Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleBergerac (24)
Surface57m²
Coût Total84 240€
Loyer Annuel7 001€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 368,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 place de parking, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cet appartement situé au sein d'une copropriété récente, construite en 2005, dans le secteur recherché de la rive gauche de Bergerac. Libre de toute occupation, il représente une belle opportunité, que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif. Situé au 1er étage de la résidence, cet appartement offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un salon convivial et une cuisine aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards intégrés, offrant un rangement pratique, ainsi qu'une salle de bains récente. La résidence est appréciée pour son environnement calme et verdoyant, à proximité de la Dordogne, propice aux promenades et aux moments de détente. Deux places de parking privatives complètent ce bien, un véritable atout au quotidien. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces (LIDL à seulement 30 secondes à pied) et des transports en commun, facilitant tous vos déplacements. Que vous souhaitiez emménager rapidement ou réaliser un investissement locatif en choisissant librement votre futur locataire, cet appartement répondra à vos attentes. N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Ville : Bergerac
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24100
Coordonnées : 44.845301, 0.470490
Total : 84 240€
Prix d'acquisition : 78 000€
Valeur du bien : 78 000€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 583€/mois
Loyer annuel estimé : 7001€/an
Fourchette totale : 433€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 5201€ - 9426€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 11.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 272,73 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 546 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :+5 454€ (+7.5%)
Marge achat-revente :-11 694€ (-16.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :418,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :24,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 443,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 330,81€
Coût de l'assurance :7 371,00€
Taxe foncière : 700,13€/an
Soit par mois : 58,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 501,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 583 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 001 €/an
Calcul : 583 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 853 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 240 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 848 €/an
Revenus locatifs : +7 001 €
Charges déductibles : -3 848 €
Résultat foncier : 3 154 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 001 €3 851 €2 856 €3 151 €---
27 141 €3 775 €2 780 €3 366 €---
37 284 €3 697 €2 702 €3 587 €---
47 430 €3 616 €2 621 €3 814 €---
57 578 €3 532 €2 537 €4 046 €---
67 730 €3 446 €2 451 €4 284 €---
77 885 €3 356 €2 361 €4 529 €---
88 042 €3 263 €2 268 €4 779 €---
98 203 €3 167 €2 172 €5 036 €---
108 367 €3 068 €2 073 €5 299 €---
118 535 €2 965 €1 970 €5 569 €---
128 705 €2 859 €1 864 €5 846 €---
138 879 €2 749 €1 754 €6 131 €---
149 057 €2 635 €1 640 €6 422 €---
159 238 €2 517 €1 522 €6 721 €---
169 423 €2 395 €1 400 €7 028 €---
179 611 €2 269 €1 274 €7 343 €---
189 804 €2 138 €1 143 €7 665 €---
1910 000 €2 003 €1 008 €7 997 €---
2010 200 €1 863 €868 €8 337 €---
2110 404 €1 718 €723 €8 685 €---
2210 612 €1 569 €574 €9 043 €---
2310 824 €1 414 €419 €9 410 €---
2411 040 €1 253 €258 €9 787 €---
2511 261 €1 087 €92 €10 174 €---
TOTAL224 255 €66 205 €41 331 €158 050 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 050 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 470 €+945 €+525 €
2+1 470 €+1 010 €+460 €
3+1 470 €+1 076 €+394 €
4+1 470 €+1 144 €+326 €
5+1 470 €+1 214 €+256 €
6+1 470 €+1 285 €+185 €
7+1 470 €+1 359 €+111 €
8+1 470 €+1 434 €+36 €
9+1 470 €+1 511 €-41 €
10+1 470 €+1 590 €-120 €
11+1 470 €+1 671 €-201 €
12+1 470 €+1 754 €-284 €
13+1 470 €+1 839 €-369 €
14+1 470 €+1 927 €-457 €
15+1 470 €+2 016 €-546 €
16+1 470 €+2 108 €-638 €
17+1 470 €+2 203 €-733 €
18+1 470 €+2 300 €-830 €
19+1 470 €+2 399 €-929 €
20+1 470 €+2 501 €-1 031 €
21+1 470 €+2 606 €-1 136 €
22+1 470 €+2 713 €-1 243 €
23+1 470 €+2 823 €-1 353 €
24+1 470 €+2 936 €-1 466 €
25+1 470 €+3 052 €-1 582 €
Total+36 750 €+47 415 €+-10 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →