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A vendre F3 Amiens 67 m2

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface67m²
Coût Total95 800€
Loyer Annuel9 351€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 85 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 268,66 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre : appartement de 67 m2 à l’adresse suivante : Rue Georges Guynemer Bâtiment le Fleurus Appartement situé proche de l’Institut National Supérieur du Professorat et de l’Education. Logement très lumineux comprenant : -entrée : 6.37 m2 -2 placards dans l’entrée : 0.40 m2 x 2

  • séjour : 26.69 m2 -cuisine : 6.92 m2 -placard 1 dans le séjour : 1.26 m2 -placard 2 dans le séjour : 0.57 m2 -salle de bain avec baignoire : 5.20 m2 -wc : 1.10 m2 -chambre 1 : 9.09 m2 -chambre 2 : 9.40 m2 DPE : D et C Charges annuelles : 1 900 € Taxes foncières : 1 582 € Prix du bien : 85 000 €
Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80080
Coordonnées : 49.909850, 2.300540
Total : 95 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 4 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9351€/an
Fourchette totale : 630€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7559€ - 11568€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.89% - 12.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :27,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 617,22€
Coût de l'assurance :8 382,50€
Taxe foncière : 1 582,00€/an
Soit par mois : 131,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 779,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 796,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 351 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 800 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 582 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 100 €
Revenus locatifs : +9 351 €
Charges déductibles : -11 100 €
Résultat foncier Année 1 : -1 749 €(Déficit de 1 749 €)
Imputable sur revenu global : 1 749 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 100 €/an
Revenus locatifs : +9 351 €
Charges déductibles : -7 100 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 251 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 351 €11 103 €3 286 €-1 752 €1 752 €--
29 538 €7 016 €3 199 €2 521 €---
39 729 €6 927 €3 110 €2 802 €---
49 923 €6 834 €3 017 €3 089 €---
510 122 €6 738 €2 921 €3 383 €---
610 324 €6 639 €2 822 €3 685 €---
710 531 €6 536 €2 719 €3 994 €---
810 741 €6 430 €2 613 €4 311 €---
910 956 €6 320 €2 503 €4 636 €---
1011 175 €6 206 €2 389 €4 969 €---
1111 399 €6 088 €2 270 €5 311 €---
1211 627 €5 966 €2 148 €5 661 €---
1311 859 €5 839 €2 022 €6 020 €---
1412 096 €5 708 €1 891 €6 388 €---
1512 338 €5 572 €1 755 €6 766 €---
1612 585 €5 432 €1 615 €7 153 €---
1712 837 €5 287 €1 469 €7 550 €---
1813 093 €5 136 €1 319 €7 957 €---
1913 355 €4 981 €1 163 €8 375 €---
2013 622 €4 819 €1 002 €8 803 €---
2113 895 €4 652 €835 €9 242 €---
2214 173 €4 480 €662 €9 693 €---
2314 456 €4 301 €483 €10 156 €---
2414 745 €4 115 €298 €10 630 €---
2515 040 €3 924 €106 €11 117 €---
TOTAL299 511 €147 050 €47 617 €152 461 €1 752 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 526 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 461 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 351 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 964 €-526 €+2 490 €
2+1 964 €+756 €+1 208 €
3+1 964 €+841 €+1 123 €
4+1 964 €+927 €+1 037 €
5+1 964 €+1 015 €+949 €
6+1 964 €+1 105 €+859 €
7+1 964 €+1 198 €+766 €
8+1 964 €+1 293 €+671 €
9+1 964 €+1 391 €+573 €
10+1 964 €+1 491 €+473 €
11+1 964 €+1 593 €+371 €
12+1 964 €+1 698 €+266 €
13+1 964 €+1 806 €+158 €
14+1 964 €+1 916 €+48 €
15+1 964 €+2 030 €-66 €
16+1 964 €+2 146 €-182 €
17+1 964 €+2 265 €-301 €
18+1 964 €+2 387 €-423 €
19+1 964 €+2 512 €-548 €
20+1 964 €+2 641 €-677 €
21+1 964 €+2 773 €-809 €
22+1 964 €+2 908 €-944 €
23+1 964 €+3 047 €-1 083 €
24+1 964 €+3 189 €-1 225 €
25+1 964 €+3 335 €-1 371 €
Total+49 100 €+45 738 €+3 362 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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