Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vends maison de village - 80m² - 5 pièces, 4 chambres - Cavaillon 84300

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface80m²
Coût Total169 220€
Loyer Annuel10 281€
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 112,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcony, Cellar

Découvrez cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1780, qui respire l’histoire et le charme d’antan. Avec une surface habitable de 78,20m², cette propriété offre 5 pièces, dont 4 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, le tout à rénover pour créer votre havre de paix…

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Total : 169 220€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 73 100€
Valeur du bien : 162 100€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.15€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 857€/mois
Loyer annuel estimé : 10281€/an
Fourchette totale : 652€ - 1126€/mois
Fourchette annuelle : 7821€ - 13514€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 885,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 671,11€
Coût de l'assurance :14 806,75€
Taxe foncière : 1 028,08€/an
Soit par mois : 85,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 856,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 971,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Finitions et rénovation des murs et du sol du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 100 €(914 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 600€
    Isolation combles: 80 m² × 70€/m² = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€/fenêtre = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation 4 chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant finitions et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Salon
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 281 €/an
Calcul : 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 647 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 220 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 592 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 028 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 367 €
Revenus locatifs : +10 281 €
Charges déductibles : -80 367 €
Résultat foncier Année 1 : -70 086 €(Déficit de 70 086 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 686 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 267 €/an
Revenus locatifs : +10 281 €
Charges déductibles : -7 267 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 014 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48686.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 281 €80 372 €5 652 €-70 092 €21 400 €48 692 €48 692 €
210 486 €7 122 €5 502 €3 364 €--45 327 €
310 696 €6 966 €5 346 €3 730 €--41 598 €
410 910 €6 805 €5 185 €4 105 €--37 493 €
511 128 €6 639 €5 019 €4 489 €--33 004 €
611 351 €6 467 €4 846 €4 884 €--28 120 €
711 578 €6 288 €4 668 €5 289 €--22 830 €
811 809 €6 104 €4 484 €5 705 €--17 125 €
912 046 €5 914 €4 293 €6 132 €--10 993 €
1012 286 €5 717 €4 096 €6 570 €--4 423 €
1112 532 €5 513 €3 892 €7 020 €---
1212 783 €5 302 €3 681 €7 481 €---
1313 038 €5 084 €3 463 €7 955 €---
1413 299 €4 858 €3 238 €8 441 €---
1513 565 €4 625 €3 004 €8 941 €---
1613 837 €4 383 €2 763 €9 453 €---
1714 113 €4 134 €2 513 €9 980 €---
1814 396 €3 875 €2 255 €10 520 €---
1914 683 €3 608 €1 988 €11 075 €---
2014 977 €3 332 €1 712 €11 645 €---
2115 277 €3 046 €1 426 €12 230 €---
2215 582 €2 751 €1 130 €12 832 €---
2315 894 €2 445 €825 €13 449 €---
2416 212 €2 129 €508 €14 083 €---
2516 536 €1 802 €181 €14 734 €---
TOTAL329 296 €195 280 €81 671 €134 016 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 159 €-6 420 €+8 579 €
2+2 159 €0 €+2 159 €
3+2 159 €0 €+2 159 €
4+2 159 €0 €+2 159 €
5+2 159 €0 €+2 159 €
6+2 159 €0 €+2 159 €
7+2 159 €0 €+2 159 €
8+2 159 €0 €+2 159 €
9+2 159 €0 €+2 159 €
10+2 159 €0 €+2 159 €
11+2 159 €+779 €+1 380 €
12+2 159 €+2 244 €-85 €
13+2 159 €+2 386 €-227 €
14+2 159 €+2 532 €-373 €
15+2 159 €+2 682 €-523 €
16+2 159 €+2 836 €-677 €
17+2 159 €+2 994 €-835 €
18+2 159 €+3 156 €-997 €
19+2 159 €+3 323 €-1 164 €
20+2 159 €+3 494 €-1 335 €
21+2 159 €+3 669 €-1 510 €
22+2 159 €+3 849 €-1 690 €
23+2 159 €+4 035 €-1 876 €
24+2 159 €+4 225 €-2 066 €
25+2 159 €+4 420 €-2 261 €
Total+53 975 €+40 205 €+13 770 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →