Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 9 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleBermont (90)
Surface220m²
Coût Total329 000€
Loyer Annuel26 357€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 977,27 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 220 m²

Située dans un quartier calme et recherché de Bermont, cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et une vue dominante sur la vallée de Savoureuse. Avec 220 m² habitables pour une surface totale de 338 m², elle repose sur un terrain arboré de 1355 m², idéale pour une grande famille ou un projet de vie à long terme.

La maison s’élève sur trois niveaux. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage, une buanderie, deux pièces techniques (local chaudière et cuve à fioul), ainsi qu’une agréable pièce à vivre de 22 m² pouvant être aménagée selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale donne immédiatement le ton. Deux belles chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un salon-séjour chaleureux avec cheminée moulurée, ainsi qu’une grande cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse composent cet étage. Un balcon filant longe toute la façade, offrant une belle ouverture sur l’extérieur.

À l’étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de douche avec WC, un espace bureau et un grand débarras complètent ce niveau.

À l’extérieur, la maison dispose d’une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules avec portail manuel. Le terrain en contrebas, légèrement en pente et arboré, assure un cadre calme et verdoyant.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, pour remettre ce bien à votre goût et valoriser son potentiel.

✮ DISPONIBLE APRÈS VISITE ✮

• Visite virtuelle • Plans • Projet de home staging

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez-pas à contacter Arnaud PETITE. Vous pouvez également contacter l'Immobilier du Parc à BELFORT au [Coordonnées masquées].

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025

Consommation énergie primaire : 427 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bermont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.570873, 6.854362
Total : 329 000€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 96 800€
Valeur du bien : 311 800€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 2196€/mois
Loyer annuel estimé : 26357€/an
Fourchette totale : 1729€ - 2791€/mois
Fourchette annuelle : 20743€ - 33491€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 153,38 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :473 743 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-258 743€ (-54.6%)
Marge achat-revente :144 743€ (30.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :329 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 606,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :93,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 699,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 024,54€
Coût de l'assurance :27 965,00€
Taxe foncière : 2 635,69€/an
Soit par mois : 219,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 196,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 919,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :276,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 220 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 220 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :96 800 €(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:22 000€
    Isolation toiture/combles: 220 m² × 100€/m² = 22000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 500€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs/plafonds salon: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:17 600€
    Mise aux normes plomberie: 220 m² × 80€/m² = 17600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 52 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 196 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 357 €/an
Calcul : 2 196 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 619 €/an
Base de calcul : Emprunt de 329 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 119 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 636 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 96 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 111 173 €
Revenus locatifs : +26 357 €
Charges déductibles : -111 173 €
Résultat foncier Année 1 : -84 816 €(Déficit de 84 816 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 416 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 373 €/an
Revenus locatifs : +26 357 €
Charges déductibles : -14 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 984 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63416.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 357 €111 184 €10 629 €-84 827 €21 400 €63 427 €63 427 €
226 884 €14 097 €10 342 €12 788 €--50 639 €
327 422 €13 800 €10 045 €13 622 €--37 017 €
427 970 €13 493 €9 739 €14 477 €--22 540 €
528 530 €13 176 €9 422 €15 353 €--7 187 €
629 100 €12 849 €9 095 €16 251 €---
729 682 €12 511 €8 757 €17 171 €---
830 276 €12 162 €8 407 €18 114 €---
930 881 €11 801 €8 047 €19 081 €---
1031 499 €11 428 €7 674 €20 071 €---
1132 129 €11 043 €7 288 €21 086 €---
1232 772 €10 644 €6 890 €22 127 €---
1333 427 €10 233 €6 479 €23 194 €---
1434 095 €9 808 €6 054 €24 287 €---
1534 777 €9 369 €5 615 €25 408 €---
1635 473 €8 916 €5 161 €26 557 €---
1736 182 €8 447 €4 693 €27 736 €---
1836 906 €7 963 €4 208 €28 943 €---
1937 644 €7 462 €3 708 €30 182 €---
2038 397 €6 945 €3 191 €31 452 €---
2139 165 €6 411 €2 657 €32 754 €---
2239 948 €5 859 €2 105 €34 089 €---
2340 747 €5 289 €1 535 €35 458 €---
2441 562 €4 700 €946 €36 862 €---
2542 393 €4 092 €337 €38 302 €---
TOTAL844 220 €343 682 €153 025 €500 538 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 500 538 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 535 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 535 €-6 420 €+11 955 €
2+5 535 €0 €+5 535 €
3+5 535 €0 €+5 535 €
4+5 535 €0 €+5 535 €
5+5 535 €0 €+5 535 €
6+5 535 €+2 719 €+2 816 €
7+5 535 €+5 151 €+384 €
8+5 535 €+5 434 €+101 €
9+5 535 €+5 724 €-189 €
10+5 535 €+6 021 €-486 €
11+5 535 €+6 326 €-791 €
12+5 535 €+6 638 €-1 103 €
13+5 535 €+6 958 €-1 423 €
14+5 535 €+7 286 €-1 751 €
15+5 535 €+7 622 €-2 087 €
16+5 535 €+7 967 €-2 432 €
17+5 535 €+8 321 €-2 786 €
18+5 535 €+8 683 €-3 148 €
19+5 535 €+9 055 €-3 520 €
20+5 535 €+9 436 €-3 901 €
21+5 535 €+9 826 €-4 291 €
22+5 535 €+10 227 €-4 692 €
23+5 535 €+10 637 €-5 102 €
24+5 535 €+11 059 €-5 524 €
25+5 535 €+11 491 €-5 956 €
Total+138 375 €+150 161 €+-11 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →