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Appartement 2 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface74m²
Coût Total148 520€
Loyer Annuel15 049€
Rentabilité10.13%
Cashflow/mois+351€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 418,92 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 74 m²

CREIL. Centre ville, dans un charmant immeuble en Pierres des années 1950, Venez découvrir ce lumineux appartement de type 2 (possible type 3) Situé au 3ème et dernier étage, d'une surface de 58m2+grenier aménageable de 16m2 il offre: -une entrée avec de nombreux placards/parquets bois/hauts plafonds... -un séjour avec cheminée, exposée sud -une cusine avec placards -1 chambre de 12m2 -une salle de bains et wc . +grand GRENIER avec fenetre PVC de 16m2 GARE A 2 MIN A PIED!    DPE E REF 4359. (possible garage en plus) PRIX: 105 000EUR fai (honoraires inclus charge vendeurs) A saisir rapidement! double vitrage PVC/cave...

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 558 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.262000, 2.470031
Total : 148 520€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 35 120€
Valeur du bien : 140 120€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15049€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1510€/mois
Fourchette annuelle : 12498€ - 18122€/an
Rentabilité brute :10.13%
Fourchette de rentabilité :8.41% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 777,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 680,61€
Coût de l'assurance :12 995,50€
Taxe foncière : 1 504,94€/an
Soit par mois : 125,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 254,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :351,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (7 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs jaunis nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 120 €(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (7 m²) × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:880€
    Peinture salon: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 049 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 956 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 520 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 505 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 101 €
Revenus locatifs : +15 049 €
Charges déductibles : -42 101 €
Résultat foncier Année 1 : -27 051 €(Déficit de 27 051 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 651 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 981 €/an
Revenus locatifs : +15 049 €
Charges déductibles : -6 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 069 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5651.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 049 €42 106 €4 961 €-27 056 €21 400 €5 656 €5 656 €
215 350 €6 853 €4 829 €8 497 €---
315 657 €6 717 €4 692 €8 941 €---
415 971 €6 576 €4 551 €9 395 €---
516 290 €6 429 €4 405 €9 861 €---
616 616 €6 278 €4 253 €10 338 €---
716 948 €6 122 €4 097 €10 826 €---
817 287 €5 960 €3 935 €11 327 €---
917 633 €5 793 €3 768 €11 840 €---
1017 985 €5 620 €3 595 €12 366 €---
1118 345 €5 441 €3 416 €12 904 €---
1218 712 €5 256 €3 231 €13 456 €---
1319 086 €5 064 €3 040 €14 022 €---
1419 468 €4 866 €2 842 €14 602 €---
1519 857 €4 662 €2 637 €15 196 €---
1620 255 €4 450 €2 425 €15 805 €---
1720 660 €4 231 €2 206 €16 429 €---
1821 073 €4 004 €1 979 €17 069 €---
1921 494 €3 769 €1 745 €17 725 €---
2021 924 €3 527 €1 502 €18 397 €---
2122 363 €3 276 €1 251 €19 086 €---
2222 810 €3 017 €992 €19 793 €---
2323 266 €2 748 €724 €20 518 €---
2423 731 €2 471 €446 €21 260 €---
2524 206 €2 184 €159 €22 022 €---
TOTAL482 038 €157 420 €71 681 €324 618 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 618 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 160 €-6 420 €+9 580 €
2+3 160 €+852 €+2 308 €
3+3 160 €+2 682 €+478 €
4+3 160 €+2 819 €+341 €
5+3 160 €+2 958 €+202 €
6+3 160 €+3 101 €+59 €
7+3 160 €+3 248 €-88 €
8+3 160 €+3 398 €-238 €
9+3 160 €+3 552 €-392 €
10+3 160 €+3 710 €-550 €
11+3 160 €+3 871 €-711 €
12+3 160 €+4 037 €-877 €
13+3 160 €+4 207 €-1 047 €
14+3 160 €+4 381 €-1 221 €
15+3 160 €+4 559 €-1 399 €
16+3 160 €+4 741 €-1 581 €
17+3 160 €+4 929 €-1 769 €
18+3 160 €+5 121 €-1 961 €
19+3 160 €+5 317 €-2 157 €
20+3 160 €+5 519 €-2 359 €
21+3 160 €+5 726 €-2 566 €
22+3 160 €+5 938 €-2 778 €
23+3 160 €+6 155 €-2 995 €
24+3 160 €+6 378 €-3 218 €
25+3 160 €+6 607 €-3 447 €
Total+79 000 €+97 386 €+-18 386 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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