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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCallian (83)
Surface76.1m²
Coût Total219 800€
Loyer Annuel13 788€
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 76.1 m²
Prix au m² : 2 168,2 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans le centre au village de Callian proche des restaurants et des commerces, vous trouverez ce grand 3 pièces de 76 m2 au 1er étage, d'une petite copropriété, il se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle de douche et un cellier. Au rez-de-chaussée-de-chaussée se trouve un grand garage de 56 m2. Pour le stationnement, plusieurs parking se trouve sur le bas ou le haut de la rue. L'école primaire se trouve dans le village et le collège à Montauroux est accessible grâce au bus scolaire. Des travaux sont à prévoir. Les charges sont faibles (syndic bénévoles).

Cette annonce référence 307995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE PINAZO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 81357720200027.

Prix du bien : 165 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 156 000,00 euros Honoraires TTC : 5,77 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Callian
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.614260, 6.753580
Total : 219 800€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 41 600€
Valeur du bien : 206 600€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.1m²
Loyer prédit : 15.10€/m²/mois
Fourchette : 11.38€ - 20.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1149€/mois
Loyer annuel estimé : 13788€/an
Fourchette totale : 866€ - 1525€/mois
Fourchette annuelle : 10388€ - 18300€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 600 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 860 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :-32 860€ (-16.6%)
Marge achat-revente :-21 940€ (-11.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 088,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 152,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 785,31€
Coût de l'assurance :19 232,50€
Taxe foncière : 1 378,77€/an
Soit par mois : 114,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 4,17€/mois
Soit par an : 50,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 148,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 271,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 76.1 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 76.1 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique possible.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et équipements électroménagers.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations obsolètes et carrelage usé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 600 €(547 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salon:1 400€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 149 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 788 €/an
Calcul : 1 149 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 769 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 379 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 50 €/an
Calcul : 4 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 176 €
Revenus locatifs : +13 788 €
Charges déductibles : -51 176 €
Résultat foncier Année 1 : -37 389 €(Déficit de 37 389 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 989 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 576 €/an
Revenus locatifs : +13 788 €
Charges déductibles : -9 576 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 211 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15988.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 788 €51 183 €7 385 €-37 396 €21 400 €15 996 €15 996 €
214 063 €9 387 €7 189 €4 676 €--11 319 €
314 345 €9 184 €6 986 €5 160 €--6 159 €
414 632 €8 974 €6 776 €5 657 €--502 €
514 924 €8 757 €6 559 €6 167 €---
615 223 €8 533 €6 335 €6 690 €---
715 527 €8 300 €6 102 €7 227 €---
815 838 €8 060 €5 862 €7 778 €---
916 155 €7 811 €5 613 €8 343 €---
1016 478 €7 554 €5 356 €8 924 €---
1116 807 €7 288 €5 090 €9 519 €---
1217 143 €7 012 €4 814 €10 131 €---
1317 486 €6 728 €4 529 €10 759 €---
1417 836 €6 433 €4 235 €11 403 €---
1518 193 €6 128 €3 930 €12 065 €---
1618 556 €5 813 €3 614 €12 744 €---
1718 928 €5 486 €3 288 €13 441 €---
1819 306 €5 149 €2 951 €14 158 €---
1919 692 €4 799 €2 601 €14 893 €---
2020 086 €4 438 €2 240 €15 648 €---
2120 488 €4 064 €1 866 €16 424 €---
2220 898 €3 678 €1 480 €17 220 €---
2321 316 €3 278 €1 079 €18 038 €---
2421 742 €2 864 €666 €18 878 €---
2522 177 €2 436 €237 €19 741 €---
TOTAL441 625 €203 337 €106 785 €238 288 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 288 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 895 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 895 €-6 420 €+9 315 €
2+2 895 €0 €+2 895 €
3+2 895 €0 €+2 895 €
4+2 895 €0 €+2 895 €
5+2 895 €+1 700 €+1 195 €
6+2 895 €+2 007 €+888 €
7+2 895 €+2 168 €+727 €
8+2 895 €+2 333 €+562 €
9+2 895 €+2 503 €+392 €
10+2 895 €+2 677 €+218 €
11+2 895 €+2 856 €+39 €
12+2 895 €+3 039 €-144 €
13+2 895 €+3 228 €-333 €
14+2 895 €+3 421 €-526 €
15+2 895 €+3 619 €-724 €
16+2 895 €+3 823 €-928 €
17+2 895 €+4 032 €-1 137 €
18+2 895 €+4 247 €-1 352 €
19+2 895 €+4 468 €-1 573 €
20+2 895 €+4 694 €-1 799 €
21+2 895 €+4 927 €-2 032 €
22+2 895 €+5 166 €-2 271 €
23+2 895 €+5 411 €-2 516 €
24+2 895 €+5 663 €-2 768 €
25+2 895 €+5 922 €-3 027 €
Total+72 375 €+71 486 €+889 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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