




Mandat Unique Era Exclusivité Dans un ensemble immobilier, le Lyautey, composé de plusieurs immeubles, à proximité des commodités, commerces, des transports en commun ainsi que des établissement scolaires, de la primaire au lycée. Disposant en autre d'une crèche au sein de la copropriété. Au sixième étage, appartement de type 3 pièces, lumineux, disposant de deux petits balconnets 1,44 m2 et 1,48 m2, une entrée, un séjour avec cuisine semi indépendante, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau et un water-closet indépendant. L'appartement est vendu avec une cave. Il y a la possibilité par ailleurs d'acquérir un garage/box fermé en sous-sol, dans le bâtiment où se situe l'appartement. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur
Prix moyens 2025 pour la région Nice (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 181 € | 38 580 € | 7 509 € | -23 399 € | 21 400 € | 1 999 € | 1 999 € |
| 2 | 15 485 € | 12 184 € | 7 313 € | 3 301 € | - | - | - |
| 3 | 15 794 € | 11 981 € | 7 110 € | 3 813 € | - | - | - |
| 4 | 16 110 € | 11 771 € | 6 900 € | 4 339 € | - | - | - |
| 5 | 16 433 € | 11 553 € | 6 682 € | 4 879 € | - | - | - |
| 6 | 16 761 € | 11 328 € | 6 456 € | 5 434 € | - | - | - |
| 7 | 17 096 € | 11 094 € | 6 223 € | 6 002 € | - | - | - |
| 8 | 17 438 € | 10 852 € | 5 981 € | 6 586 € | - | - | - |
| 9 | 17 787 € | 10 601 € | 5 730 € | 7 186 € | - | - | - |
| 10 | 18 143 € | 10 341 € | 5 470 € | 7 801 € | - | - | - |
| 11 | 18 506 € | 10 072 € | 5 201 € | 8 433 € | - | - | - |
| 12 | 18 876 € | 9 794 € | 4 922 € | 9 082 € | - | - | - |
| 13 | 19 253 € | 9 505 € | 4 634 € | 9 748 € | - | - | - |
| 14 | 19 638 € | 9 206 € | 4 335 € | 10 433 € | - | - | - |
| 15 | 20 031 € | 8 896 € | 4 025 € | 11 135 € | - | - | - |
| 16 | 20 432 € | 8 575 € | 3 704 € | 11 857 € | - | - | - |
| 17 | 20 840 € | 8 243 € | 3 371 € | 12 598 € | - | - | - |
| 18 | 21 257 € | 7 898 € | 3 027 € | 13 359 € | - | - | - |
| 19 | 21 682 € | 7 542 € | 2 670 € | 14 141 € | - | - | - |
| 20 | 22 116 € | 7 172 € | 2 301 € | 14 944 € | - | - | - |
| 21 | 22 558 € | 6 789 € | 1 918 € | 15 769 € | - | - | - |
| 22 | 23 010 € | 6 393 € | 1 522 € | 16 617 € | - | - | - |
| 23 | 23 470 € | 5 982 € | 1 111 € | 17 488 € | - | - | - |
| 24 | 23 939 € | 5 557 € | 685 € | 18 382 € | - | - | - |
| 25 | 24 418 € | 5 116 € | 245 € | 19 302 € | - | - | - |
| TOTAL | 486 257 € | 257 026 € | 109 042 € | 229 231 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 188 € | -6 420 € | +9 608 € |
| 2 | +3 188 € | +390 € | +2 798 € |
| 3 | +3 188 € | +1 144 € | +2 044 € |
| 4 | +3 188 € | +1 302 € | +1 886 € |
| 5 | +3 188 € | +1 464 € | +1 724 € |
| 6 | +3 188 € | +1 630 € | +1 558 € |
| 7 | +3 188 € | +1 801 € | +1 387 € |
| 8 | +3 188 € | +1 976 € | +1 212 € |
| 9 | +3 188 € | +2 156 € | +1 032 € |
| 10 | +3 188 € | +2 340 € | +848 € |
| 11 | +3 188 € | +2 530 € | +658 € |
| 12 | +3 188 € | +2 725 € | +463 € |
| 13 | +3 188 € | +2 925 € | +263 € |
| 14 | +3 188 € | +3 130 € | +58 € |
| 15 | +3 188 € | +3 341 € | -153 € |
| 16 | +3 188 € | +3 557 € | -369 € |
| 17 | +3 188 € | +3 779 € | -591 € |
| 18 | +3 188 € | +4 008 € | -820 € |
| 19 | +3 188 € | +4 242 € | -1 054 € |
| 20 | +3 188 € | +4 483 € | -1 295 € |
| 21 | +3 188 € | +4 731 € | -1 543 € |
| 22 | +3 188 € | +4 985 € | -1 797 € |
| 23 | +3 188 € | +5 246 € | -2 058 € |
| 24 | +3 188 € | +5 515 € | -2 327 € |
| 25 | +3 188 € | +5 791 € | -2 603 € |
| Total | +79 700 € | +68 769 € | +10 931 € |