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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleApt (84)
Surface47
Coût Total82 080
Loyer Annuel7 625
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 617,02 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, calme, Belle vue, Interphone

APT, LUBERON - Appartement F2 entièrement restauré, PLEIN CENTRE, près d'une placette !! - En plein coeur d'Apt, dans un quartier fraîchement rénové et très calme, tout près d'une jolie placette arborée, je vous propose ce charmant appartement F2. La rénovation de l'appartement est toute récente et a été faite avec goût. Pas de travaux, clés en mains !! On y accède par une cage d'escaliers avec mur en pierre apparente, La cuisine est bien équipée et pratique, avec une jolie vue sur les toits. Elle donne accès sur un salon / salle à manger confortable, équipé de climatisation. Un couloir nous mène à la salle de bain et au WC séparé, et se prolonge vers la chambre, climatisée également. La chambre a une large ouverture et vue sur les toits. La rentabilité locative est évaluée à 8.25% ce qui en fait un excellent investissement. Vue la qualité de la rénovation, et l'emplacement, on peut aussi en faire une location saisonnière. Côté technique : un interphone. Charges annuelles: env 225 euros/an

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.877467, 5.379891
Total : 82 080
Prix d'acquisition : 76 000
Valeur du bien : 76 000
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47
Loyer prédit : 13.52€/m²/mois
Fourchette : 11.00€ - 16.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7625€/an
Fourchette totale : 517€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 6207€ - 9367€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 068,97 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 242
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :-21 242 (-21.8%)
Marge achat-revente :15 162€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 876,88
Coût de l'assurance :7 182,00
Taxe foncière : 762,46€/an
Soit par mois : 63,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 18,75€/mois
Soit par an : 225,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 635,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 512,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 625 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 080 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 225 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 030 €/an
Revenus locatifs : +7 625
Charges déductibles : -4 030
Résultat foncier : 3 595 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 6254 0332 7583 592---
27 7773 9592 6853 818---
37 9333 8842 6094 049---
48 0913 8052 5314 286---
58 2533 7242 4494 529---
68 4183 6402 3664 778---
78 5863 5542 2795 033---
88 7583 4642 1895 294---
98 9333 3712 0965 563---
109 1123 2752 0005 837---
119 2943 1751 9016 119---
129 4803 0731 7986 408---
139 6702 9661 6916 704---
149 8632 8561 5817 007---
1510 0602 7421 4687 318---
1610 2622 6241 3507 637---
1710 4672 5031 2287 964---
1810 6762 3771 1028 300---
1910 8902 2469718 644---
2011 1082 1118368 996---
2111 3301 9726979 358---
2211 5561 8275529 729---
2311 7871 67840310 110---
2412 0231 52324910 500---
2512 2641 3638910 900---
TOTAL244 21771 74539 877172 4710Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 471
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 601 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 601+1 078+523
2+1 601+1 145+456
3+1 601+1 215+386
4+1 601+1 286+315
5+1 601+1 359+242
6+1 601+1 433+168
7+1 601+1 510+91
8+1 601+1 588+13
9+1 601+1 669-68
10+1 601+1 751-150
11+1 601+1 836-235
12+1 601+1 922-321
13+1 601+2 011-410
14+1 601+2 102-501
15+1 601+2 195-594
16+1 601+2 291-690
17+1 601+2 389-788
18+1 601+2 490-889
19+1 601+2 593-992
20+1 601+2 699-1 098
21+1 601+2 807-1 206
22+1 601+2 919-1 318
23+1 601+3 033-1 432
24+1 601+3 150-1 549
25+1 601+3 270-1 669
Total+40 025+51 741+-11 716
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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