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Maison de 4 chambres et son terrain de 7500 m2

Bien expiré
VilleAhéville (88)
Surface151m²
Coût Total219 660€
Loyer Annuel13 493€
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 059,6 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

À vendre : Maison spacieuse avec dépendance dans un charmant petit village situé entre Mirecourt et Dompaire. Découvrez cette magnifique maison de 150 m², idéalement située dans un petit village paisible. Composée de 4 chambres lumineuses, elle offre de grands volumes parfaits pour accueillir une famille ou pour développer un projet professionnel. Ses Caractéristiques :

  • Superficie de la maison : 150 m²
  • Nombre de chambres : 4
  • Dépendance attenant de 414 m²
  • Terrain généreux de 7500 m² Ses Atouts : Cet espace est idéal pour un projet de gîtes, d'élevage, de maraîchage ou tout simplement pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Profitez d'un cadre de vie agréable, entouré de nature, tout en étant à proximité des commodités. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». N'attendez plus pour visiter ce bien qui vous offrira de nombreuses possibilités ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette maison pleine de possibilités ! TEL : O3.72.47.27.28.
Ville : Ahéville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.285237, 6.194438
Total : 219 660€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 46 860€
Valeur du bien : 206 860€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1124€/mois
Loyer annuel estimé : 13493€/an
Fourchette totale : 883€ - 1432€/mois
Fourchette annuelle : 10597€ - 17181€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 071,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 133,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 819,87€
Coût de l'assurance :18 671,10€
Taxe foncière : 1 349,33€/an
Soit par mois : 112,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 124,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 246,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 344 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon (peinture, revêtement, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 860 €(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 560€
    Isolation toiture/combles: 151 m² × 50€/m² = 7550€, Main d'œuvre: 10€
  • Chauffage:0€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:4 500€
    Peinture salon: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Revêtement sol: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Électricité salon: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:2 400€
    Revêtement sol 48 m²: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale:0€
    Mise aux normes tableau électrique: 1400€, Main d'œuvre: 0€
  • Plomberie générale:0€
    Mise aux normes plomberie: 3000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ahéville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 960€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 124 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 493 €/an
Calcul : 1 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 660 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 349 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 024 €
Revenus locatifs : +13 493 €
Charges déductibles : -56 024 €
Résultat foncier Année 1 : -42 531 €(Déficit de 42 531 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 131 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 164 €/an
Revenus locatifs : +13 493 €
Charges déductibles : -9 164 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 329 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21130.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 493 €56 031 €7 075 €-42 538 €21 400 €21 138 €21 138 €
213 763 €8 980 €6 884 €4 783 €--16 354 €
314 038 €8 782 €6 686 €5 256 €--11 098 €
414 319 €8 578 €6 482 €5 741 €--5 357 €
514 606 €8 367 €6 271 €6 239 €---
614 898 €8 149 €6 052 €6 749 €---
715 196 €7 923 €5 827 €7 272 €---
815 500 €7 691 €5 595 €7 809 €---
915 810 €7 450 €5 354 €8 359 €---
1016 126 €7 202 €5 106 €8 924 €---
1116 448 €6 945 €4 849 €9 503 €---
1216 777 €6 680 €4 584 €10 097 €---
1317 113 €6 407 €4 310 €10 706 €---
1417 455 €6 124 €4 027 €11 331 €---
1517 804 €5 831 €3 735 €11 973 €---
1618 160 €5 529 €3 433 €12 631 €---
1718 523 €5 218 €3 121 €13 306 €---
1818 894 €4 895 €2 799 €13 999 €---
1919 272 €4 562 €2 466 €14 709 €---
2019 657 €4 218 €2 122 €15 439 €---
2120 050 €3 863 €1 767 €16 187 €---
2220 451 €3 496 €1 400 €16 955 €---
2320 860 €3 117 €1 021 €17 744 €---
2421 278 €2 725 €629 €18 552 €---
2521 703 €2 320 €224 €19 383 €---
TOTAL432 195 €201 084 €101 820 €231 111 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 111 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 493 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 834 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 834 €-6 420 €+9 254 €
2+2 834 €0 €+2 834 €
3+2 834 €0 €+2 834 €
4+2 834 €0 €+2 834 €
5+2 834 €+265 €+2 569 €
6+2 834 €+2 025 €+809 €
7+2 834 €+2 182 €+652 €
8+2 834 €+2 343 €+491 €
9+2 834 €+2 508 €+326 €
10+2 834 €+2 677 €+157 €
11+2 834 €+2 851 €-17 €
12+2 834 €+3 029 €-195 €
13+2 834 €+3 212 €-378 €
14+2 834 €+3 399 €-565 €
15+2 834 €+3 592 €-758 €
16+2 834 €+3 789 €-955 €
17+2 834 €+3 992 €-1 158 €
18+2 834 €+4 200 €-1 366 €
19+2 834 €+4 413 €-1 579 €
20+2 834 €+4 632 €-1 798 €
21+2 834 €+4 856 €-2 022 €
22+2 834 €+5 087 €-2 253 €
23+2 834 €+5 323 €-2 489 €
24+2 834 €+5 566 €-2 732 €
25+2 834 €+5 815 €-2 981 €
Total+70 850 €+69 333 €+1 517 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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