vente - appartement

Au 40 Rue du Nouvelet, Orly . RDC surélevé d'un immeuble de 1960. A deux pas des transports, des commerces et du centre-ville, découvrez cet appartement traversant et lumineux, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue. Composition :

• Entrée
• Double séjour lumineux avec grandes baies vitrées
• Cuisine séparée
• 2 chambres (possibilité d'une 3e chambre)
• Salle de douche
• WC séparé
• Séchoir
• Cave privative de 6 m² Les +++ :
• Électricité refaite récemment
• Travaux de réfection intérieure de l'escalier déjà votés et à la charge du vendeur?
• Peu de murs porteurs : fort potentiel de réaménagement selon vos besoins
• Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Informations copropriété :

• 443 lots dont 228 à usage d'habitation
• Charges trimestrielles : 628,86 euros (comprenant eau, chauffage, entretien des parties communes, maintenance)
• Taxe foncière 2024 : 1230 euros Environnement :

• RER C (Orly Ville) à proximité immédiate?
• Lignes de bus : 183, 482, 483, N31, N133?
• Commerces et centre-ville à 500 m (Orlydis, Belle Épine, Thiais Village)?
• Écoles,
• Parc du Grand Godet à 600 m
• Métro ligne 14 accessible via Pont de Rungis (RER C) Budget : 158000 euros honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429625 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE : E et GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Copropriété de 443 lots - dont 228 lots habitation.

Charges annuelles : 2515.44 euros. Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr