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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCergy (95)
Surface108
Coût Total291 384
Loyer Annuel21 452
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+81
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 800 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 2 498,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 588m² à CERGY, où il est possible de construire une maison de 108,02m² avec 4 chambres.

BEAU PROJET TERRAIN PLUS MAISON PROCHE CERGY. Bouconvillers est une commune agréable d'environ 300 habitants, offrant un cadre de vie paisible avec plusieurs établissements scolaires, une pharmacie, des médecins et divers commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche, facilitant la vie des familles. Elle est desservie par des lignes de bus régulières, permettant de rejoindre Beauvais, située à environ 20 minutes en transport en commun. À proximité, le centre commercial régional Beauvais Tillé offre une large gamme de boutiques et de services.

Cette maison au style tendance et chic de 108 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 43 m² avec une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose de 3 autres chambres, d'une grande salle d'eau et d'un WC.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CERGY 95000.

Ville : Cergy
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95000
Coordonnées : 49.037163, 2.079782
Total : 291 384
Prix d'acquisition : 269 800
Valeur du bien : 269 800
Frais de notaire : 21 584
Coût estimé : 21 584
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 16.55€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 19.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1788€/mois
Loyer annuel estimé : 21452€/an
Fourchette totale : 1492€ - 2142€/mois
Fourchette annuelle : 17901€ - 25706€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 072,73 €/m²
Basé sur :311 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :331 855
Prix d'achat :269 800
Décote à l'achat :-62 055 (-18.7%)
Marge achat-revente :40 471€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :291 384
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 443,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :84,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 528,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 562,92
Coût de l'assurance :25 496,10
Taxe foncière : 2 145,16€/an
Soit par mois : 178,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 787,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 706,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 788 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 452 €/an
Calcul : 1 788 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 291 384 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 020 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 145 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 946 €/an
Revenus locatifs : +21 452
Charges déductibles : -12 946
Résultat foncier : 8 506 €/an
Prix d'achat du bien : 269 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 370(65% de 269 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 377 €/an
Calcul : 175 370 € × 3,636% = 6 377
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 45212 9559 7908 496---
221 88112 6969 5319 185---
322 31812 4279 2629 892---
422 76512 1488 98310 616---
523 22011 8618 69611 359---
623 68411 5638 39812 122---
724 15811 2558 09012 903---
824 64110 9367 77113 705---
925 13410 6067 44114 528---
1025 63710 2657 10015 371---
1126 1499 9126 74716 237---
1226 6729 5476 38217 125---
1327 2069 1706 00518 036---
1427 7508 7795 61418 971---
1528 3058 3755 21019 930---
1628 8717 9574 79220 914---
1729 4487 5244 35921 924---
1830 0377 0763 91122 961---
1930 6386 6133 44824 025---
2031 2516 1352 97025 116---
2131 8765 6392 47426 237---
2232 5135 1261 96127 387---
2333 1644 5961 43128 568---
2433 8274 04788229 780---
2534 5043 48031531 024---
TOTAL687 101220 688141 563466 4130Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 466 413
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 505+2 549+1 956
2+4 505+2 756+1 749
3+4 505+2 967+1 538
4+4 505+3 185+1 320
5+4 505+3 408+1 097
6+4 505+3 636+869
7+4 505+3 871+634
8+4 505+4 112+393
9+4 505+4 358+147
10+4 505+4 611-106
11+4 505+4 871-366
12+4 505+5 138-633
13+4 505+5 411-906
14+4 505+5 691-1 186
15+4 505+5 979-1 474
16+4 505+6 274-1 769
17+4 505+6 577-2 072
18+4 505+6 888-2 383
19+4 505+7 207-2 702
20+4 505+7 535-3 030
21+4 505+7 871-3 366
22+4 505+8 216-3 711
23+4 505+8 570-4 065
24+4 505+8 934-4 429
25+4 505+9 307-4 802
Total+112 625+139 924+-27 299
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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