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Maison 9 pièces 220 m²

VilleBermont (90)
Surface220
Coût Total329 000
Loyer Annuel26 357
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+277
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 977,27 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 220 m²

Située dans un quartier calme et recherché de Bermont, cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et une vue dominante sur la vallée de Savoureuse. Avec 220 m² habitables pour une surface totale de 338 m², elle repose sur un terrain arboré de 1355 m², idéale pour une grande famille ou un projet de vie à long terme.

La maison s’élève sur trois niveaux. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage, une buanderie, deux pièces techniques (local chaudière et cuve à fioul), ainsi qu’une agréable pièce à vivre de 22 m² pouvant être aménagée selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale donne immédiatement le ton. Deux belles chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un salon-séjour chaleureux avec cheminée moulurée, ainsi qu’une grande cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse composent cet étage. Un balcon filant longe toute la façade, offrant une belle ouverture sur l’extérieur.

À l’étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de douche avec WC, un espace bureau et un grand débarras complètent ce niveau.

À l’extérieur, la maison dispose d’une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules avec portail manuel. Le terrain en contrebas, légèrement en pente et arboré, assure un cadre calme et verdoyant.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, pour remettre ce bien à votre goût et valoriser son potentiel.

✮ DISPONIBLE APRÈS VISITE ✮

• Visite virtuelle • Plans • Projet de home staging

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez-pas à contacter Arnaud PETITE. Vous pouvez également contacter l'Immobilier du Parc à BELFORT au [Coordonnées masquées].

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025

Consommation énergie primaire : 427 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bermont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.570873, 6.854362
Total : 329 000
Prix d'acquisition : 215 000
Travaux : 96 800
Valeur du bien : 311 800
Frais de notaire : 17 200
Coût estimé : 17 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 2196€/mois
Loyer annuel estimé : 26357€/an
Fourchette totale : 1729€ - 2791€/mois
Fourchette annuelle : 20743€ - 33491€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 153,38 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :473 743
Prix d'achat :215 000
Décote à l'achat :-258 743 (-54.6%)
Marge achat-revente :144 743€ (30.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :329 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 606,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :93,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 699,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 024,54
Coût de l'assurance :27 965,00
Taxe foncière : 2 635,69€/an
Soit par mois : 219,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 196,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 919,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :276,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 220 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 220 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :96 800(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:22 000
    Isolation toiture/combles: 220 m² × 100€/m² = 22000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 500€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Peinture murs/plafonds salon: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:17 600
    Mise aux normes plomberie: 220 m² × 80€/m² = 17600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 52 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 196 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 357 €/an
Calcul : 2 196 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 619 €/an
Base de calcul : Emprunt de 329 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 119 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 636 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 96 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 111 173
Revenus locatifs : +26 357
Charges déductibles : -111 173
Résultat foncier Année 1 : -84 816(Déficit de 84 816 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 416
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 373 €/an
Revenus locatifs : +26 357
Charges déductibles : -14 373
Résultat foncier Années 2+ : 11 984 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63416.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 357111 18410 629-84 82721 400 €63 427 €63 427 €
226 88414 09710 34212 788--50 639 €
327 42213 80010 04513 622--37 017 €
427 97013 4939 73914 477--22 540 €
528 53013 1769 42215 353--7 187 €
629 10012 8499 09516 251---
729 68212 5118 75717 171---
830 27612 1628 40718 114---
930 88111 8018 04719 081---
1031 49911 4287 67420 071---
1132 12911 0437 28821 086---
1232 77210 6446 89022 127---
1333 42710 2336 47923 194---
1434 0959 8086 05424 287---
1534 7779 3695 61525 408---
1635 4738 9165 16126 557---
1736 1828 4474 69327 736---
1836 9067 9634 20828 943---
1937 6447 4623 70830 182---
2038 3976 9453 19131 452---
2139 1656 4112 65732 754---
2239 9485 8592 10534 089---
2340 7475 2891 53535 458---
2441 5624 70094636 862---
2542 3934 09233738 302---
TOTAL844 220343 682153 025500 53821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 500 538
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 535 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 535-6 420+11 955
2+5 5350+5 535
3+5 5350+5 535
4+5 5350+5 535
5+5 5350+5 535
6+5 535+2 719+2 816
7+5 535+5 151+384
8+5 535+5 434+101
9+5 535+5 724-189
10+5 535+6 021-486
11+5 535+6 326-791
12+5 535+6 638-1 103
13+5 535+6 958-1 423
14+5 535+7 286-1 751
15+5 535+7 622-2 087
16+5 535+7 967-2 432
17+5 535+8 321-2 786
18+5 535+8 683-3 148
19+5 535+9 055-3 520
20+5 535+9 436-3 901
21+5 535+9 826-4 291
22+5 535+10 227-4 692
23+5 535+10 637-5 102
24+5 535+11 059-5 524
25+5 535+11 491-5 956
Total+138 375+150 161+-11 786
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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