IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 12 pièces 231 m²
IMMEUBLE en mono propriété et sans syndic, situé à deux pas de la Mairie de FALAISE, face à son château. Immeuble complet comprenant 4 appartements de trois pièces, dont deux en duplex. Actuellement tous loués, l'immeuble génère un loyer annuel hors charges de 20 423€. L'immeuble comprend également une cour attribuée au logement du rez-de-chaussée. Accès privatif permettant stationnement. Quelques travaux sont à prévoir, idéal pour investisseur souhaitant générer du déficit foncier. N'hésitez pas à nous consulter pour plus de renseignements.
Surface : 231 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025
Consommation énergie primaire : 334 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 290 € et 9 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix moyens 2025 pour la région Falaise (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 27 416 € | 66 390 € | 9 209 € | -38 974 € | 21 400 € | 17 574 € | 17 574 € |
| 2 | 27 964 € | 12 665 € | 8 964 € | 15 299 € | - | - | 2 275 € |
| 3 | 28 523 € | 12 412 € | 8 711 € | 16 111 € | - | - | - |
| 4 | 29 094 € | 12 150 € | 8 450 € | 16 943 € | - | - | - |
| 5 | 29 675 € | 11 880 € | 8 179 € | 17 796 € | - | - | - |
| 6 | 30 269 € | 11 600 € | 7 899 € | 18 669 € | - | - | - |
| 7 | 30 874 € | 11 310 € | 7 609 € | 19 565 € | - | - | - |
| 8 | 31 492 € | 11 010 € | 7 309 € | 20 482 € | - | - | - |
| 9 | 32 122 € | 10 700 € | 6 999 € | 21 422 € | - | - | - |
| 10 | 32 764 € | 10 379 € | 6 678 € | 22 385 € | - | - | - |
| 11 | 33 419 € | 10 047 € | 6 346 € | 23 372 € | - | - | - |
| 12 | 34 088 € | 9 704 € | 6 003 € | 24 384 € | - | - | - |
| 13 | 34 770 € | 9 349 € | 5 648 € | 25 421 € | - | - | - |
| 14 | 35 465 € | 8 981 € | 5 280 € | 26 484 € | - | - | - |
| 15 | 36 174 € | 8 601 € | 4 900 € | 27 573 € | - | - | - |
| 16 | 36 898 € | 8 208 € | 4 507 € | 28 690 € | - | - | - |
| 17 | 37 636 € | 7 801 € | 4 100 € | 29 835 € | - | - | - |
| 18 | 38 388 € | 7 380 € | 3 679 € | 31 009 € | - | - | - |
| 19 | 39 156 € | 6 944 € | 3 244 € | 32 212 € | - | - | - |
| 20 | 39 939 € | 6 494 € | 2 793 € | 33 445 € | - | - | - |
| 21 | 40 738 € | 6 028 € | 2 327 € | 34 710 € | - | - | - |
| 22 | 41 553 € | 5 546 € | 1 845 € | 36 007 € | - | - | - |
| 23 | 42 384 € | 5 047 € | 1 346 € | 37 337 € | - | - | - |
| 24 | 43 232 € | 4 531 € | 830 € | 38 701 € | - | - | - |
| 25 | 44 096 € | 3 997 € | 296 € | 40 099 € | - | - | - |
| TOTAL | 878 128 € | 279 151 € | 133 151 € | 598 977 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 757 € | -6 420 € | +12 177 € |
| 2 | +5 757 € | 0 € | +5 757 € |
| 3 | +5 757 € | +4 151 € | +1 606 € |
| 4 | +5 757 € | +5 083 € | +674 € |
| 5 | +5 757 € | +5 339 € | +418 € |
| 6 | +5 757 € | +5 601 € | +156 € |
| 7 | +5 757 € | +5 869 € | -112 € |
| 8 | +5 757 € | +6 145 € | -388 € |
| 9 | +5 757 € | +6 427 € | -670 € |
| 10 | +5 757 € | +6 716 € | -959 € |
| 11 | +5 757 € | +7 012 € | -1 255 € |
| 12 | +5 757 € | +7 315 € | -1 558 € |
| 13 | +5 757 € | +7 626 € | -1 869 € |
| 14 | +5 757 € | +7 945 € | -2 188 € |
| 15 | +5 757 € | +8 272 € | -2 515 € |
| 16 | +5 757 € | +8 607 € | -2 850 € |
| 17 | +5 757 € | +8 950 € | -3 193 € |
| 18 | +5 757 € | +9 303 € | -3 546 € |
| 19 | +5 757 € | +9 664 € | -3 907 € |
| 20 | +5 757 € | +10 034 € | -4 277 € |
| 21 | +5 757 € | +10 413 € | -4 656 € |
| 22 | +5 757 € | +10 802 € | -5 045 € |
| 23 | +5 757 € | +11 201 € | -5 444 € |
| 24 | +5 757 € | +11 610 € | -5 853 € |
| 25 | +5 757 € | +12 030 € | -6 273 € |
| Total | +143 925 € | +179 693 € | +-35 768 € |