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Détails du bien

VillePadoux (88)
Surface160
Coût Total229 400
Loyer Annuel15 465
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située à Padoux (88700) à proximité des commodités, découvrez cette authentique maison de style ferme Vosgienne offrant 160m2 habitables, idéale pour les amateurs de caractère et de tranquillité. Les atouts du bien:

  • Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial.
  • Accès direct sur l' extérieur et le terrain.
  • 4 chambres ou possibilité d' aménager une chambre en salon selon vos besoins.
  • 1 salle de bain à renover au rez-de-chaussée et une salle d' eau fonctionnelle à l' étage.
  • 2 WC séparés à chaque niveaux.
  • 1 Terrasse Dépendances et potentiel:
  • Grande grange attenante.
  • Grenier aménageable, idéal pour agrandir la surface habitable ou créer un espace indépendant. Informations complémentaires:
  • Toiture récemment refaite.
  • Chauffage au bois avec poêle Tulikiwi.
  • Quelques travaux à prévoir pour exploiter tout le potentiel du bien.
  • Maison mitoyenne d' un côté ( côté grange sans nuisance). Une belle opportunité pour un projet familial ou une résidence secondaire pleine de charme! A visiter sans tarder!

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aude LEROY inscrite au RSAC d'EPINAL n° 878 732 528 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Padoux
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Total : 229 400
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 67 400
Valeur du bien : 217 400
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 8.05€/m²/mois
Fourchette : 6.41€ - 10.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1289€/mois
Loyer annuel estimé : 15465€/an
Fourchette totale : 1025€ - 1620€/mois
Fourchette annuelle : 12305€ - 19437€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 231,64 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :197 062
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-47 062 (-23.9%)
Marge achat-revente :-32 338€ (-16.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 120,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 187,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 698,57
Coût de l'assurance :20 072,50
Taxe foncière : 1 546,50€/an
Soit par mois : 128,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 288,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 316,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur 160 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 400(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 400
    Isolation des combles: 160 m² × 40€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:24 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1200€/fenêtre = 24000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:4 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Mise aux normes plomberie et électricité: 15 m² × 400€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 289 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 465 €/an
Calcul : 1 289 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 404 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 803 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 547 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 154
Revenus locatifs : +15 465
Charges déductibles : -77 154
Résultat foncier Année 1 : -61 689(Déficit de 61 689 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 289
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 754 €/an
Revenus locatifs : +15 465
Charges déductibles : -9 754
Résultat foncier Années 2+ : 5 711 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40288.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 46577 1617 412-61 69621 400 €40 296 €40 296 €
215 7749 5617 2116 214--34 082 €
316 0909 3547 0046 736--27 346 €
416 4129 1406 7917 272--20 075 €
516 7408 9196 5707 821--12 254 €
617 0758 6916 3428 384--3 870 €
717 4168 4556 1068 961---
817 7648 2125 8629 553---
918 1207 9605 61110 160---
1018 4827 7005 35110 782---
1118 8527 4315 08211 421---
1219 2297 1544 80412 075---
1319 6136 8674 51712 746---
1420 0066 5714 22113 435---
1520 4066 2643 91514 141---
1620 8145 9483 59914 866---
1721 2305 6213 27215 609---
1821 6555 2842 93416 371---
1922 0884 9352 58517 153---
2022 5304 5742 22517 955---
2122 9804 2021 85318 778---
2223 4403 8171 46819 623---
2323 9093 4201 07020 489---
2424 3873 00966021 378---
2524 8752 58523522 290---
TOTAL495 349232 834106 699262 51621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 516
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 465 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 248 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 248-6 420+9 668
2+3 2480+3 248
3+3 2480+3 248
4+3 2480+3 248
5+3 2480+3 248
6+3 2480+3 248
7+3 248+1 527+1 721
8+3 248+2 866+382
9+3 248+3 048+200
10+3 248+3 235+13
11+3 248+3 426-178
12+3 248+3 623-375
13+3 248+3 824-576
14+3 248+4 031-783
15+3 248+4 242-994
16+3 248+4 460-1 212
17+3 248+4 683-1 435
18+3 248+4 911-1 663
19+3 248+5 146-1 898
20+3 248+5 387-2 139
21+3 248+5 633-2 385
22+3 248+5 887-2 639
23+3 248+6 147-2 899
24+3 248+6 413-3 165
25+3 248+6 687-3 439
Total+81 200+78 755+2 445
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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