | - | 32 895 € |
| 6 | 8 573 € | 5 185 € | 3 948 € | 3 388 € | - | - | 29 507 € |
| 7 | 8 744 € | 5 042 € | 3 805 € | 3 702 € | - | - | 25 806 € |
| 8 | 8 919 € | 4 894 € | 3 657 € | 4 025 € | - | - | 21 781 € |
| 9 | 9 098 € | 4 741 € | 3 504 € | 4 357 € | - | - | 17 424 € |
| 10 | 9 279 € | 4 582 € | 3 345 € | 4 697 € | - | - | 12 727 € |
| 11 | 9 465 € | 4 418 € | 3 181 € | 5 047 € | - | - | 7 679 € |
| 12 | 9 654 € | 4 247 € | 3 010 € | 5 407 € | - | - | - |
| 13 | 9 847 € | 4 071 € | 2 834 € | 5 777 € | - | - | - |
| 14 | 10 044 € | 3 888 € | 2 651 € | 6 157 € | - | - | - |
| 15 | 10 245 € | 3 698 € | 2 461 € | 6 547 € | - | - | - |
| 16 | 10 450 € | 3 502 € | 2 265 € | 6 948 € | - | - | - |
| 17 | 10 659 € | 3 299 € | 2 062 € | 7 360 € | - | - | - |
| 18 | 10 872 € | 3 088 € | 1 851 € | 7 784 € | - | - | - |
| 19 | 11 090 € | 2 870 € | 1 633 € | 8 220 € | - | - | - |
| 20 | 11 312 € | 2 644 € | 1 407 € | 8 668 € | - | - | - |
| 21 | 11 538 € | 2 410 € | 1 173 € | 9 128 € | - | - | - |
| 22 | 11 769 € | 2 168 € | 930 € | 9 601 € | - | - | - |
| 23 | 12 004 € | 1 916 € | 679 € | 10 088 € | - | - | - |
| 24 | 12 244 € | 1 656 € | 419 € | 10 588 € | - | - | - |
| 25 | 12 489 € | 1 387 € | 150 € | 11 102 € | - | - | - |
| TOTAL | 248 704 € | 164 409 € | 66 682 € | 84 295 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 631 € | -6 420 € | +8 051 € |
| 2 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 3 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 4 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 5 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 6 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 7 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 8 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 9 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 10 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 11 | +1 631 € | 0 € | +1 631 € |
| 12 | +1 631 € | +1 622 € | +9 € |
| 13 | +1 631 € | +1 733 € | -102 € |
| 14 | +1 631 € | +1 847 € | -216 € |
| 15 | +1 631 € | +1 964 € | -333 € |
| 16 | +1 631 € | +2 084 € | -453 € |
| 17 | +1 631 € | +2 208 € | -577 € |
| 18 | +1 631 € | +2 335 € | -704 € |
| 19 | +1 631 € | +2 466 € | -835 € |
| 20 | +1 631 € | +2 600 € | -969 € |
| 21 | +1 631 € | +2 738 € | -1 107 € |
| 22 | +1 631 € | +2 880 € | -1 249 € |
| 23 | +1 631 € | +3 026 € | -1 395 € |
| 24 | +1 631 € | +3 176 € | -1 545 € |
| 25 | +1 631 € | +3 331 € | -1 700 € |
| Total | +40 775 € | +27 592 € | +13 183 € |