Immeuble 7 pièces 235 m²

Immeuble 7 pièces 235 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT / DÉFICIT FONCIER - POTENTIEL 240 m² UTILES - HYPER-CENTRE SEYSSES

Localisation Premium : Rue du Général de Gaulle, emplacement n°1 en coeur de ville. Prix : 320 000 € F.A.I Soit ~1 330 €/m² sur la surface exploitable totale.

LE PROJET : UN POTENTIEL DE 240 m² À EXPLOITER Vends bâtiment R+1 sain (toiture et menuiseries neuves) offrant une surface habitable actuelle de 183,65 m², extensible à ~240 m² en exploitant les annexes.

Idéal pour création de 2 à 3 lots (Découpe facile) :

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : POTENTIEL GÉANT DE ~121 m² Actuellement divisé en deux zones connectées :

Partie Habitable (64,06 m² existants ) : Comprend une vaste entrée de 15 m² , une chambre de 13,5 m² , une pièce polyvalente de 15 m² et un dressing.

Partie à exploiter (57,03 m² ) : Volume garage/atelier attenant.

Atout technique : Évacuations déjà présentes (WC existant dans cette zone ), limitant le coût des travaux.

Extérieur : Accès direct à une cour privative de 71,80 m² (12,4m x 5,8m), transformable en jardin/terrasse, valorisant fortement le loyer du RDC. Projet : Création d'un T4 de standing avec jardin ou de deux T2.

L'ÉTAGE : APPARTEMENT T4/T5 DE ~120 m² Plateau traversant, lumineux et rénové.

Séjour, cuisine, 3 chambres, bureau et une superbe véranda/pièce de vie de 24 m² (isolée et chauffée).

Louable immédiatement en l'état (Colocation ou famille).

TECHNIQUE & RENTABILITÉ Structure : Gros oeuvre impeccable, rénovation énergétique récente (DPE D).

Surface Totale Habitable Actuelle : 183,65 m².

Surface Annexes convertibles : 57,03 m².

Extérieur : 71,8 m².

Stationnement : Facilité par l'emplacement et possibilité de conserver une partie garage selon projet.

L'AVIS DE L'EXPERT : 'Avec plus de 120 m² exploitables par niveau et des arrivées d'eau déjà présentes dans la partie garage (WC/Réduit), la transformation du RDC est techniquement simple. La cour de près de 72 m² est l'atout qui déclenchera le coup de coeur des futurs locataires.'

Dossier complet (Plans cotés disponibles) sur demande.

Surface : 235 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr