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Appartement 3 pièces 57 m²

VilleAléria (2B)
Surface57m²
Coût Total107 840€
Loyer Annuel7 075€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 701,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 57 m²

Au coeur du centre-ville d'Aléria, découvrez cet appartement T3 de 57,33 m2, en partie rénové, situé dans un immeuble ancien en pierres. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. L'appartement a bénéficié d'une rénovation, tout en conservant le charme de l'ancien, cependant, une partie des voûtes nécessitent aujourd'hui d'importants travaux de rénovation, un élément pris en compte dans le positionnement du bien. À noter : l'appartement se situe dans un immeuble ancien au sein d'une copropriété non organisée, dont les parties communes restent peu rénovées. Une cave privative de 12,94 m2 complète ce bien.   N'hésitez pas à nous contacter pour une visite

Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2026

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Aléria
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20270
Coordonnées : 42.116310, 9.512470
Total : 107 840€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 3 080€
Valeur du bien : 100 080€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.34€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7075€/an
Fourchette totale : 483€ - 719€/mois
Fourchette annuelle : 5801€ - 8629€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 465,69 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 544 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-43 544€ (-31.0%)
Marge achat-revente :32 704€ (23.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 559,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 672,37€
Coût de l'assurance :9 436,00€
Taxe foncière : 707,48€/an
Soit par mois : 58,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 589,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 618,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - travaux cosmétiques recommandés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 080 €(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:480€
    Peinture salon: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture 2 chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 30 m² (peinture et joints) × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aléria (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 075 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 840 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 707 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 678 €
Revenus locatifs : +7 075 €
Charges déductibles : -7 678 €
Résultat foncier Année 1 : -603 €(Déficit de 603 €)
Imputable sur revenu global : 603 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 598 €/an
Revenus locatifs : +7 075 €
Charges déductibles : -4 598 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 477 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 075 €7 681 €3 516 €-606 €606 €--
27 216 €4 507 €3 422 €2 710 €---
37 361 €4 409 €3 324 €2 952 €---
47 508 €4 308 €3 223 €3 200 €---
57 658 €4 203 €3 118 €3 455 €---
67 811 €4 095 €3 010 €3 716 €---
77 967 €3 984 €2 899 €3 984 €---
88 127 €3 868 €2 783 €4 258 €---
98 289 €3 749 €2 664 €4 540 €---
108 455 €3 626 €2 541 €4 829 €---
118 624 €3 499 €2 414 €5 125 €---
128 797 €3 367 €2 282 €5 429 €---
138 973 €3 231 €2 146 €5 741 €---
149 152 €3 091 €2 006 €6 061 €---
159 335 €2 946 €1 861 €6 390 €---
169 522 €2 795 €1 710 €6 726 €---
179 712 €2 640 €1 555 €7 072 €---
189 906 €2 480 €1 395 €7 426 €---
1910 105 €2 314 €1 229 €7 790 €---
2010 307 €2 143 €1 058 €8 164 €---
2110 513 €1 966 €881 €8 547 €---
2210 723 €1 783 €698 €8 940 €---
2310 938 €1 594 €509 €9 343 €---
2411 156 €1 399 €314 €9 758 €---
2511 379 €1 197 €112 €10 183 €---
TOTAL226 608 €80 875 €50 672 €145 733 €606 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 182 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 733 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 486 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 486 €-182 €+1 668 €
2+1 486 €+813 €+673 €
3+1 486 €+886 €+600 €
4+1 486 €+960 €+526 €
5+1 486 €+1 036 €+450 €
6+1 486 €+1 115 €+371 €
7+1 486 €+1 195 €+291 €
8+1 486 €+1 277 €+209 €
9+1 486 €+1 362 €+124 €
10+1 486 €+1 449 €+37 €
11+1 486 €+1 538 €-52 €
12+1 486 €+1 629 €-143 €
13+1 486 €+1 722 €-236 €
14+1 486 €+1 818 €-332 €
15+1 486 €+1 917 €-431 €
16+1 486 €+2 018 €-532 €
17+1 486 €+2 122 €-636 €
18+1 486 €+2 228 €-742 €
19+1 486 €+2 337 €-851 €
20+1 486 €+2 449 €-963 €
21+1 486 €+2 564 €-1 078 €
22+1 486 €+2 682 €-1 196 €
23+1 486 €+2 803 €-1 317 €
24+1 486 €+2 927 €-1 441 €
25+1 486 €+3 055 €-1 569 €
Total+37 150 €+43 720 €+-6 570 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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