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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleQuetigny (21)
Surface75m²
Coût Total159 160€
Loyer Annuel10 135€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 586,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Balcon

Bel appartement au 4ème et dernier étage d'une résidence idéalement située à proximité d'un arrêt de tramway , un appartement de type 4 d'une superficie de 74.76m² composé d'une entrée desservant un agréable salon-jour ouvrant sur balcon, une cuisine séparée, trois belles chambres, une salle de bains et un WC. Une cave. Parking.

Taxe foncière: 807€. Prix de vente: 119 000€ (honoraires charge vendeur). Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Chloé GOULT de l'agence MALOE IMMOBILIER ou nous contacter par téléphone

Ville : Quetigny
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.317858, 5.107786
Total : 159 160€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 30 640€
Valeur du bien : 149 640€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 845€/mois
Loyer annuel estimé : 10135€/an
Fourchette totale : 691€ - 1032€/mois
Fourchette annuelle : 8292€ - 12387€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 969,7 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 728 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-28 728€ (-19.4%)
Marge achat-revente :-11 432€ (-7.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 822,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 028,53€
Coût de l'assurance :13 528,60€
Taxe foncière : 807,00€/an
Soit par mois : 67,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 844,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 350 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 640 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quetigny (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 845 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 135 €/an
Calcul : 845 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 160 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 125 €
Revenus locatifs : +10 135 €
Charges déductibles : -37 125 €
Résultat foncier Année 1 : -26 991 €(Déficit de 26 991 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 591 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 485 €/an
Revenus locatifs : +10 135 €
Charges déductibles : -6 485 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 649 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5590.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 135 €37 130 €5 142 €-26 996 €21 400 €5 596 €5 596 €
210 337 €6 351 €5 003 €3 986 €--1 610 €
310 544 €6 208 €4 860 €4 336 €---
410 755 €6 060 €4 711 €4 695 €---
510 970 €5 906 €4 558 €5 064 €---
611 189 €5 748 €4 400 €5 441 €---
711 413 €5 584 €4 236 €5 829 €---
811 642 €5 415 €4 067 €6 226 €---
911 874 €5 241 €3 893 €6 634 €---
1012 112 €5 060 €3 712 €7 051 €---
1112 354 €4 874 €3 526 €7 480 €---
1212 601 €4 681 €3 333 €7 920 €---
1312 853 €4 482 €3 134 €8 371 €---
1413 110 €4 277 €2 929 €8 833 €---
1513 372 €4 064 €2 716 €9 308 €---
1613 640 €3 845 €2 497 €9 795 €---
1713 913 €3 618 €2 270 €10 294 €---
1814 191 €3 384 €2 036 €10 807 €---
1914 475 €3 142 €1 794 €11 333 €---
2014 764 €2 892 €1 544 €11 872 €---
2115 060 €2 633 €1 285 €12 426 €---
2215 361 €2 367 €1 018 €12 994 €---
2315 668 €2 091 €743 €13 577 €---
2415 981 €1 806 €458 €14 176 €---
2516 301 €1 511 €163 €14 790 €---
TOTAL324 616 €138 372 €74 029 €186 244 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 244 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 135 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 128 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 128 €-6 420 €+8 548 €
2+2 128 €0 €+2 128 €
3+2 128 €+818 €+1 310 €
4+2 128 €+1 409 €+719 €
5+2 128 €+1 519 €+609 €
6+2 128 €+1 632 €+496 €
7+2 128 €+1 749 €+379 €
8+2 128 €+1 868 €+260 €
9+2 128 €+1 990 €+138 €
10+2 128 €+2 115 €+13 €
11+2 128 €+2 244 €-116 €
12+2 128 €+2 376 €-248 €
13+2 128 €+2 511 €-383 €
14+2 128 €+2 650 €-522 €
15+2 128 €+2 792 €-664 €
16+2 128 €+2 938 €-810 €
17+2 128 €+3 088 €-960 €
18+2 128 €+3 242 €-1 114 €
19+2 128 €+3 400 €-1 272 €
20+2 128 €+3 562 €-1 434 €
21+2 128 €+3 728 €-1 600 €
22+2 128 €+3 898 €-1 770 €
23+2 128 €+4 073 €-1 945 €
24+2 128 €+4 253 €-2 125 €
25+2 128 €+4 437 €-2 309 €
Total+53 200 €+55 873 €+-2 673 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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