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Appartement à vendre

VilleSaverne (67)
Surface112
Coût Total166 800
Loyer Annuel13 688
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+140
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 339,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 1er étage, Salle de bain, Kitchenette, Cuisine équipée, Salon (total 39 m²), 2 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

SAVERNE- T5+ 112m²- 2 chambres- Centre ville

Le Studio-Immo vous propose cet appartement T5 et + 112m² de 5 pièces en plein centre de Saverne. Il comprend :

  • 1 grand séjour lumineux
  • 2 grandes chambres
  • 1 cuisine ouverte aménagée et équipée
  • 1 WC indépendant
  • Belle rentabilité en location

Emplacement privilégié : Proche des commodités et des transports.

Contactez Loïc Leris pour plus de renseignements et organiser une visite !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage std : entre 1550 euros et 2150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente de cet appartement T5+ de 112 m² environ au sol est de 150 000 euros TTC Honoraires d'Agence Inclus Prix hors honoraires : 138 889 euros Montant des honoraires : 11 111 euros TTC à la charge de l'acquéreur (8 % TTC du prix du bien hors honoraires)

Loïc LERIS – Mandataire Immobilier- EI Inscrit au RSAC de Strasbourg N°913401428 LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016 Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole Non détention de fonds

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 889 euros. Dans une copropriété de 999 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Loïc LERIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913401428 RCP ?731277480001?

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.739379, 7.367982
Total : 166 800
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 154 800
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13688€/an
Fourchette totale : 886€ - 1468€/mois
Fourchette annuelle : 10635€ - 17616€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :837,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 886,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 517,87
Coût de l'assurance :14 595,00
Taxe foncière : 1 368,78€/an
Soit par mois : 114,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 140,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :140,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement recommandé pour maintenir l'état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - entrée en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:300
    Peinture murs et plafond: 6 m² × 50€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 250
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement léger:250
    Peinture murs et plafond: 5 m² × 50€/m² = 250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverne. Les prix de peinture sont estimés à 50€/m² pour les murs et plafonds, incluant la main d'œuvre. Les prix du parquet flottant sont estimés à 80€/m², incluant également la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 815 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 800 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 567
Revenus locatifs : +13 688
Charges déductibles : -12 567
Résultat foncier Année 1 : 1 121

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 767 €/an
Revenus locatifs : +13 688
Charges déductibles : -7 767
Résultat foncier Années 2+ : 5 921 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 68812 5735 8201 115---
213 9627 6215 6686 341---
314 2417 4635 5116 777---
414 5267 3005 3487 225---
514 8167 1325 1797 684---
615 1126 9575 0048 156---
715 4156 7764 8238 639---
815 7236 5884 6359 135---
916 0376 3944 4419 644---
1016 3586 1924 24010 166---
1116 6855 9844 03110 701---
1217 0195 7683 81511 251---
1317 3595 5443 59111 815---
1417 7075 3123 36012 394---
1518 0615 0723 12012 989---
1618 4224 8232 87113 599---
1718 7904 5662 61314 225---
1819 1664 2992 34614 867---
1919 5494 0222 07015 527---
2019 9403 7361 78316 205---
2120 3393 4391 48716 900---
2220 7463 1321 17917 614---
2321 1612 81486118 347---
2421 5842 48453119 100---
2522 0162 14219019 874---
TOTAL438 423138 13284 518300 2900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 290
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874+335+2 539
2+2 874+1 902+972
3+2 874+2 033+841
4+2 874+2 168+706
5+2 874+2 305+569
6+2 874+2 447+427
7+2 874+2 592+282
8+2 874+2 740+134
9+2 874+2 893-19
10+2 874+3 050-176
11+2 874+3 210-336
12+2 874+3 375-501
13+2 874+3 545-671
14+2 874+3 718-844
15+2 874+3 897-1 023
16+2 874+4 080-1 206
17+2 874+4 267-1 393
18+2 874+4 460-1 586
19+2 874+4 658-1 784
20+2 874+4 861-1 987
21+2 874+5 070-2 196
22+2 874+5 284-2 410
23+2 874+5 504-2 630
24+2 874+5 730-2 856
25+2 874+5 962-3 088
Total+71 850+90 087+-18 237
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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