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Appartement Mons En Baroeul 4 pièce(s) 93 m2

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface93m²
Coût Total219 040€
Loyer Annuel14 096€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-403€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 827,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 8, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

SERGIC MONS EN BAROEUL VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE :

Secteur Hôtel de Ville. Venez découvrir ce grand appartement de 93 m², offrant une vaste entrée avec cellier, un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur un grand balcon exposé sud, trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et des WC séparés. Résidence sécurisée avec gardien, située au 5? étage, sans travaux à prévoir.

Très belle opportunité ! N'hésitez pas et contacter nous sans plus tarder au 03 20 61 78 78. Copropriété de 88 lots - dont 81 lots habitation.

Charges annuelles : 3936 euros.

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642666, 3.107087
Total : 219 040€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 35 440€
Valeur du bien : 205 440€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1175€/mois
Loyer annuel estimé : 14096€/an
Fourchette totale : 966€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 11591€ - 17143€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 770,83 €/m²
Basé sur :221 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 687 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :+5 313€ (+3.2%)
Marge achat-revente :-54 353€ (-33.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 069,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 131,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 879,92€
Coût de l'assurance :18 618,40€
Taxe foncière : 1 409,60€/an
Soit par mois : 117,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 328,00€/mois
Soit par an : 3 936,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 174,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 577,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-402,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 93 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 440 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 175 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 096 €/an
Calcul : 1 175 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 040 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 745 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 410 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 936 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 600 €
Revenus locatifs : +14 096 €
Charges déductibles : -48 600 €
Résultat foncier Année 1 : -34 504 €(Déficit de 34 504 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 104 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 160 €/an
Revenus locatifs : +14 096 €
Charges déductibles : -13 160 €
Résultat foncier Années 2+ : 936 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13104.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 096 €48 607 €7 077 €-34 511 €21 400 €13 111 €13 111 €
214 378 €12 976 €6 886 €1 402 €--11 709 €
314 666 €12 778 €6 688 €1 887 €--9 822 €
414 959 €12 574 €6 484 €2 385 €--7 437 €
515 258 €12 363 €6 273 €2 895 €--4 543 €
615 563 €12 146 €6 055 €3 418 €--1 125 €
715 874 €11 920 €5 830 €3 954 €---
816 192 €11 688 €5 597 €4 504 €---
916 516 €11 448 €5 357 €5 068 €---
1016 846 €11 199 €5 109 €5 647 €---
1117 183 €10 943 €4 852 €6 240 €---
1217 527 €10 678 €4 587 €6 849 €---
1317 877 €10 404 €4 313 €7 473 €---
1418 235 €10 121 €4 031 €8 114 €---
1518 599 €9 829 €3 738 €8 771 €---
1618 971 €9 527 €3 436 €9 445 €---
1719 351 €9 215 €3 124 €10 136 €---
1819 738 €8 892 €2 802 €10 846 €---
1920 133 €8 559 €2 469 €11 574 €---
2020 535 €8 215 €2 124 €12 320 €---
2120 946 €7 859 €1 769 €13 087 €---
2221 365 €7 492 €1 401 €13 873 €---
2321 792 €7 112 €1 022 €14 680 €---
2422 228 €6 720 €630 €15 508 €---
2522 673 €6 315 €225 €16 358 €---
TOTAL451 500 €289 578 €101 880 €161 922 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 096 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 960 €-6 420 €+9 380 €
2+2 960 €0 €+2 960 €
3+2 960 €0 €+2 960 €
4+2 960 €0 €+2 960 €
5+2 960 €0 €+2 960 €
6+2 960 €0 €+2 960 €
7+2 960 €+849 €+2 111 €
8+2 960 €+1 351 €+1 609 €
9+2 960 €+1 520 €+1 440 €
10+2 960 €+1 694 €+1 266 €
11+2 960 €+1 872 €+1 088 €
12+2 960 €+2 055 €+905 €
13+2 960 €+2 242 €+718 €
14+2 960 €+2 434 €+526 €
15+2 960 €+2 631 €+329 €
16+2 960 €+2 833 €+127 €
17+2 960 €+3 041 €-81 €
18+2 960 €+3 254 €-294 €
19+2 960 €+3 472 €-512 €
20+2 960 €+3 696 €-736 €
21+2 960 €+3 926 €-966 €
22+2 960 €+4 162 €-1 202 €
23+2 960 €+4 404 €-1 444 €
24+2 960 €+4 652 €-1 692 €
25+2 960 €+4 907 €-1 947 €
Total+74 000 €+48 577 €+25 423 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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