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Maison 4 pièces 60 m²

VillePierrefitte-sur-Aire (55)
Surface60
Coût Total77 600
Loyer Annuel5 132
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-17
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 34 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 566,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Pierrefitte Sur Aire 4 pièce(s) 60 m2

Vends petite maison de village située a PIERREFITTE SUR AIRE ,elle se compose d une entrée, séjour ,wc , a l'étage un palier dessert un bureau , une chambre spacieuse et un bureau Pour completer l ensemble une cave que vous découvrirez Idéal pour premier achat ou investisseur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Thierry DELCORDE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. RSAC 523 751 675 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat réf 451297 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES 487 624 777, Carte professionnelle Transaction et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°291077 J - T : 1 500 000 euros - G : 120000 euros.

Thierry Delcorde au [Coordonnées masquées], Mandat N°451297 au prix de 34000 euros, Honoraires charge vendeur. RCS : 523751675

Thierry DELCORDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAR LE DUC 523751675 - . Référence annonce : 451297TDL Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Pierrefitte-sur-Aire
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55260
Coordonnées : 48.899727, 5.328109
Total : 77 600
Prix d'acquisition : 34 000
Travaux : 40 880
Valeur du bien : 74 880
Frais de notaire : 2 720
Coût estimé : 2 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 7.13€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 8.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 428€/mois
Loyer annuel estimé : 5132€/an
Fourchette totale : 340€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 4078€ - 6459€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :919,79 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 187
Prix d'achat :34 000
Décote à l'achat :-21 187 (-38.4%)
Marge achat-revente :-22 413€ (-40.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :378,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 401,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 093,33
Coût de l'assurance :6 790,00
Taxe foncière : 513,23€/an
Soit par mois : 42,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 427,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 444,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et peinture des murs
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 880(681 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Isolation:4 200
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:900
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité salon: 2 points × 150€ = 300€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pierrefitte-sur-Aire (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 428 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 132 €/an
Calcul : 428 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 505 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 272 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 513 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 169
Revenus locatifs : +5 132
Charges déductibles : -44 169
Résultat foncier Année 1 : -39 037(Déficit de 39 037 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 637
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 289 €/an
Revenus locatifs : +5 132
Charges déductibles : -3 289
Résultat foncier Années 2+ : 1 843 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17637.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 13244 1722 507-39 04021 400 €17 640 €17 640 €
25 2353 2242 4392 011--15 629 €
35 3403 1542 3692 185--13 443 €
45 4463 0822 2972 365--11 079 €
55 5553 0072 2222 548--8 531 €
65 6662 9302 1452 736--5 794 €
75 7802 8502 0652 930--2 865 €
85 8952 7681 9833 128---
96 0132 6831 8983 331---
106 1342 5951 8103 539---
116 2562 5041 7193 752---
126 3812 4101 6253 971---
136 5092 3131 5284 196---
146 6392 2131 4284 426---
156 7722 1091 3244 663---
166 9072 0021 2174 905---
177 0461 8921 1075 154---
187 1861 7779935 409---
197 3301 6598755 671---
207 4771 5377535 939---
217 6261 4126276 215---
227 7791 2814976 498---
237 9341 1473626 788---
248 0931 0082237 085---
258 255864807 391---
TOTAL164 38996 59436 09367 79521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 795
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 078 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 078-6 420+7 498
2+1 0780+1 078
3+1 0780+1 078
4+1 0780+1 078
5+1 0780+1 078
6+1 0780+1 078
7+1 0780+1 078
8+1 078+79+999
9+1 078+999+79
10+1 078+1 062+16
11+1 078+1 126-48
12+1 078+1 191-113
13+1 078+1 259-181
14+1 078+1 328-250
15+1 078+1 399-321
16+1 078+1 472-394
17+1 078+1 546-468
18+1 078+1 623-545
19+1 078+1 701-623
20+1 078+1 782-704
21+1 078+1 864-786
22+1 078+1 949-871
23+1 078+2 036-958
24+1 078+2 126-1 048
25+1 078+2 217-1 139
Total+26 950+20 339+6 611
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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