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Appartement T2 40m² - Appartement à créer – 40 m² dans un magnifique immeuble – Centre de Privas – Ascenseur – Fort potentiel investissement
À Privas, en plein centre-ville, découvrez ce plateau d’environ 40 m² situé au 2ème étage d’un immeuble en structure béton avec ascenseur.
Un bien idéal pour un projet de création d’appartement cosy et moderne, entièrement personnalisable selon vos envies ou votre stratégie d’investissement.
Le plateau offre une belle base pour réaliser un T2 optimisé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités.
✅ Immeuble avec ascenseur ✅ Structure béton ✅ Centre-ville ✅ Faibles contraintes d’aménagement ✅ Projet éligible au dispositif Denormandie ✅ Idéal investisseur
Très beau potentiel de rentabilité avec un objectif pouvant dépasser 9 % selon l’aménagement et le mode d’exploitation envisagé.
À découvrir rapidement.
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Prix moyens 2025 pour la région de Privas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 371 € | 45 264 € | 2 930 € | -39 893 € | 21 400 € | 18 493 € | 18 493 € |
| 2 | 5 479 € | 3 687 € | 2 853 € | 1 792 € | - | - | 16 701 € |
| 3 | 5 588 € | 3 607 € | 2 774 € | 1 981 € | - | - | 14 720 € |
| 4 | 5 700 € | 3 525 € | 2 692 € | 2 175 € | - | - | 12 545 € |
| 5 | 5 814 € | 3 440 € | 2 606 € | 2 374 € | - | - | 10 171 € |
| 6 | 5 930 € | 3 352 € | 2 518 € | 2 579 € | - | - | 7 593 € |
| 7 | 6 049 € | 3 260 € | 2 427 € | 2 789 € | - | - | 4 804 € |
| 8 | 6 170 € | 3 165 € | 2 332 € | 3 004 € | - | - | 1 800 € |
| 9 | 6 293 € | 3 067 € | 2 234 € | 3 226 € | - | - | - |
| 10 | 6 419 € | 2 966 € | 2 132 € | 3 453 € | - | - | - |
| 11 | 6 547 € | 2 861 € | 2 027 € | 3 687 € | - | - | - |
| 12 | 6 678 € | 2 752 € | 1 918 € | 3 926 € | - | - | - |
| 13 | 6 812 € | 2 639 € | 1 806 € | 4 173 € | - | - | - |
| 14 | 6 948 € | 2 522 € | 1 689 € | 4 426 € | - | - | - |
| 15 | 7 087 € | 2 401 € | 1 568 € | 4 686 € | - | - | - |
| 16 | 7 229 € | 2 276 € | 1 443 € | 4 953 € | - | - | - |
| 17 | 7 373 € | 2 147 € | 1 313 € | 5 227 € | - | - | - |
| 18 | 7 521 € | 2 012 € | 1 179 € | 5 509 € | - | - | - |
| 19 | 7 671 € | 1 873 € | 1 040 € | 5 798 € | - | - | - |
| 20 | 7 825 € | 1 729 € | 896 € | 6 095 € | - | - | - |
| 21 | 7 981 € | 1 580 € | 747 € | 6 401 € | - | - | - |
| 22 | 8 141 € | 1 426 € | 592 € | 6 715 € | - | - | - |
| 23 | 8 304 € | 1 266 € | 432 € | 7 038 € | - | - | - |
| 24 | 8 470 € | 1 100 € | 267 € | 7 369 € | - | - | - |
| 25 | 8 639 € | 929 € | 95 € | 7 710 € | - | - | - |
| TOTAL | 172 038 € | 104 847 € | 42 508 € | 67 191 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 128 € | -6 420 € | +7 548 € |
| 2 | +1 128 € | 0 € | +1 128 € |
| 3 | +1 128 € | 0 € | +1 128 € |
| 4 | +1 128 € | 0 € | +1 128 € |
| 5 | +1 128 € | 0 € | +1 128 € |
| 6 | +1 128 € | 0 € | +1 128 € |
| 7 | +1 128 € | 0 € | +1 128 € |
| 8 | +1 128 € | 0 € | +1 128 € |
| 9 | +1 128 € | +428 € | +700 € |
| 10 | +1 128 € | +1 036 € | +92 € |
| 11 | +1 128 € | +1 106 € | +22 € |
| 12 | +1 128 € | +1 178 € | -50 € |
| 13 | +1 128 € | +1 252 € | -124 € |
| 14 | +1 128 € | +1 328 € | -200 € |
| 15 | +1 128 € | +1 406 € | -278 € |
| 16 | +1 128 € | +1 486 € | -358 € |
| 17 | +1 128 € | +1 568 € | -440 € |
| 18 | +1 128 € | +1 653 € | -525 € |
| 19 | +1 128 € | +1 739 € | -611 € |
| 20 | +1 128 € | +1 829 € | -701 € |
| 21 | +1 128 € | +1 920 € | -792 € |
| 22 | +1 128 € | +2 015 € | -887 € |
| 23 | +1 128 € | +2 111 € | -983 € |
| 24 | +1 128 € | +2 211 € | -1 083 € |
| 25 | +1 128 € | +2 313 € | -1 185 € |
| Total | +28 200 € | +20 157 € | +8 043 € |