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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleChalifert (77)
Surface132
Coût Total368 400
Loyer Annuel22 895
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-215
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 335 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 537,88 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

A CHALIFERT sur un terrain de 269 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 132 m² habitables avec 5 chambres.

Le modèle PYROPE 130 2 pans est une maison de 132 m² au design élégant, mettant en valeur un fronton et un porche rentrant, ce qui lui confère un style à la fois raffiné et accueillant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une entrée spacieuse. Le grand séjour lumineux est ouvert sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie convivial. Ce niveau comprend également un WC séparé.

À l'étage, les quatre chambres sont bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Ce modèle combine élégance, fonctionnalité et confort pour répondre aux besoins d'une famille moderne.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Informations du terrain : Façade 14m, plat, proche commerces, écoles et gare RER Val d'Europe

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Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Chalifert
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77144
Coordonnées : 48.888822, 2.773062
Total : 368 400
Prix d'acquisition : 335 000
Travaux : 6 600
Valeur du bien : 341 600
Frais de notaire : 26 800
Coût estimé : 26 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 12.16€ - 17.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1908€/mois
Loyer annuel estimé : 22895€/an
Fourchette totale : 1605€ - 2268€/mois
Fourchette annuelle : 19258€ - 27217€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 377,78 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :577 867
Prix d'achat :335 000
Décote à l'achat :-242 867 (-42.0%)
Marge achat-revente :209 467€ (36.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :368 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 824,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :107,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 932,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :178 979,56
Coût de l'assurance :32 235,00
Taxe foncière : 2 289,46€/an
Soit par mois : 190,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 907,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 122,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en excellent état.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne et impeccable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:0
    Aucune intervention nécessaire, salle de bain en excellent état.
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Parquet flottant:3 600
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalifert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 895 €/an
Calcul : 1 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 366 €/an
Base de calcul : Emprunt de 368 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 289 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 289 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 545
Revenus locatifs : +22 895
Charges déductibles : -22 545
Résultat foncier Année 1 : 349

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 945 €/an
Revenus locatifs : +22 895
Charges déductibles : -15 945
Résultat foncier Années 2+ : 6 949 €/an
Prix d'achat du bien : 335 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 217 750(65% de 335 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 918 €/an
Calcul : 217 750 € × 3,636% = 7 918
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 89522 55712 378338---
223 35215 62812 0507 724---
323 82015 28811 7108 531---
424 29614 93711 3589 359---
524 78214 57310 99410 209---
625 27714 19610 61711 081---
725 78313 80710 22811 976---
826 29913 4049 82512 895---
926 82512 9879 40813 838---
1027 36112 5568 97714 805---
1127 90812 1108 53115 799---
1228 46711 6488 06916 818---
1329 03611 1717 59217 865---
1429 61710 6777 09818 940---
1530 20910 1666 58720 043---
1630 8139 6376 05821 176---
1731 4299 0905 51122 339---
1832 0588 5244 94523 534---
1932 6997 9394 36024 760---
2033 3537 3333 75426 020---
2134 0206 7073 12827 313---
2234 7016 0592 48028 642---
2335 3955 3881 80930 006---
2436 1024 6941 11631 408---
2536 8243 97739832 848---
TOTAL733 320275 051178 980458 2690Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 458 269
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 895 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 808+101+4 707
2+4 808+2 317+2 491
3+4 808+2 559+2 249
4+4 808+2 808+2 000
5+4 808+3 063+1 745
6+4 808+3 324+1 484
7+4 808+3 593+1 215
8+4 808+3 868+940
9+4 808+4 151+657
10+4 808+4 442+366
11+4 808+4 740+68
12+4 808+5 046-238
13+4 808+5 360-552
14+4 808+5 682-874
15+4 808+6 013-1 205
16+4 808+6 353-1 545
17+4 808+6 702-1 894
18+4 808+7 060-2 252
19+4 808+7 428-2 620
20+4 808+7 806-2 998
21+4 808+8 194-3 386
22+4 808+8 593-3 785
23+4 808+9 002-4 194
24+4 808+9 422-4 614
25+4 808+9 854-5 046
Total+120 200+137 481+-17 281
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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