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Maison 5 pièces 137 m²

VilleMoulis (09)
Surface137m²
Coût Total137 140€
Loyer Annuel14 005€
Rentabilité10.21%
Cashflow/mois+322€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 642,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans le charmant centre de Moulis, cette maison de 5 pièces vous offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Avec une surface habitable de 138 m², elle comprend une cuisine, un salon, une salle à manger, un couloir, des chambres spacieuses et des espaces de détente. Le grenier aménageable de 46 m² offre un potentiel considérable pour créer des espaces supplémentaires adaptés à vos besoins.

Les futurs propriétaires apprécieront la proximité de la maison avec la rivière Lez, offrant des promenades tranquilles et des paysages pittoresques. Le stationnement possible devant la maison garantit une commodité supplémentaire.

Actuellement, elle nécessite un rafraîchissement pour lui donner un nouveau souffle, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser leur espace selon leurs goûts et besoins. Les arrêts de bus à proximité assurent une connexion pratique aux transports en commun, facilitant les déplacements. Egalement, l'école qui se situe à quelques minutes à pied saura répondre au besoin de votre famille. Dans cet environnement calme et verdoyant, cette maison présente un excellent potentiel pour ceux qui cherchent à établir leur foyer dans un cadre paisible et proche de la nature, tout en bénéficiant d'une relative proximité avec les activités et les services essentiels. Bien proposé par Jonathan AMAR EI, agent commercial (RSAC 980638019) Référence annonce : 14162 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Moulis
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09200
Coordonnées : 42.960525, 1.094020
Total : 137 140€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 42 100€
Valeur du bien : 130 100€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 8.52€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1167€/mois
Loyer annuel estimé : 14005€/an
Fourchette totale : 853€ - 1597€/mois
Fourchette annuelle : 10232€ - 19169€/an
Rentabilité brute :10.21%
Fourchette de rentabilité :7.46% - 13.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 265,41 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :173 361 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-85 361€ (-49.2%)
Marge achat-revente :36 221€ (20.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :40,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 728,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 268,11€
Coût de l'assurance :11 999,75€
Taxe foncière : 1 400,50€/an
Soit par mois : 116,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 167,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :322,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 100 €(307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 480€
    Isolation combles: 137 m² × 40€/m² = 5480€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 920€
    Peinture 4 chambres: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moulis (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 167 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 005 €/an
Calcul : 1 167 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 140 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 747 €
Revenus locatifs : +14 005 €
Charges déductibles : -48 747 €
Résultat foncier Année 1 : -34 742 €(Déficit de 34 742 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 342 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 647 €/an
Revenus locatifs : +14 005 €
Charges déductibles : -6 647 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 358 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13342.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 005 €48 752 €4 771 €-34 747 €21 400 €13 347 €13 347 €
214 285 €6 527 €4 647 €7 758 €--5 589 €
314 571 €6 398 €4 518 €8 173 €---
414 862 €6 264 €4 384 €8 598 €---
515 159 €6 126 €4 245 €9 034 €---
615 463 €5 982 €4 102 €9 480 €---
715 772 €5 834 €3 953 €9 938 €---
816 087 €5 680 €3 799 €10 407 €---
916 409 €5 520 €3 640 €10 889 €---
1016 737 €5 355 €3 475 €11 382 €---
1117 072 €5 184 €3 304 €11 888 €---
1217 413 €5 007 €3 127 €12 406 €---
1317 762 €4 824 €2 943 €12 938 €---
1418 117 €4 633 €2 753 €13 484 €---
1518 479 €4 437 €2 556 €14 043 €---
1618 849 €4 233 €2 352 €14 616 €---
1719 226 €4 021 €2 141 €15 204 €---
1819 610 €3 803 €1 922 €15 808 €---
1920 003 €3 576 €1 696 €16 426 €---
2020 403 €3 341 €1 461 €17 061 €---
2120 811 €3 098 €1 218 €17 712 €---
2221 227 €2 847 €966 €18 380 €---
2321 651 €2 586 €705 €19 066 €---
2422 084 €2 316 €435 €19 769 €---
2522 526 €2 036 €155 €20 490 €---
TOTAL448 584 €158 380 €69 268 €290 204 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 204 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 941 €-6 420 €+9 361 €
2+2 941 €0 €+2 941 €
3+2 941 €+775 €+2 166 €
4+2 941 €+2 579 €+362 €
5+2 941 €+2 710 €+231 €
6+2 941 €+2 844 €+97 €
7+2 941 €+2 981 €-40 €
8+2 941 €+3 122 €-181 €
9+2 941 €+3 267 €-326 €
10+2 941 €+3 415 €-474 €
11+2 941 €+3 566 €-625 €
12+2 941 €+3 722 €-781 €
13+2 941 €+3 881 €-940 €
14+2 941 €+4 045 €-1 104 €
15+2 941 €+4 213 €-1 272 €
16+2 941 €+4 385 €-1 444 €
17+2 941 €+4 561 €-1 620 €
18+2 941 €+4 742 €-1 801 €
19+2 941 €+4 928 €-1 987 €
20+2 941 €+5 118 €-2 177 €
21+2 941 €+5 314 €-2 373 €
22+2 941 €+5 514 €-2 573 €
23+2 941 €+5 720 €-2 779 €
24+2 941 €+5 931 €-2 990 €
25+2 941 €+6 147 €-3 206 €
Total+73 525 €+87 061 €+-13 536 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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