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Vends appartements dans petite copropriété

VilleChampigneulles (54)
Surface113m²
Coût Total165 250€
Loyer Annuel12 297€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 106,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 5 pièces de 113 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, à Champigneulles. Construite en 1900, cette propriété ancienne offre un potentiel de rénovation intéressant. Cet appartement comprend 3 chambres et 1 salle de bain. L'exposition sud-est offre une belle luminosité naturelle. La salle de bain dispose d'une baignoire d'angle, apportant du confort à ce bien de caractère.

  • À rafraîchir\n- Grenier\n-plus un peu de cour Dépendance\n- Construction ancienne avec charme Pour personnes désirant faire un Duplex nous vendons un appartement au dessus de ce logement de 120 m2 au prix de 115 000 euros avec rafraîchissement .classé D .

Chauffage au gaz individuel. Classe énergie C - Classe climat D. Une belle opportunité pour un projet de rénovation ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité à partir de septembre 2026.

Ville : Champigneulles
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54250
Coordonnées : 48.731490, 6.164650
Total : 165 250€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 30 250€
Valeur du bien : 155 250€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12297€/an
Fourchette totale : 823€ - 1276€/mois
Fourchette annuelle : 9874€ - 15313€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 393,4 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 454 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-32 454€ (-20.6%)
Marge achat-revente :-7 796€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :48,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 877,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 466,21€
Coût de l'assurance :14 459,37€
Taxe foncière : 1 229,66€/an
Soit par mois : 102,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 979,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 présumé - Aucune photo fournie, état moyen visible sur les autres pièces.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (baignoire, lavabo) et mise à jour du carrelage.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photo - fixtures datées nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification et entretien du système de chauffage au gaz individuel.
Quantité: 1 système
Raison: Assurer le bon fonctionnement du chauffage, bien que DPE C ne nécessite pas de travaux obligatoires.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 250 €(268 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 100€/m² = 6000€ (carrelage + plomberie + main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (peinture + main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (peinture + main d'œuvre)
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1000€ (fournitures + main d'œuvre)
  • Chauffage:200€
    Vérification système chauffage: 1 système = 200€ (visite + main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champigneulles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 297 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 744 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 250 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 578 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 802 €
Revenus locatifs : +12 297 €
Charges déductibles : -37 802 €
Résultat foncier Année 1 : -25 506 €(Déficit de 25 506 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 106 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 552 €/an
Revenus locatifs : +12 297 €
Charges déductibles : -7 552 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 744 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4105.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 297 €37 808 €5 749 €-25 511 €21 400 €4 111 €4 111 €
212 543 €7 407 €5 599 €5 135 €---
312 793 €7 252 €5 444 €5 542 €---
413 049 €7 091 €5 283 €5 959 €---
513 310 €6 924 €5 116 €6 387 €---
613 576 €6 751 €4 943 €6 826 €---
713 848 €6 572 €4 764 €7 276 €---
814 125 €6 386 €4 578 €7 739 €---
914 407 €6 194 €4 386 €8 213 €---
1014 696 €5 995 €4 187 €8 701 €---
1114 990 €5 789 €3 981 €9 201 €---
1215 289 €5 575 €3 767 €9 714 €---
1315 595 €5 354 €3 546 €10 241 €---
1415 907 €5 125 €3 317 €10 782 €---
1516 225 €4 888 €3 080 €11 337 €---
1616 550 €4 642 €2 834 €11 907 €---
1716 881 €4 388 €2 580 €12 493 €---
1817 218 €4 124 €2 316 €13 094 €---
1917 563 €3 851 €2 043 €13 711 €---
2017 914 €3 568 €1 760 €14 345 €---
2118 272 €3 275 €1 467 €14 997 €---
2218 638 €2 972 €1 164 €15 666 €---
2319 010 €2 658 €850 €16 353 €---
2419 391 €2 332 €524 €17 058 €---
2519 778 €1 995 €187 €17 783 €---
TOTAL393 864 €158 917 €83 466 €234 947 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 947 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 297 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 582 €-6 420 €+9 002 €
2+2 582 €+307 €+2 275 €
3+2 582 €+1 663 €+919 €
4+2 582 €+1 788 €+794 €
5+2 582 €+1 916 €+666 €
6+2 582 €+2 048 €+534 €
7+2 582 €+2 183 €+399 €
8+2 582 €+2 322 €+260 €
9+2 582 €+2 464 €+118 €
10+2 582 €+2 610 €-28 €
11+2 582 €+2 760 €-178 €
12+2 582 €+2 914 €-332 €
13+2 582 €+3 072 €-490 €
14+2 582 €+3 235 €-653 €
15+2 582 €+3 401 €-819 €
16+2 582 €+3 572 €-990 €
17+2 582 €+3 748 €-1 166 €
18+2 582 €+3 928 €-1 346 €
19+2 582 €+4 113 €-1 531 €
20+2 582 €+4 304 €-1 722 €
21+2 582 €+4 499 €-1 917 €
22+2 582 €+4 700 €-2 118 €
23+2 582 €+4 906 €-2 324 €
24+2 582 €+5 117 €-2 535 €
25+2 582 €+5 335 €-2 753 €
Total+64 550 €+70 484 €+-5 934 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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