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Magnifique Appartement lumineux

VilleBondy (93)
Surface73m²
Coût Total207 020€
Loyer Annuel14 657€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-372€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 190 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 2 602,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

DIRECT PROPRIÉTAIRE BONDY CENTRE ! Situation idéal, quartier sécurisé à 1 minute à pied de la mairie de Bondy. Très Bel appartement de type f3 avec une place de parking et une cave au sous-sol. Le bien se compose d'une cuisine aménagée, séjour, balcon, deux chambres, salle de bains. DPE D Bien en copropriété : 243 lots Charges courantes : 4632 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 190 000 euros Net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 243 Charges prévisionnelles annuelles : 4632 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bondy
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93140
Coordonnées : 48.902300, 2.484160
Total : 207 020€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 1 820€
Valeur du bien : 191 820€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 16.73€/m²/mois
Fourchette : 13.84€ - 20.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1221€/mois
Loyer annuel estimé : 14657€/an
Fourchette totale : 1010€ - 1477€/mois
Fourchette annuelle : 12120€ - 17725€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 054 €/m²
Basé sur :306 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 942 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-32 942€ (-14.8%)
Marge achat-revente :15 922€ (7.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 025,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 085,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 576,41€
Coût de l'assurance :18 114,25€
Taxe foncière : 1 465,71€/an
Soit par mois : 122,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 386,00€/mois
Soit par an : 4 632,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 221,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 593,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-372,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car cuisine en très bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et en très bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 820 €(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car cuisine en très bon état.
  • Salle de bain:500€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Vérification robinetterie: 300€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:720€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bondy (Île-de-France). Les travaux de chauffage et de cuisine ne nécessitent pas d'intervention. Main d'œuvre incluse dans les prix unitaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 221 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 657 €/an
Calcul : 1 221 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 020 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 725 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 466 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 632 €/an
Calcul : 386 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 591 €
Revenus locatifs : +14 657 €
Charges déductibles : -15 591 €
Résultat foncier Année 1 : -934 €(Déficit de 934 €)
Imputable sur revenu global : 934 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 771 €/an
Revenus locatifs : +14 657 €
Charges déductibles : -13 771 €
Résultat foncier Années 2+ : 886 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 657 €15 598 €6 956 €-941 €941 €--
214 950 €13 593 €6 771 €1 357 €---
315 249 €13 402 €6 580 €1 847 €---
415 554 €13 205 €6 382 €2 350 €---
515 865 €13 000 €6 178 €2 865 €---
616 183 €12 789 €5 966 €3 394 €---
716 506 €12 570 €5 747 €3 937 €---
816 836 €12 343 €5 521 €4 493 €---
917 173 €12 109 €5 287 €5 064 €---
1017 517 €11 867 €5 045 €5 650 €---
1117 867 €11 616 €4 794 €6 251 €---
1218 224 €11 357 €4 534 €6 868 €---
1318 589 €11 088 €4 266 €7 500 €---
1418 961 €10 811 €3 989 €8 150 €---
1519 340 €10 524 €3 701 €8 816 €---
1619 727 €10 227 €3 404 €9 500 €---
1720 121 €9 919 €3 097 €10 202 €---
1820 523 €9 601 €2 779 €10 922 €---
1920 934 €9 272 €2 450 €11 662 €---
2021 353 €8 932 €2 110 €12 421 €---
2121 780 €8 580 €1 758 €13 200 €---
2222 215 €8 216 €1 393 €14 000 €---
2322 660 €7 839 €1 017 €14 821 €---
2423 113 €7 449 €627 €15 664 €---
2523 575 €7 046 €224 €16 529 €---
TOTAL469 472 €272 953 €100 576 €196 518 €941 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 282 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 518 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 078 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 078 €-282 €+3 360 €
2+3 078 €+407 €+2 671 €
3+3 078 €+554 €+2 524 €
4+3 078 €+705 €+2 373 €
5+3 078 €+860 €+2 218 €
6+3 078 €+1 018 €+2 060 €
7+3 078 €+1 181 €+1 897 €
8+3 078 €+1 348 €+1 730 €
9+3 078 €+1 519 €+1 559 €
10+3 078 €+1 695 €+1 383 €
11+3 078 €+1 875 €+1 203 €
12+3 078 €+2 060 €+1 018 €
13+3 078 €+2 250 €+828 €
14+3 078 €+2 445 €+633 €
15+3 078 €+2 645 €+433 €
16+3 078 €+2 850 €+228 €
17+3 078 €+3 061 €+17 €
18+3 078 €+3 277 €-199 €
19+3 078 €+3 498 €-420 €
20+3 078 €+3 726 €-648 €
21+3 078 €+3 960 €-882 €
22+3 078 €+4 200 €-1 122 €
23+3 078 €+4 446 €-1 368 €
24+3 078 €+4 699 €-1 621 €
25+3 078 €+4 959 €-1 881 €
Total+76 950 €+58 955 €+17 995 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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