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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleDammarie-les-Lys (77)
Surface67m²
Coût Total162 260€
Loyer Annuel11 904€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 970,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m² - Appartement de 3 pièces de 67 m² à Dammarie-les-Lys

Cet appartement de 3 pièces d'environ 67 m2 se situe au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur à Dammarie-les-Lys. Il offre deux chambres, un séjour spacieux, une grande cuisine, ainsi qu'un balcon-terrasse appréciable pour profiter de l'extérieur. Une cave en sous-sol complète ce bien.

L'emplacement permet de bénéficier de plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate : l'école élémentaire Maurice De Seynes se trouve à environ 100 m, le groupe scolaire Paul Doumer à 300 m, et l'école coopérative Jacques Mon (maternelle) à 300 m également. L'école de la commune de Dammarie-les-Lys est à environ 500 m, tandis que l'école élémentaire René Coty se situe à 700 m. Pour les plus jeunes, l'école maternelle Jules Verne et l'école publique Jacques Gondouin sont à environ 700 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Parc Farcy à environ 700 m et la Place de la République, aménagée en parc, à environ 800 m.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 1411 €
  • Charges de copropriétés : 232 euro/mois
  • DPE : D
  • Mode de chauffage : collectif
  • Eau chaude : collective

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : 7cabbf7f-3e57-45fa-8257-7520a2 Date de réalisation du diagnostic : 19/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 2784 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dammarie-les-Lys
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77190
Coordonnées : 48.528890, 2.645049
Total : 162 260€
Prix d'acquisition : 132 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 151 700€
Frais de notaire : 10 560€
Coût estimé : 10 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 14.81€/m²/mois
Fourchette : 12.81€ - 17.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 992€/mois
Loyer annuel estimé : 11904€/an
Fourchette totale : 858€ - 1146€/mois
Fourchette annuelle : 10301€ - 13756€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 849,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 311,99€
Coût de l'assurance :14 197,75€
Taxe foncière : 1 411,00€/an
Soit par mois : 117,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 232,00€/mois
Soit par an : 2 784,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 992,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 198,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-206,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements et de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - équipements un peu datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant équipements et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant sanitaires, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement de la peinture dans le salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dammarie-les-Lys (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 904 €/an
Calcul : 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 260 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 411 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 784 €/an
Calcul : 232 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 877 €
Revenus locatifs : +11 904 €
Charges déductibles : -29 877 €
Résultat foncier Année 1 : -17 973 €(Déficit de 17 973 €)
Imputable sur revenu global : 17 973 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 177 €/an
Revenus locatifs : +11 904 €
Charges déductibles : -10 177 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 727 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800 €(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 904 €29 883 €5 420 €-17 979 €17 979 €--
212 142 €10 038 €5 275 €2 104 €---
312 385 €9 889 €5 126 €2 496 €---
412 633 €9 735 €4 972 €2 898 €---
512 885 €9 575 €4 812 €3 310 €---
613 143 €9 410 €4 647 €3 733 €---
713 406 €9 239 €4 476 €4 167 €---
813 674 €9 062 €4 299 €4 612 €---
913 947 €8 880 €4 117 €5 068 €---
1014 226 €8 691 €3 928 €5 536 €---
1114 511 €8 495 €3 732 €6 016 €---
1214 801 €8 293 €3 530 €6 508 €---
1315 097 €8 084 €3 321 €7 013 €---
1415 399 €7 867 €3 104 €7 532 €---
1515 707 €7 644 €2 881 €8 063 €---
1616 021 €7 412 €2 649 €8 609 €---
1716 342 €7 173 €2 410 €9 169 €---
1816 668 €6 925 €2 162 €9 743 €---
1917 002 €6 669 €1 906 €10 333 €---
2017 342 €6 404 €1 641 €10 938 €---
2117 689 €6 130 €1 367 €11 559 €---
2218 042 €5 847 €1 084 €12 196 €---
2318 403 €5 554 €791 €12 850 €---
2418 771 €5 250 €487 €13 521 €---
2519 147 €4 937 €174 €14 210 €---
TOTAL381 289 €217 085 €78 312 €164 204 €17 979 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 394 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 204 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 904 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 500 €-5 394 €+7 894 €
2+2 500 €+631 €+1 869 €
3+2 500 €+749 €+1 751 €
4+2 500 €+869 €+1 631 €
5+2 500 €+993 €+1 507 €
6+2 500 €+1 120 €+1 380 €
7+2 500 €+1 250 €+1 250 €
8+2 500 €+1 383 €+1 117 €
9+2 500 €+1 520 €+980 €
10+2 500 €+1 661 €+839 €
11+2 500 €+1 805 €+695 €
12+2 500 €+1 952 €+548 €
13+2 500 €+2 104 €+396 €
14+2 500 €+2 260 €+240 €
15+2 500 €+2 419 €+81 €
16+2 500 €+2 583 €-83 €
17+2 500 €+2 751 €-251 €
18+2 500 €+2 923 €-423 €
19+2 500 €+3 100 €-600 €
20+2 500 €+3 281 €-781 €
21+2 500 €+3 468 €-968 €
22+2 500 €+3 659 €-1 159 €
23+2 500 €+3 855 €-1 355 €
24+2 500 €+4 056 €-1 556 €
25+2 500 €+4 263 €-1 763 €
Total+62 500 €+49 261 €+13 239 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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