IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vente appartement à Morez (Hauts de Bienne), proche du centre-ville et de la frontière Suisse.
Appartement de 108 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété calme.
Il se compose d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à un balcon, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC, de trois chambres (dont deux avec rangements) et d'une pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing.
En annexes : deux places de parking privée, une cave et un accès à la chaufferie collective. Possibilité d'acquérir un local privatif à cet appartement, attenant à l'immeuble pour un montant de 170 000€ appartement inclus.
Chauffage : gaz de ville Menuiseries : bois, double vitrage Assainissement : tout à l'égout.
Prix moyens 2025 pour la région Morez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 047 € | 45 368 € | 6 912 € | -32 321 € | 21 400 € | 10 921 € | 10 921 € |
| 2 | 13 308 € | 8 781 € | 6 725 € | 4 527 € | - | - | 6 394 € |
| 3 | 13 574 € | 8 588 € | 6 532 € | 4 986 € | - | - | 1 408 € |
| 4 | 13 845 € | 8 388 € | 6 332 € | 5 457 € | - | - | - |
| 5 | 14 122 € | 8 182 € | 6 126 € | 5 940 € | - | - | - |
| 6 | 14 405 € | 7 969 € | 5 913 € | 6 436 € | - | - | - |
| 7 | 14 693 € | 7 749 € | 5 693 € | 6 944 € | - | - | - |
| 8 | 14 987 € | 7 521 € | 5 466 € | 7 465 € | - | - | - |
| 9 | 15 286 € | 7 287 € | 5 231 € | 8 000 € | - | - | - |
| 10 | 15 592 € | 7 044 € | 4 988 € | 8 548 € | - | - | - |
| 11 | 15 904 € | 6 793 € | 4 738 € | 9 111 € | - | - | - |
| 12 | 16 222 € | 6 534 € | 4 479 € | 9 688 € | - | - | - |
| 13 | 16 546 € | 6 267 € | 4 211 € | 10 280 € | - | - | - |
| 14 | 16 877 € | 5 990 € | 3 935 € | 10 887 € | - | - | - |
| 15 | 17 215 € | 5 705 € | 3 649 € | 11 510 € | - | - | - |
| 16 | 17 559 € | 5 410 € | 3 354 € | 12 149 € | - | - | - |
| 17 | 17 910 € | 5 105 € | 3 049 € | 12 805 € | - | - | - |
| 18 | 18 269 € | 4 790 € | 2 735 € | 13 478 € | - | - | - |
| 19 | 18 634 € | 4 465 € | 2 409 € | 14 169 € | - | - | - |
| 20 | 19 007 € | 4 129 € | 2 073 € | 14 878 € | - | - | - |
| 21 | 19 387 € | 3 782 € | 1 726 € | 15 605 € | - | - | - |
| 22 | 19 775 € | 3 423 € | 1 368 € | 16 351 € | - | - | - |
| 23 | 20 170 € | 3 053 € | 997 € | 17 117 € | - | - | - |
| 24 | 20 573 € | 2 670 € | 614 € | 17 903 € | - | - | - |
| 25 | 20 985 € | 2 275 € | 219 € | 18 710 € | - | - | - |
| TOTAL | 417 893 € | 187 269 € | 99 474 € | 230 624 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 740 € | -6 420 € | +9 160 € |
| 2 | +2 740 € | 0 € | +2 740 € |
| 3 | +2 740 € | 0 € | +2 740 € |
| 4 | +2 740 € | +1 215 € | +1 525 € |
| 5 | +2 740 € | +1 782 € | +958 € |
| 6 | +2 740 € | +1 931 € | +809 € |
| 7 | +2 740 € | +2 083 € | +657 € |
| 8 | +2 740 € | +2 240 € | +500 € |
| 9 | +2 740 € | +2 400 € | +340 € |
| 10 | +2 740 € | +2 564 € | +176 € |
| 11 | +2 740 € | +2 733 € | +7 € |
| 12 | +2 740 € | +2 906 € | -166 € |
| 13 | +2 740 € | +3 084 € | -344 € |
| 14 | +2 740 € | +3 266 € | -526 € |
| 15 | +2 740 € | +3 453 € | -713 € |
| 16 | +2 740 € | +3 645 € | -905 € |
| 17 | +2 740 € | +3 842 € | -1 102 € |
| 18 | +2 740 € | +4 043 € | -1 303 € |
| 19 | +2 740 € | +4 251 € | -1 511 € |
| 20 | +2 740 € | +4 463 € | -1 723 € |
| 21 | +2 740 € | +4 681 € | -1 941 € |
| 22 | +2 740 € | +4 905 € | -2 165 € |
| 23 | +2 740 € | +5 135 € | -2 395 € |
| 24 | +2 740 € | +5 371 € | -2 631 € |
| 25 | +2 740 € | +5 613 € | -2 873 € |
| Total | +68 500 € | +69 187 € | +-687 € |