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Appartement 3 pièces 127 m²

VilleAudincourt (25)
Surface127m²
Coût Total216 800€
Loyer Annuel13 619€
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 220,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 127 m²

Que diriez vous de vous installer dans un superbe appartement HAUSMANNIEN d'une maison de Maître située au calme !!!

LAFORET Belfort vous propose à la vente un appartement HAUSMANNIEN dans une maison de Maitre composée de 3 appartements . Il se compose d'une grande véranda, un grand salon, séjour de 44 m², une cuisine indépendante, deux chambres avec placard, un wc et une salle d'eau.

Une cave complète le bien.

Le plus syndic bénévole

A visiter sans tarder, contactez nous au [Coordonnées masquées] Réf 8882 Corine BIHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494 849 615 - BELFORT.

Surface : 127 m²

Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.483047, 6.839655
Total : 216 800€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 49 400€
Valeur du bien : 204 400€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1135€/mois
Loyer annuel estimé : 13619€/an
Fourchette totale : 891€ - 1446€/mois
Fourchette annuelle : 10686€ - 17355€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 182,22 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 142 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :+4 858€ (+3.2%)
Marge achat-revente :-66 658€ (-44.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 058,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 122,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 838,05€
Coût de l'assurance :18 970,00€
Taxe foncière : 1 361,85€/an
Soit par mois : 113,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 134,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 235,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 127 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 400 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 600€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 5800€ (incluant la main d'œuvre) = 5800€
  • Menuiseries:20 800€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre) = 10400€
  • Eau chaude:7 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (incluant la main d'œuvre) = 3500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 500€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre) = 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre) = 1200€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre) = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 135 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 619 €/an
Calcul : 1 135 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 362 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 518 €
Revenus locatifs : +13 619 €
Charges déductibles : -58 518 €
Résultat foncier Année 1 : -44 900 €(Déficit de 44 900 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 500 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 118 €/an
Revenus locatifs : +13 619 €
Charges déductibles : -9 118 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 500 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23499.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 619 €58 525 €7 004 €-44 907 €21 400 €23 507 €23 507 €
213 891 €8 936 €6 815 €4 955 €--18 551 €
314 169 €8 740 €6 620 €5 428 €--13 123 €
414 452 €8 538 €6 418 €5 914 €--7 209 €
514 741 €8 330 €6 209 €6 412 €--798 €
615 036 €8 114 €5 993 €6 922 €---
715 337 €7 891 €5 770 €7 446 €---
815 643 €7 661 €5 540 €7 983 €---
915 956 €7 423 €5 302 €8 533 €---
1016 275 €7 177 €5 057 €9 098 €---
1116 601 €6 923 €4 803 €9 678 €---
1216 933 €6 661 €4 540 €10 272 €---
1317 272 €6 390 €4 269 €10 882 €---
1417 617 €6 110 €3 989 €11 507 €---
1517 969 €5 821 €3 700 €12 149 €---
1618 329 €5 522 €3 401 €12 807 €---
1718 695 €5 213 €3 092 €13 482 €---
1819 069 €4 894 €2 773 €14 175 €---
1919 451 €4 564 €2 443 €14 887 €---
2019 840 €4 223 €2 103 €15 616 €---
2120 236 €3 871 €1 751 €16 365 €---
2220 641 €3 508 €1 387 €17 133 €---
2321 054 €3 132 €1 011 €17 922 €---
2421 475 €2 744 €623 €18 731 €---
2521 905 €2 343 €222 €19 562 €---
TOTAL436 205 €203 254 €100 838 €232 951 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 951 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 860 €-6 420 €+9 280 €
2+2 860 €0 €+2 860 €
3+2 860 €0 €+2 860 €
4+2 860 €0 €+2 860 €
5+2 860 €0 €+2 860 €
6+2 860 €+1 837 €+1 023 €
7+2 860 €+2 234 €+626 €
8+2 860 €+2 395 €+465 €
9+2 860 €+2 560 €+300 €
10+2 860 €+2 729 €+131 €
11+2 860 €+2 903 €-43 €
12+2 860 €+3 082 €-222 €
13+2 860 €+3 264 €-404 €
14+2 860 €+3 452 €-592 €
15+2 860 €+3 645 €-785 €
16+2 860 €+3 842 €-982 €
17+2 860 €+4 045 €-1 185 €
18+2 860 €+4 253 €-1 393 €
19+2 860 €+4 466 €-1 606 €
20+2 860 €+4 685 €-1 825 €
21+2 860 €+4 909 €-2 049 €
22+2 860 €+5 140 €-2 280 €
23+2 860 €+5 377 €-2 517 €
24+2 860 €+5 619 €-2 759 €
25+2 860 €+5 869 €-3 009 €
Total+71 500 €+69 885 €+1 615 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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