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Appartement 5 pièces Antony

Bien expiré
VilleAntony (92)
Surface85m²
Coût Total267 840€
Loyer Annuel20 884€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois-224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 917,65 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces Antony - A vendre grand 5 pièces au 8e étage d'un immeuble de 17 étages, idéal famille ou investissement : 1 salon parqueté , 1 cuisine équipée, 4 chambres parquetées, salle de bain et WC séparés, couloir avec placards, 2 places de parking en sous sol et une cave. Proche des commerces, transports (gares RER B et C, bus), équipements sportifs (piscine, stade), espaces verts (parc Heller, coulée verte) et des établissements scolaires (de la maternelle au collège). Charges (couvrant chauffage, eau chaude, eau froide, gardien et entretien des parties communes) : 1210 € / trimestre

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Coordonnées : 48.741910, 2.281870
Antony
RER B
Total : 267 840€
Prix d'acquisition : 248 000€
Valeur du bien : 248 000€
Frais de notaire : 19 840€
Coût estimé : 19 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 20.47€/m²/mois
Fourchette : 16.42€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1740€/mois
Loyer annuel estimé : 20884€/an
Fourchette totale : 1396€ - 2170€/mois
Fourchette annuelle : 16747€ - 26042€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 906,05 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :332 014 €
Prix d'achat :248 000 €
Décote à l'achat :-84 014€ (-25.3%)
Marge achat-revente :64 174€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 323,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :62,50€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 386,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 268,35€
Coût de l'assurance :18 748,80€
Taxe foncière : 2 088,36€/an
Soit par mois : 174,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 404,00€/mois
Soit par an : 4 848,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 740,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 964,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 884 €/an
Calcul : 1 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 840 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 750 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 088 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 848 €/an
Calcul : 404 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 624 €/an
Revenus locatifs : +20 884 €
Charges déductibles : -16 624 €
Résultat foncier : 4 260 €/an
Prix d'achat du bien : 248 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 200 €(65% de 248 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 862 €/an
Calcul : 161 200 € × 3,636% = 5 862 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 884 €16 632 €8 946 €4 251 €---
221 301 €16 394 €8 708 €4 907 €---
321 727 €16 148 €8 462 €5 579 €---
422 162 €15 893 €8 207 €6 269 €---
522 605 €15 630 €7 943 €6 975 €---
623 057 €15 357 €7 671 €7 700 €---
723 518 €15 075 €7 389 €8 443 €---
823 989 €14 783 €7 097 €9 205 €---
924 468 €14 482 €6 795 €9 987 €---
1024 958 €14 170 €6 483 €10 788 €---
1125 457 €13 847 €6 161 €11 610 €---
1225 966 €13 513 €5 827 €12 453 €---
1326 485 €13 168 €5 482 €13 317 €---
1427 015 €12 811 €5 124 €14 204 €---
1527 555 €12 441 €4 755 €15 114 €---
1628 107 €12 059 €4 373 €16 047 €---
1728 669 €11 664 €3 978 €17 004 €---
1829 242 €11 255 €3 569 €17 987 €---
1929 827 €10 833 €3 146 €18 994 €---
2030 423 €10 395 €2 709 €20 028 €---
2131 032 €9 943 €2 257 €21 089 €---
2231 653 €9 475 €1 789 €22 177 €---
2332 286 €8 991 €1 305 €23 294 €---
2432 931 €8 491 €805 €24 440 €---
2533 590 €7 973 €287 €25 617 €---
TOTAL668 907 €321 426 €129 268 €347 481 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 481 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 884 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 386 €+1 275 €+3 111 €
2+4 386 €+1 472 €+2 914 €
3+4 386 €+1 674 €+2 712 €
4+4 386 €+1 881 €+2 505 €
5+4 386 €+2 093 €+2 293 €
6+4 386 €+2 310 €+2 076 €
7+4 386 €+2 533 €+1 853 €
8+4 386 €+2 762 €+1 624 €
9+4 386 €+2 996 €+1 390 €
10+4 386 €+3 236 €+1 150 €
11+4 386 €+3 483 €+903 €
12+4 386 €+3 736 €+650 €
13+4 386 €+3 995 €+391 €
14+4 386 €+4 261 €+125 €
15+4 386 €+4 534 €-148 €
16+4 386 €+4 814 €-428 €
17+4 386 €+5 101 €-715 €
18+4 386 €+5 396 €-1 010 €
19+4 386 €+5 698 €-1 312 €
20+4 386 €+6 008 €-1 622 €
21+4 386 €+6 327 €-1 941 €
22+4 386 €+6 653 €-2 267 €
23+4 386 €+6 988 €-2 602 €
24+4 386 €+7 332 €-2 946 €
25+4 386 €+7 685 €-3 299 €
Total+109 650 €+104 244 €+5 406 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 151 jours
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